מבצע בוטוקס

עורכי דין

abc.org.il מספק לכם מנוע חיפוש פסקי דין משוכלל בטכנולוגיית HT היחיד בישראל
חיפוש פסקי דין לפי עורך דין חיפוש פסקי דין לפי שופט חיפוש פסקי דין לפי בית משפט חיפוש פסקי דין לפי סוג תיק חיפוש פסקי דין לפי נושא חיפוש פסקי דין חופשי
לפי עו"ד לפי שופט לפי בית משפט לפי סוג תיק לפי נושא חיפוש חופשי
DOC
PDF

פסק דין

בית משפט השלום בראשון לציון

ת"א 22166-06-11 בגבעה נ' פרל ואח'

תיק חיצוני:

מספר בקשה:10
בפני
כב' השופטת הלית סילש

מבקשת

חברה חלומות בגבעה

נגד

משיבים

החלטה

התביעה שבפני עניינה פירוק שיתוף זכויות הצדדים במקרקעין הידועים כגוש 7231 חלקה 2 בבת-ים (להלן: "המקרקעין").

מכתבי הטענות עולה כי לתובעת זכויות בהיקף של 2/3 מן המקרקעין, וכי לנתבע 3 זכויות ביחס ל-1/3 הנותר.

זכויות אלו מקורן ברכישת חלקה של התובעת במסגרת מכרז מן הנתבעת 4, ורכישת חלקו של הנתבע 3 במסגרת הסכם מכר מקרקעין מן הנתבעים 1 ו-2.

לטענת התובעת לצורך קידום המקרקעין יש לבצע פעולות מרובות הכוללות בחובן גם פינוי דיירים מוגנים, פולשים וקידום תוכנית בניין עיר חדשה.
לצורך כך, יש לשיטת התובעת להורות על מכירת המקרקעין לכל המרבה במחיר.

לטענת הנתבעים 1-2, בהתאם להודעה שהוגשה ביום 21.6.11, נמכרו כל זכויותיהם במקרקעין עוד באוגוסט שנת 1997 לנתבע 3 , וכי מטעמים השמורים עם הנתבע 3, טרם הושלם רישום העברת הזכויות. לשיטת הנתבעים 1-2 , הם אינם מהווים, ממילא , בעל דין ראוי בהליך דנא.

לטענת הנתבע 3, יש להורות על סילוק התביעה על הסף בהיותה ניסיון ברור של התובעת ליצור לחץ בלתי הוגן על מי שהינו בעל זכויות המיעוט במקרקעין והכל מתוך מטרה לקבל לידיו מסמכים ונתונים , כמו גם להנות מפירות עבודתו של הנתבע 3 ביחס למקרקעין, ללא כל תמורה.

עוד נטען במסגרת כתב ההגנה כי פירוק השיתוף, לעת הזו וקודם אישורה של תוכנית משביחה, על דרך של מכירה, תפגע מהותית בזכויות הצדדים וממילא גם לאחר אישורה של התוכנית המשביחה, ניתן יהיה להורות על חלוקת הזכויות במקרקעין בעין, חלף מכירתם למרבה במחיר, כמבוקש על ידי התובעת.

לשיטת הנתבע 3 שנים ארוכות של שותפות עם הנתבעת 4 לא הועילו לשם קידום הליכי תכנון ופיתוח המקרקעין עד כי היה זה הנתבע 3 אשר פעל מול הנתבעת 4, לצורך מכירת יתרת זכויותיה במקרקעין לצד שלישי והכל לשם קידום שינוי ידוע המקרקעין והשבחתם.

ביום 11.12.11, התקיימה ישיבת קדם משפט, במסגרתה חזרו באי כח הצדדים על טיעוניהם , תוך הדגשת הסוגיות הרלוונטיות לשיטתו של כל צד לצורך ההכרעה במחלוקות.

עם סיומו של הדיון ביקשו הצדדים ארכה לצורך הידברות.
היום הוגשה לי הודעת התובעת על פיה לא צלחה דרכם של הצדדים במסגרת אותה הידברות, ועל כן אני נדרשת לתיק לגופו.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ונתתי דעתי לטענות הצדדים, באתי לכלל מסקנה כי אין לכאורה באמור בכתב ההגנה כדי לגרוע מזכותה של התובעת לעתור לפירוק השיתוף במקרקעין.

בבסיס פסק הדין עומדת הוראת סעיף 37(א) לחוק המקרקעין , התשכ"ט 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") הקובעת כי כל שותף במקרקעין זכאי , בכל עת, לדרוש פירוק השיתוף.

העובדה כי לשיטת הנתבע 3 אין בפירוק על דרך מכירה, או הפירוק בכללותו, כדי להיטיב עם הצדדים, אינה יכולה להוות טעם מספיק למנוע מן התובעת פירוק השיתוף בהתאם להוראות החוק.

אין שותף יכול לחייב את משנהו בהמשך קיומה של השותפות.
זאת ועוד, דומה כי עיקר טענותיו של הנתבע 3 (גם לא כולן) עוסקות בדרך פירוק השיתוף המיטבית, ולא בעצם הזכות לפירוק השיתוף.

שאלת ה- "אם" ושאלת ה-"אייך", הן שתי שאלות נפרדות.

בהתאם להוראות סימן ב' לחוק המקרקעין , דרך המלך לפירוק השיתוף, הינה דרך של חלוקה בעין, בכך צודק הנתבע 3.

נוכח כך, ומקום בו קיימות בין הצדדים מחלוקות מהותיות באשר לדרך פירוק השיתוף, כמו גם באשר למצב התכנוני נכון למועד היום, ולא הוגשו לעיוני חוות דעת על ידי מי מן הצדדים, ראוי כי שאלה זו תבחן ותוכרע לאחר קבלת אותן חוות דעת רלוונטיות.

שאלת הצורך במינויו של כונס והמשך הליכי הפירוק, ראוי כי תבחן לאור ולאחר קבלת כל הנתונים העובדתיים לרבות אלו התכנוניים והשמאים.

על בסיס כל אלו, יודיעו הצדדים לא יאוחר מיום 23.1.12, האם הם מבקשים להגיש, חוות דעת הנדסית-שמאית, מטעמם, או לחילופין, האם הם נכונים כי בית המשפט יורה על מינויו של מומחה מטעמו לצורך בחינת טענות הצדדים , תוך שבשלב הראשוני יישאו התובעת והנתבע 3 בעלות חוות הדעת בחלקים שווים ביניהם.

אני מוצאת לציין כי ייטב באם תשלח בעניין זה הודעה משותפת של הצדדים (התובעת והנתבע 3 גם יחד) , ואולם ככל שלא ניתן יהיה להגיש הודעה משותפת כאמור, תוגש הודעה פרטנית על ידי כל אחד מבעלי הדין וזאת עד למועד הנקוב.
הנתבעים 1-2 והנתבעת 4, פטורים לעת הזו מהגשת כל הודעה או חוות דעת.

נקבע לת.פ. ליום 24.1.12
המזכירות תשלח העתק החלטתי זו לצדדים.
ניתנה היום, י"ג טבת תשע"ב, 08 ינואר 2012, בהעדר הצדדים.

3 מתוך 3

העותק כפוף לשינויי עריכה וניסוח, על ידי www.court.gov.il
^
X

חיפוש פסקי דין:

הריון ולידה קרובים אל צאלה 26, גדרה, ישראל | דודי שמש חשמל וקיטור קרובים אל שדרות ניל"י, זכרון יעקב, ישראל | חבלים קרובים אל אביעזר ילין 10, ראשון לציון, ישראל | קידום אתרים קרובים אל הצדיק מירושלים 29, באר שבע, ישראל | מידע עסקי קרובים אל אשכולות 114-116, כרמיאל, ישראל | בתי משפט קרובים אל דרך הרב שלום איפרגן, שדרות, ישראל | פיצוחים קרובים אל קרן היסוד 36, אשדוד, ישראל | הוצאה לפועל קרובים אל 5, ראש העין, ישראל | נייר וקרטון קרובים אל הרבי מלובאוויטש 167, צפת, ישראל | דיו ומדפסות קרובים אל עין סהרונים, מצפה רמון, ישראל | מוצרי חשמל קרובים אל דרך הים 78, בוסתן הגליל, ישראל | חונכות לבני נוער קרובים אל יצחק בשביס זינגר, תל אביב יפו, ישראל | משקאות קרובים אל 38, בית שמש, ישראל | דיו ומדפסות קרובים אל | הוצאה לאור קרובים אל 7017 2-6, נצרת, ישראל | מחצבים קרובים אל שלדג 2, פרדס חנה כרכור, ישראל | טיסות כיף קרובים אל קרן היסוד 22-28, עפולה, ישראל | מיכלים קרובים אל שביל ישראל, חדרה, ישראל | מטאורולוגיה קרובים אל שדרות הרצל 14, דימונה, ישראל | מנועים קרובים אל המלאכה 13-21, באר שבע, ישראל | ציוד ואספקה לחדרי שירותים היגייניק ציוד וכלים בע"מ ברמלה | עורך דין בר שלום בקרית אונו | מעליות לייט גרף תעשיות בע''מ במשמר השבעה | עיתונים המרכז הארצי לקבלת מודעות בעפולה | חניון קמפינג נווה קרני בעמיר | גילוי וכיבוי אש וולקן מערכות כיבוי אש בראשון לציון | שיווק טלפוני ג'י.או.סי. אקספרס 2010 בע"מ בפתח תקוה | נייר וקרטון נייר העיר ברהט | זכוכית אור חיסום זכוכית בע"מ בקרית חיים | מוקדי טלפוני אפ אקס סיילס בקיסריה | מוסד דת התנועה המסורתית הקונסרבטיבית בירושלים | מלגזות מיכלול יעדים בע"מ בנתניה | מהנדס בידוד ואקוסטיקה אקוסטיקאים "שקט" מהנדסים בנתניה | חדרים נקיים אופטיגייד בקרת לחות בע"מ ביקנעם עילית | עיבוד נתונים חשבים ה.פ.ס מידע עסקי בע"מ בתל אביב - יפו | פיקוד ובקרה מדיד מכשירי בקרה תעשיתיים בע"מ בחיפה | חתמים רוסאריו שרותי חיתום בתל אביב - יפו | מכירת רכב "אוטו דיל" בתל אביב - יפו | שטיחים אקספרט ראג בירושלים | טוען רבני אלחדד יצחק בנתניהמחירון עבודות בטון יצוק באתר | מחירון חומרים לעבודות אבן | מחירון הריסות ופירוקים | מחירון עבודות ריצוף וחיפוי | מחירון עבודות בניה | מחירון עבודות אלומיניום | מחירון מעליות | מחירון צינורות פוליאתילן למים קרים וחמים | מחירון עבודות אלומיניום | מחירון בדיקות מעבדה לקרקע, דרכים ובטון | מחירון עבודות אלומיניום | מחירון צינורות לביוב מפוליאתילן קשיח HDPE | מחירון חומרים לעבודות בטון | מחירון חומרי מליטה אגרגטים מוספים וערבים | מחירון גופי תאורה )מנורות(  ואביזריהם | מחירון עבודות חשמל ומתח נמוך | מחירון חומרים ומוצרים לעבודות פיתוח | מחירון נגרות - דלתות, ארונות מטבח ושונות | מחירון תשתיות תקשורת | מחירון עבודות צביעה | מחירון שערים חשמליים | מחירון צינורות פוליפרופילן לשפכים (קרים וחמים) ולמרזבים | מחירון יחידת מאייד ויחידות עיבוי לחדר קירור (4°C+) | מחירון חלון נגרר )הזזה( 3 ו- 4 אגפים - סגנון קלאסי | מחירון תיקוני בטונים | מחירון מחיצות, חיפויים, תקרות מלוחות צמנט וקירות חוץ קלים | מחירון שתילת דשא והנחת דשא סינטטי | מחירון מיכלי הפרדה (שיקוע) ובורות רקב מפוליאתילן | מחירון מדי מים ומקטיני לחץ | מחירון רשתות, זכוכית, ציפויי חלונות ושונות | מחירון צינורות מבטון מזוין | מחירון הגנה נגד אש על קונסטרוקצית פלדה | מחירון פנל התראות | מחירון רצפות מאריחי אלומיניום | מחירון מגוף טריז רחב לביוב | מחירון איטום מעברים נגד אש | מחירון פלדת זיון | מחירון ברזים וסוללות | מחירון כבלים חסיני אש | מחירון חיזוק פינות | מחירון פינות, רשתות וסרגלים  | מחירון קערות רחצה | מחירון הערה: המחיר כולל כל האביזרים והחיבורים לרשת ההשקייה | מחירון שוחות בקרה מפוליאתילן | מחירון בניה בלבני זכוכית | מחירון צינור פלדה ללא עטיפה חיצונית | מחירון מעטפת חדר קירור (4°C+) | מחירון זכוכית בידודית | מחירון פירוק חיפוי קירות וסיתות טיח | מחירון פיגום לטיח חוץבית משפט השלום בפתח תקווה תא"מ 34787-09-11 גוילי נ' פלאפון תקשורת בע"מ 14 פברואר 2012 | 01 דצמבר 2014 לפני: כב' השופט מירון שוורץ התובע ג'יריס ספורי ת.ז. XXXXXX374 ע"י ב" | בפני כב' השופטת פנינה לוקיץ' תובעים נגד נתבעים החלטה בהעדר כל הודעה מטעם הצדדים, אני מחדשת ה | בית המשפט המחוזי בבאר שבע מ"ת 24039-03-10 מדינת ישראל נ' זגורי(עציר) ואח' 18 מרץ 2012 ב | בית משפט השלום בנצרת מ"ת 323-10-11 מדינת ישראל נ' זועבי (עציר) 07 נובמבר 2011 בפני: כב' | בפני כב' השופט יונתן אברהם תובעים חסן סולימאן עלי פודי נגד נתבעים 1.מדינת ישראל 2.עבד אברהים עבד | לפני כב' השופט עזריה אלקלעי תובעים 1. בנק לאומי לישראל בעמ נגד נתבעים 1. יבגני רבינוביץ 2. דניאל | בעניין: אליעזר מתניה גרינברג התובע נ ג ד נסים טהר הנתבע הודעת עוזרת משפטית מהודעת ב"כ התובע שהו | לפני: כב' רשם, איתי אדרת התובע: אנדריי שצ'פה, ( ת.ז.-XXXXXX702) ע"י ב"כ: עו"ד | החלטה בתיק בש"פ 4744/08 בבית המשפט העליון בש"פ 4744/08 בפני: כבוד השופט ס' ג'ובראן המבקשת: | בפני כב' השופטת רנר שירלי תובעים נגד נתבעים החלטה בפני בקשה להעברת הדיון בתובענה מחמת חוסר סמכות | בפני כב' השופטת עדי במביליה – אינשטיין מאשימה 1. מדינת ישראל נגד נאשמים 1. איהאב טואלבה הודעה בש | בית משפט השלום בתל אביב - יפו תא"ק 31363-08-10 בנק מזרחי טפחות בעמ נ' בן ארי תיק חיצוני: מס | בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק בג"ץ 5734/98 בפני: כבוד השופט מ' חשין העותרים: 1. ע | בפני כב' הגורם שיפוטי בתיק תובעים 1. מוצטפא עבד אל קדר (המנוח) נגד נתבעים 1. משרד הביטחון/מתאם ה | מספר בקשה:1 בפני כב' הרשמת דנה עופר מבקשים סאמי יעקוב בע"מ נגד משיבים אריה שטריברגר החלטה ב | בפני כב' הסגן נשיא יוסף ריבלין מבקשים 1. מדינת ישראל נגד משיבים 1. שלוה יעקובשוילי (עציר) החזרת | בית דין אזורי לעבודה בבאר שבע ב"ל 52991-02-12 יתח נ' המוסד לביטוח לאומי 14 מאי 2012 בפני כב | בפני כב' השופט יובל שדמי המבקשת מדינת ישראל נגד החשוד עלא חרבג'י <#2#> נוכחים: מטעם המבקש | בית דין אזורי לעבודה בירושלים ב"ל 48204-12-10 המוסד לביטוח לאומי סניף ירושלים נ' סבאח נדאא | בית משפט השלום בפתח תקווה 13 יוני 2012 תא"ק 54184-02-12 ידע-קול בע"מ נ' בטי בם בע" | בפני כב' הרשם אורי פוני תובעים איגמה ניהול ומסחר בע"מ נגד נתבעים שי בשארי החלטה בהסכמת ב&qu | בית משפט השלום לתעבורה באשדוד המ"ש 209-11-11 אררט נ' מדינת ישראל תיק חיצוני: 38200787570 בפ | בית משפט השלום לתעבורה בפתח תקווה בפ"מ 4275-05-12 קובי נ' מדינת ישראל תיק חיצוני: 502502646 | בפני כב' הרשמת בכירה צבייה גרדשטיין פפקין תובעים 1. פסיפיק רכב ותחבורה בע"מ נגד נתבעים 1. א