מבצע בוטוקס

עורכי דין

abc.org.il מספק לכם מנוע חיפוש פסקי דין משוכלל בטכנולוגיית HT היחיד בישראל
חיפוש פסקי דין לפי עורך דין חיפוש פסקי דין לפי שופט חיפוש פסקי דין לפי בית משפט חיפוש פסקי דין לפי סוג תיק חיפוש פסקי דין לפי נושא חיפוש פסקי דין חופשי
לפי עו"ד לפי שופט לפי בית משפט לפי סוג תיק לפי נושא חיפוש חופשי
DOC
PDF

פסק דין

בית משפט השלום בחיפה

ת"א 34435-02-10 אור נחמיה סחר בע"מ ואח' נ' סלומנוביץ ואח'

בפני כב' השופט דניאל פיש

התובעת: אור נחמיה סחר בע"מ 512260464
ע"י ב"כ עו"ד יחזקאל חרלף

נגד

הנתבעים: 1. סלומונוביץ אודליה ת.ז. XXXXXX868
2. סלומונוביץ דן ת.ז. XXXXX387
3. מריה יונסקו דרכון רומני מס' 06909355
ע"י ב"כ עו"ד ר. קרופניק ואח'

פסק דין

1. התובעת, חב' אור נחמיה סחר בע"מ, הגישה תובענה לפינוי וסילוק יד נגד שלושת הנתבעים: נתבעת 1, סלומונוביץ אודליה, נתבע 2, סולמונוביץ דן, נתבעת 3, מריה יונסקו. הנתבעת 3 הינה אחותה של הנתבעת 1.

2. התובעת הינה הבעלים הרשום של בניין ברחוב נורדאו 17 בחיפה (הידוע גם כגוש 10862 חלקה 39). בין התובעת לבין הנתבעת 1 נכרת ביום 1.9.1981 חוזה שכירות על פיו שכרה הנתבעת 1 דירת המגורים בבניין בשכירות מוגנת. במועד כריתת ההסכם שילמה הנתבעת 1 סך של 70,000 שקלים ישנים כדמי מפתח.

3. זירת המחלוקת בין הצדדים נוגעת להפרות נטענות של החוזה בכך שאחותה של הנתבעת 1 התגוררה עמה תקופות שונות בדירה.

עמדת התובעת

4. התובעת טענה שהסכם השכירות מורה במפורש שרק הנתבעת 1 והנתבע 2, בנה, רשאים לגור במושכר.

5. התובעת טענה שבשנת 2008 היא גילתה שבניגוד לאמור בהסכם השכירות, הכניסה הנתבעת 1 למושכר את הנתבעת 3. התובעת טענה שביקשה מהנתבעת מספר פעמים להוציא את האחות מהדירה. נטען שבעקבות מכתב התראה לפינוי שנשלח ביום 4.6.08 גילתה התובעת לראשונה שמדובר באחותה וכי קיימת עתירה לבג"צ בו ניתן צו ביניים האוסר על משרד הפנים לגרשה מן הארץ עד למתן הכרעה בעתירה. התובעת טענה שניסתה להסדיר את מעמדה של הנתבעת 3 בדירה לתקופה קצובה בתשלום מוסכם היות ומדובר באורחת. התובעת דרשה תשלום של 300 ₪ לחודש בגין כך שהאחות תמשיך לשהות בדירה. משך תקופה מסוימת התקבל תשלום ולאחר מכן הנתבעים הפסיקו לשלם כאשר טענו לחוסר יכולת כספית. התובעת טענה שמדובר בהפרה מהותית של ההסכם עם הנתבעת 1 ושזכותה להביא את הדיירות המוגנת לסיומה ולקבל חזרה לידיה את הדירה.

עמדת הנתבעים

6. הנתבעת תארה שהינה ילידת 1940 ועלתה לישראל בשנת 1974 ועובדת כמטפלת בזקנים מטעם עמותת "בבית". לטענתה, אחותה, הנתבעת 3, הגיעה לישראל בשנת 2002 יחד עם בנה (שנשאר תקופה קצרה בלבד וחזר לרומניה). נטען ש"היא יצאה מרומניה באישון לילה עקב הליכי גירושין קשים וחשש כי בעלה יוציא נגדה צו לעיכוב יציאה מרומניה". היא הודתה שהאחות גרה עימה בדירה עד לינואר 2010. כיום, יצויין שהאחות גרה עם בן זוגה עמו התחתנה ביוני 2011. לטענתה, לאחותה לא היתה אפשרות לגור במקום אחר מכיוון שמצבה הכספי היה קשה ומצב הנתבעת 1 לא איפשר לה לסייע לה בהשכרת דירה אחרת.

7. לטענתה, מאז שהאחות הגיעה לישראל, כל השכנים האחרים ונציגי הימנותא – בעלת הבית הקודמת בבניין – ידעו אודות הימצאותה בדירת הנתבעת 1. הנתבעת 1 טענה שמעולם לא הסתירה את אחותה ולטענתה הבעיות עם התובעת החלו במהלך שנת 2007 כאשר התובעת החלה לבצע בבניין עבודות שיפוץ. נטען שבאותו זמן רק שתי דירות בבניין נשארו תפוסות, לרבות דירת הנתבעת 1. כאשר הנתבעת 1 פנתה בבקשה לסלק מפגעים שנותרו מהשיפוץ החלו נציגי התובעת להתנכל לה. בין היתר, נטען שאף הלינו למשטרת ההגירה נגד האחות.

8. נטען שבאוקטובר 2008 בעקבות לחץ שהופעל על ידי נציג התובעת היא אולצה לחתום על חוזה שכירות. נטען שהנתבעת 1 לא הבינה שאין היא חייבה בכלל בתשלום ובמשך שנה הסכימה לתשלום של 300 ₪ לחודש עבור השארות האחות בדירה. נטען שבשנה לאחר מכן נציג התובעת דרש תוספת של 50 ₪ נוספים והנתבעים לא הסכימו להמשיך ולשלם. נטען שהנתבעים הסכימו לשלם 300 ₪ אולם התובעת סרבה לסכום זה. ביחס למצבה הכלכלי של הנתבעת היא טענה שהיא משתכרת בסך של 3,800 ₪ לחודש בתוספת פנסיה של 1,693 ₪ לחודש. נטען שיש לה חסכונות מועטים בסך של מספר אלפי שקלים בלבד.

9. בבית המשפט נחקרו כל המצהירים.

סיכומי הצדדים

10. התובעת טענה להפרה מהותית של ההסכם. בנוסף נטען להעדר תום לב מצד הנתבעים ושלא גילו לתובעת כאשר האחות נכנסה לדירה וכמו כן לא גילו כאשר יצאה ממנה.

11. הנתבעים טענו שאין כלל הפרה של החוזה. לחלופין, נטען שגם אם האפשרות להכניס קרובי משפחה הינה מוגבלת בהתאם להלכות שנקבעו, הנתבעת 3 נמנית בין הקרובים שמותר להכניסם לדירה. לחלופי חלופין, נטען לסעד מן הצדק.

דיון

12. שתי הוראות בחוזה הינן רלוונטיות למחלוקת שבין הצדדים.

13. בהקדמה לחוזה (נספח 1 לכתב התביעה) נקבע כדלקמן:
"מטרת השכירות: למגורים בלבד עבור השוכרת ובנה.... ".
סעיף 9 לחוזה קובע:
"השוכרת אינה רשאית להעביר לאחר או לאחרים את המושכר בין בשלמותו ובין בחלקו בין בתשלום או בלי תשלום."

14. כידוע חוזה יש לפרש על פי אומד דעת הצדדים. כאשר אני מעיין בסעיפים שהוזכרו לעיל, דעתי הינה שעמדת הנתבעים עדיפה על פי עמדת התובעת. יושם לב כי אמנם צויין במטרת השכירות שמדובר למגורים עבור הנתבעת 1 ובנה; אולם יצויין שהסייג "בלבד" צורף למטרת השכירות "מגורים" ולא לזהות או מספרם של השוכרים. יתר על כן, סעיף 9 קובע איסור על העברת הדירה לאחר אולם אינו אוסר במפורש או במרומז על אפשרות להכניס לדירה בני משפחה נוספים. בעניין זה הנני מפנה לע"א 4100/97 רינדר נ' ויזלטר (29.10.98) ולרע"א 876/02 משה בן דוד , רלי בן דוד נ' יפה מרקוביץ, אברהם לוי, עליזה לוי (17.12.02) שם בית המשפט התיר מגורים של קרובי משפחה נוספים בדירה על אף שהחוזים כללו תנאי מפורש שאסר על הרשאת אחרים לעשות שימוש במושכר.

15. יצויין עוד שלא מצאתי שהנתבעים הפרו את תנאי תום הלב שנקבע בהלכת רינדר. בעניין האפשרות של הכנסת קרוב משפחה לדירה אזכיר את הדברים שנאמרו על ידי בית המשפט העליון בקשר להלכת רינדר:
"בעקרון, הלכה היא כי תנאי בחוזה שכירות מוגנת האוסר על הדייר לתת רשות שימוש בדירה, אינו חל על בני משפחת הדייר, המנויים בסעיף 20 לחוק הדייר. כדברי השופטת טובה שטרסברג כהן: 'ראוי לפרש [סעיף בחוזה שכירות האוסר על מתן רשות שימוש בדירה לאחר] בחיי הדייר כך, שכל מי שמתגורר עם הדייר, ונמנה עם אלה העשויות לזכות במות הדייר – להגנת החוק לפי סעיף 20, מגוריו עם הדייר בחייו אינם מהווים הפרת חוזה מצד הדייר".

16. במקרה דנן עד כמה שקיים איסור הרשאה לאחר, ודעתי הינה שלא קיים איסור כאמור, מדובר באיסור מחמיר פחות מנוסח האיסורים שנקבעו במקרים שהוזכרו לעיל.

17. יצויין בנוסף שאיני מקבל במישור העובדתי את גירסת התובעת שהמצאות האחות בדירה התגלתה רק בשנת 2008. מדובר באדם השוהה במקום 6 שנים תמימות קודם לכן, משך תקופה ארוכה שקדמה לרכישת המבנה על ידי התובעת מהימנותא. אין זה סביר שהמצאותה, אשר לא הוסתרה, תתגלה רק בשנת 2008. אין משמעות בעיניי לעובדה שלא צויין אלא בתצהיר שהאחות יצאה מן הדירה. מכל מקום, אין היא טוענת לזכויות של דייר מוגן או זכויות אחרות והיא היוותה "אורח לרגע" על אף שהרגע התארך, כפי הנראה בגלל התארכות ההליכים שהתנהלו בקשר אליה, לרגע ארוך במיוחד.

18. ב"כ התובעת אמנם איזכר פסיקה על פיה לא ינתן סעד מן הצדק מפאת מצבו הכספי הדחוק של הדייר בלבד (ע"א 313/64 אבקסיס נ' הממונה על רכוש האויב (1964); ע"א 215/56 ברונשטיין נ' וייזר (1956); ע"א 160/55 סלומון וצציליה שפט נ' עיני פרחר (1956) (ואף פסק דין מן הדור הנוכחי רע"א 637/10 סלוא זידאן נ' החברה לפיתוח עכו העתיקה בע"מ (3.5.2010). ואולם, היות ולא מצאתי שההסכם הופר, אין צורך לדון בסעד מן הצדק. למען הסדר אציין שאילו הייתי מוצא שההסכם הופר והיות ומדובר בהפרה קשה פחות מאלו שהוזכרו בפסיקה שהובאה לעיל, היה מקום להותיר את הנתבעים בדירתם על סמך סעד מן הצדק תוך כדי חיובם לתשלום שכר הדירה עליו הוסכם עבור התקופה בה שהתה הנתבעת 3 בדירה לאחר הפסקת תשלום דמי השכירות עבורה ועד למועד צאתה מן הדירה.

19. התובענה נדחית. על התובעת לשלם לנתבעים, יחד ולחוד, שכ"ט עו"ד בסך 5,000 ₪.

זכות ערעור לבית המשפט המחוזי בתוך 45 יום.

ניתן היום, י"ג תשרי תשע"ב, 11 אוקטובר 2011, בהעדר הצדדים.

4 מתוך 4

העותק כפוף לשינויי עריכה וניסוח, על ידי www.court.gov.il
^
X

חיפוש פסקי דין:

תריסים קרובים אל שבי ציון 37, רמת השרון, ישראל | משכנתאות קרובים אל הרעות 4ג, נתניה, ישראל | כבישים קרובים אל דרך המוביל, כפר סבא, ישראל | בתי עלמין קרובים אל שביל ישראל, חדרה, ישראל | מצברים קרובים אל 444, ראש העין, ישראל | מסעדות קרובים אל נתיב הל"ה 29, רחובות, ישראל | מבלטים קרובים אל Unnamed Road, Ofakim, ישראל | הייטק קרובים אל דרך מנחם בגין, קרית אתא, ישראל | לובינג קרובים אל בית אל 27, תל אביב יפו, ישראל | מיזוג אוויר קרובים אל צה"ל 62-76, ראש העין, ישראל | עישון קרובים אל יהודה הנשיא 39, תל אביב יפו, ישראל | מנעולים קרובים אל יעקב מכלוף 590, בית שאן, ישראל | סקרים קרובים אל | מטבחים קרובים אל אל ח'נסא, אום אל-פחם, ישראל | מהנדסי בניין קרובים אל 8534, בענה, ישראל | אל פסק קרובים אל הרב חי הכהן 57, נתיבות, ישראל | מטאורולוגיה קרובים אל האילן 4, אור עקיבא, ישראל | העצמה אישית קרובים אל עין גב 5, חדרה, ישראל | רהיטים קרובים אל דן 2, קרית גת, ישראל | טניס קרובים אל 25, ישראל | מיזוג אוויר אלקטרוסטאר בע"מ בתל אביב - יפו | עורך דין גילון אליאס רותי בתל אביב - יפו | ציוד לתעשייה בוסקילה בקרית אתא | כלי נגינה "אפקט" כלי נגינה בע"מ בירושלים | בריכות שחיה אולימפיק חברה ליזמות ופיתוח הספורט, תיור ונופש בע"מ בהוד השרון | כרטיסים או.אר.טי.טק מערכות בע"מ ברחובות | מדחסים א.מ.ש. הידראוליקה ומדחסים בע"מ בחיפה | וידאו רעם הפצות בירושלים | מלגזות אילן את גדעון ציוד לתעשיה בע"מ בתל אביב - יפו | טכנולוגיות ירוקות השקיה ללא בזבוז בכפר מימון | מיכון חקלאי גלובל קונטרול אנג'ינירינג בע"מ בעידן | מוסד דת בית המשפט הדתי אל שרעי בירושלים | גלידה וניליה vaniglia בתל אביב - יפו | גינון גינה מהלב בפרדס חנה-כרכור | רופא שיניים דוקטור רנדל איבן (צחי) בבני ברק | מילוי גז דור גז סלם יעקב ובניו (1995) בע"מ בראשון לציון | ייעוץ מערכות מידע צפרוני תמר פתרונות הדפסה בשוהם | מוצרי היגיינה רוזפדס בזכרון יעקב | צעצועים ומשחקים חונן ג'וניור בחיפה | מנועים מקור החשמל בתל אביב - יפומחירון עבודות מינהור | מחירון קירות תמך מקרקע משוריינת | מחירון עבודות אלומיניום | מחירון צינורות פלדה ואביזריהם | מחירון מרחבים מוגנים ומקלטים | מחירון פנלים מבודדים | מחירון מוצרי בטון טרום ודרוך | מחירון עבודות גבס ותקרות אקוסטיות | מחירון מוצרי בטון טרום ודרוך | מחירון משטחי בטון | מחירון אגרגרט מחצבה | מחירון עבודות אבן | מחירון פיתוח נופי | מחירון חומרי מליטה אגרגטים מוספים וערבים | מחירון מתקני הסקה | מחירון אגרגרט מחצבה | מחירון תבניות לתקרות | מחירון עלות חומרים לעבודות שלד | מחירון חומרי חשמל | מחירון גופים למצע ולמילוי בין צלעות | מחירון דלתות פלדה אקוסטיות וחסינות אש | מחירון חומרי צביעה | מחירון מוצרים לייצוב קרקע | מחירון תקרות פריקות מאריחי פיברגלס | מחירון אגרגרטים (בשער המפעל) | מחירון סרגלים ליישור טיח | מחירון ריתוך וחיתוך צנרת פלדה ופוליאתילן | מחירון בידוד תרמי ואקוסטי | מחירון מופות | מחירון תקרות פריקות מאריחים מינרליים | מחירון סיד | מחירון איטום במחיצות גבס | מחירון אלמנטי קמץ כפול דרוכים | מחירון בניה בבלוקי פומיס | מחירון חומרים פולימריים נוזליים לאיטום והלבנה | מחירון מפרידי שומן מפוליאתילן | מחירון יריעות איטום EPDM ו | מחירון פתחי שרות | מחירון לוחות מיתוג ובקרה למתח נמוך | מחירון סורגים ופרגולות | מחירון מעקות הולכה והפרדה למדרכות ושטחים ציבוריים | מחירון תבניות לתקרה מפלסטיק | מחירון צבע חוץ | מחירון דודי מים חמים | מחירון משאבות בטון, מייקו וחול | מחירון ברזים, שסתומים ומסננים | מחירון מערכות מניית אנרגיה | מחירון אגניות | מחירון לוחות מודולריים מפוליקרבונט )פוליגל( בדרגות שקיפות שונות | מחירון מכפילי חניהבית משפט השלום לתעבורה בעכו תת"ע 12740-12-10 מדינת ישראל נ' אסדי 17 אפריל 2012 בפני כב' | בית משפט השלום ברמלה ת"ט 17859-11-11 שכן טוב נ' פרי תיק חיצוני: 3410062116 מספר בקשה:3 בפני | בבית המשפט העליון ע"א 3442/96 - 2 בפני: כבוד הרשמת מ' אגמון המערער: איתן ויינר נגד המשיבים: 1. | בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק בג"ץ 9373/99 - ב' בפני: כבוד הנשיא א' ברק המבקש: אי | בפני כב' הנשיאה השופטת דפנה בלטמן קדראי התובעים נגד הנתבע דוד אלקריאף החלטה 1. ההליכים בתיק זה ה | החלטה בתיק בג"ץ 6583/08 בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט גבוה לצדק בג"ץ 6583/08 - ב' בפני | בית משפט השלום בקריית שמונה ת"א 59177-03-11 להב נ' עיריית נהריה ואח' תיק חיצוני: בקשה מ | 20 יולי 2014 לפני: כב' הרשמת מירי שי-גרינברג התובעת יוסף דינה - הנתבעת דרור כנף תפעול ושירותים ב | החלטה בתיק רע"א 8983/04 בבית המשפט העליון בירושלים רע"א 8983/04 בפני: כבוד הרשם יגאל מרזל | בית משפט השלום בחיפה ת"פ 19685-05-12 פרקליטות מחוז חיפה - פלילי נ' זוביידאת(עציר) בפני כב&# | בפני כב' הגורם שיפוטי בתיק עותרים 1. בן בירן נגד משיבים 1. משטרת ישראל/שרות בתי הסוהר-מחלקת האסי | לפני כב' הגורם שיפוטי בתיק תובעים 1. אסתר קוסובר חליפה נגד נתבעים 1. פועלים משכנתאות סוכנות לביט | בפני כב' השופטת עדי במביליה – אינשטיין מאשימה 1. מדינת ישראל נגד נאשמים 1. קרן דגן הודעה בשל שינ | החלטה בתיק ע"א 2852/15 בבית המשפט העליון בירושלים ע"א 2852/15 - ב' לפני:כבוד הרשם גלעד לוב | בפני כב' הגורם שיפוטי בתיק תובעים 1. להבות שירותים בע"מ נגד נתבעים 1. יצלף חברה למפעלי בנין | בפני כב' השופט א. סלאמה, סגן נשיא מאשימה 1. מדינת ישראל נגד נאשמים קבוצת שייכות צד ב 1. סאבר דמג | לפני: כב' השופט אסף הראל התובע: מרק בן חמו - הנתבע: המוסד לביטוח לאומי החלטה 1. ד"ר ראט א | מספר בקשה:10 בפני כב' השופטת מיכל עמית - אניסמן המבקשים נגד המשיבים החלטה 1. הצדדים יגישו תצהירי | לפני:כב' הרשם איתי אדרת התובעת: גראדאת פאטמה, ( ת.ז.-XXXXXX250) - הנתבעת: גדעון גלזר, ( ת.ז.-XXX | בבית המשפט העליון בירושלים בש"פ 6900/97 בפני: כבוד השופט א' גולדברג המערער: צבי בן ארי (גריגורי | החלטה בתיק בש"פ 11897/05 בבית המשפט העליון בש"פ 11897/05 בפני: כבוד הנשיא א' ברק המבקשים: