מבצע בוטוקס

עורכי דין

abc.org.il מספק לכם מנוע חיפוש פסקי דין משוכלל בטכנולוגיית HT היחיד בישראל
חיפוש פסקי דין לפי עורך דין חיפוש פסקי דין לפי שופט חיפוש פסקי דין לפי בית משפט חיפוש פסקי דין לפי סוג תיק חיפוש פסקי דין לפי נושא חיפוש פסקי דין חופשי
לפי עו"ד לפי שופט לפי בית משפט לפי סוג תיק לפי נושא חיפוש חופשי
DOC
PDF

פסק דין

בפני
כב' השופט משה סובל-שלום ת"א

מבקש

משרד עו"ד: אביעזר ארליך

נגד

משיבה

מדינת ישראל

החלטה

1. בקשתו של המבקש, כונס נכסים בתיק הוצל"פ 01-XX821-01-0, ליתן לו רשות ערעור על החלטתה מיום 9.10.12 של כב' רשמת ההוצל"פ מירב כפיר הדוחה הבקשה להורות למשיב ליתן אישורי מס שבח ומס רכוש, למרות שהמס לא שולם.
המשיב הגיש תגובה מפורטת בכתב ועותר לדחייתה של הבקשה למתן רשות ערעור.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ושקלתי את הטיעונים מצאתי כי החלטתה של הרשמת הנכבדה הינה ראויה ונכונה ואין להתערב בה, ועל כן אין ליתן רשות ערעור.

2. העובדות אשר בבסיס המחלוקת אינן שנויות במחלוקת ואולם כל צד מגיע, על בסיס אותן עובדות, למסקנה אחרת, כפי המפורט בכתבי הטענות.

המבקש מבסס טיעוניו על הלכות סדרי הנשיה בין נושים שונים וטוען כי החלטת הרשמת תביא להעדפת נושה אסורה, ככל שישלם חוב לא לו למשיב כנושה לעומת נושים אחרים ובמיוחד אל מול הזוכה שהינה נושה מובטח לטובתה נרשם משכון להבטחת משכנתא שניתנה לחייבים.

המשיב סבור כי המחלוקת כלל לא בגדר הסדרי נשיה ובחינת סדר העדיפות של הנושים השונים, וכלל לא טוען כי חוב מס השבח הינו בגדר "שעבוד ראשון" לפי פקודת המיסים (גביה).

טוען המשיב כי כונס הנכסים נכנס לנעלי החייבים ואינו יכול למכור יותר ממה שיש לחייבים, זכות אובליגטורית בנכס ולא בעלות, שכן בעלותם בנכס לא נרשמה ובהעדר רישום אין בעלות.

הרשמת הנכבדה קיבלה ואימצה את הגישה של המשיב, ובכל הכבוד, אף אני סבור כי הדין עמה.

3. חוב מס השבח איננו לא של החייב ולא חוב שנוצר בתיק הכינוס, מדובר בחוב מס שבח של הבעלים הרשום בעסקת הבסיס במכר לחייבים בשנת 1995 או 1996.

לחייבים אין יותר מאשר זכות אובליגטורית, הזכות להירשם כבעלים, וזכות זו היא שבידי כונס הנכסים שמכר לרוכשים.
לא ניתן היה למכור זכות עדיפה על זו שהיתה לחייבים.

נוסחו של סעיף 16 לחוק מיסוי מקרקעין ברור וחד משמעי ואף מטרתו ויעודו ברורים, בדיוק כדי למנוע מצב הדומה לכאן כאשר מתבקשים אישורי מס ללא תשלום בעסקה ישנה ואולי גם בשרשרת של עסקאות שהמס לא שולם כדי לבצע רישום על שם הרוכש האחרון בהליך של כינוס נכסים.
לו תתקבל עמדת המבקש ניתן לרשום פטנט כיצד להתחמק מתשלום מס, ואין כוונתי כי כאן נעשה הדבר במכוון.

4. בעלות במקרקעין עוברת עם הרישום בלשכת רישום המקרקעין ועסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה. ראה סעיף 7 לחוק המקרקעין.

בהתאם לסעיף 16 (א)(1) הנ"ל אין ליתן אישור להעברת זכויות כל עוד קיים חוב שלא הוסדר.

ראה בעניין זה הפסיקה המובאת בתגובתו של המשיב.

המבקש לא יכול להשיג מבוקשו גם מכוח סעיף 34 לחוק המכר שכן אין מכוח הסעיף להעביר ולרשום זכויות ללא אישורי מס וכאמור אישורי מס לא יינתנו כל עוד קיים חוב.

5. כפי העולה מתגובתו של המשיב הנחיית היועמ"ש לגבי התיישנות אינה רלוונטית בעניינינו, ומכל מקום טענת התיישנות הינה טענה דיונית שיכולה להביא לדחייתה של תביעה, אך לא להקניית זכות גם לא לבטול החוב.
כפי שהמשיב כנראה לא הזדרז לגבות החוב כך גם החייבים וכונס הנכסים שבא במקומם, על הזכויות והחובות, לא דאגו גם הם לתשלום.

ככל שיש בהתנהלות המשיב ליקוי (ואינני קובע זאת) ייתכן ויהיה מקום לבטל חיובים של קנסות וריביות ואולם לא בסמכות רשם ההוצל"פ להחליט ועל המבקש לנקוט בהליך נפרד מתאים.

בנוסף שמורה למבקש, כבא בנעליהם של החייבים, הזכות לתבוע את המוכר בעסקת הבסיס לתשלום מס השבח שלא שולם.

6. לא הוצג בפני הסכם המכר שבין המבקש לרוכשים, אך בבקשה נטען כי הכונס לא מחויב ברישום הזכויות על שם הרוכשים.

דומני כי לא זה המצב שכן בהחלטת הרשמת מיום 30.8.09, נקבע כי הכונס לא ישוחרר טרם שיוודא כי הבעלות בנכס נרשמה על שם הרוכשים ומכאן ניתן ללמוד על הקשר והמחויבות של כונס הנכסים לביצוע הרישום על שם הרוכשים.

לשיטתי אחראי כונס נכסים באופן אישי לביצוע העברת הזכויות על שם הרוכש, גם אם בהסכם המכר נקבע אחרת.

אני סבור כי לא ראוי לרשם ההוצל"פ לאשר סעיף כזה בהסכם באופן שיאפשר לכונס הנכסים פתח מילוט מחובתו, ואולי העיקרית כלפי מי שרוכש נכס מקרקעין בהליך משפטי.

על כונס הנכסים לוודא טרם מכירת הנכס את המצב הרישומי וקיומם של חובות העבר ומציאת דרך להסדירם, כפי שמחויב כל מוכר של נכס הפועל בעצמו ולא על ידי כונס נכסים.

7. אינני נדרש בבקשה זו לקבוע מי צריך לשאת בתשלום מס השבח בעסקת הבסיס, שכן היריבות כאן הינה בין הכונס המבקש לקבל אישור מבלי תשלום המס לבין המשיב הטוען כי כל עוד קיים חוב אין ליתן אישור להעברת זכויות.

נראה כי המחלוקת במעגל הרחב צריכה להתברר בין כל הנוגעים בדבר בהליך מתאים ולא במסגרת תיק ההוצל"פ.

8. הבקשה למתן רשות ערעור נדחית.
המבקש ישלם למשיב הוצאות הבקשה בסך של 3,000 ₪.

ניתנה היום, כ"ג ניסן תשע"ג, 03 אפריל 2013, בהעדר הצדדים.

העותק כפוף לשינויי עריכה וניסוח, על ידי www.court.gov.il
^
X

חיפוש פסקי דין:

בידור קרובים אל | אחזקה קרובים אל | זיקוקים קרובים אל | אדריכלים קרובים אל | כרטיסי זיהוי קרובים אל | כוח אדם קרובים אל | אנימציה קרובים אל | ייעוץ מערכות מידע קרובים אל | זיקוקים קרובים אל | מתכות קרובים אל | השקעות קרובים אל | אופנועים קרובים אל | משאבות קרובים אל | מהנדסי מכונות קרובים אל | מורים לנהיגה קרובים אל | מורשי טאבו קרובים אל | תמלול קרובים אל | פיקוד ובקרה קרובים אל | הוצאה לפועל קרובים אל | אריזות קרובים אל מחירון תאי בקרה עגולים לב | מחירון חומרים לעבודות אבן | מחירון משטחי בטון | מחירון נגרות חרש וסיכוך | מחירון מיכלי הפרדה )שיקוע(, בורות רקב ומפרידי שומן - מפוליאתילן | מחירון עבודות סיכוך, פרגולות ורצפות סיפון )דקים( | מחירון גופים למצע ולמילוי בין צלעות | מחירון עבודות אינסטלציה | מחירון עבודות אלומיניום | מחירון גידור | מחירון נגרות חרש וסיכוך | מחירון חומרים לעבודות אבן | מחירון חומרים לעבודות טיח | מחירון עבודות אלומיניום | מחירון עבודות גבס ותקרות אקוסטיות | מחירון נגרות אומן ומסגרות פלדה | מחירון חומרי חשמל | מחירון חומרי נגרות, מסגרות ופחחות | מחירון אלמנטים קלים לבניה | מחירון מוספים וערבים לבטון, חומרי איטום צמנטיים | מחירון קוזלות | מחירון תוספות למחירי החיפויים בהרכבה יבשה | מחירון מא"זים אופיין C | מחירון בלוקי איטונג | מחירון מכסים אובליים מברזל יציקה לשוחות בקרה | מחירון גדרות מתכת | מחירון כבלי נחושת | מחירון ספחים ואביזרים | מחירון הריסת משטחי מדרגות ובטון שיפועים | מחירון תקרות וגגות | מחירון ריצוף ביריעות גומי | מחירון הריסת מבנים | מחירון מערכת חלונות שחרור עשן | מחירון צינורות לתיעול (ניקוז) | מחירון מעקות בטיחות מפלדה | מחירון ספחי גבריט | מחירון צינורות פלדה | מחירון פיגומים ובמות הרמה | מחירון תיקוני בטונים | מחירון משטחים חסיני שחיקה ו/או עמידים כנגד התקפים כימיים | מחירון מכשירי מדידה | מחירון יחסי צפיפות/רטיבות (לא כולל נטילה) | מחירון אגרגט מחצבה | מחירון איטום גגות ביריעות P.V.C | מחירון אמבטיות ואגניות | מחירון ניקוי וחיטוי קווי מים קיימים | מחירון מאמ"תים | מחירון ריצוף בשטיחים | מחירון מא"זים אופיין C | מחירון מבנה ללוחות חשמל ותיבות C.Iבפני כב' הרשם בכיר אבי כהן התובעות 1.הראל חברה לביטוח בע"מ 2.אדיה עדנה רייפר שתיהן ע"י | בית המשפט המחוזי בחיפה בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים עת"מ 49829-01-11 נאטור נ' מנהל מקרק | בית המשפט המחוזי בחיפה פר"ק 1518-06-12 צ'בס נ' של נעל בע"מ ואח' 04 יוני 2012 ב | בית משפט השלום בתל אביב - יפו תא"מ 16654-04-10 כלל חברה לביטוח בע"מ נ' מתוק ואח' 0 | בפני כב' השופט מרדכי נדל תובעים 1. ראובן כלפה נגד נתבעים 1. רנט א קאר בע"מ הודעה מצורף בזאת | מספר בקשה 3 לפני כבוד השופט ג'ורג' אזולאי – נשיא מבקש 1 מוחמד ג'בארין נגד משיבה 1 מדינת | בפני כב' השופטת בכירה אטליא וישקין המאשימה מדינת ישראל נגד הנאשמים ניצה עידן <#1#> נוכחים: ב& | לפני כב' הרשם בכיר נועם רף תובעים 1. סלימן סעדאן נגד נתבעים 1. יעקב מאיר סבאג הודעה על אי מסירת | רונית רוניה שלו [ע"י ב"כ עו"ד ליבוביץ] התובעת נ ג ד עיריית קריית גת [ע"י ב" | בית משפט השלום בעכו ת"פ 3609-10-08 מדינת ישראל נ' נתנזון(אסיר) 14 ספטמבר 2011 בפני כב' | בעניין: ובעניין: חוק החברות, התשנ"ט-1999 פקודת החברות [נוסח חדש] התשמ"ג-1983 החוק הפקודה ו | בית משפט השלום בירושלים ת"א 11915/08 כהן רמי נ' ד"ר אשר בלס ת"א 18628/08 ד"ר | בית משפט השלום בראשון לציון ת"א 18495-11-10 חדד נ' כפר השעשועים רשת חנויות צעצועים בע" | בפני כב' השופטת לימור ביבי-ממן תובעים 1. עיריית הרצליה נגד נתבעים 1. רשת קפה קפה ישראל בע"מ | מספר בקשה:5 בפני כב' השופטת רחל ערקובי מבקשים עמרם פריאנטה נגד משיבים שמעון פרץ החלטה בפני בקשה | בית משפט השלום בתל אביב - יפו ת"א 25485-04-11 ועלני נ' הכשרת הישוב חברה לביטוח בע"מ תי | בית המשפט המחוזי בבאר שבע 18 אפריל 2012 פש"ר 25834-04-12 שלאלפה נ' כונס נכסים רשמי באר שבע | בית דין אזורי לעבודה בירושלים ב"ל 45479-05-10 ג'אבר נ' המוסד לביטוח לאומי סניף ירושלים | בפני כב' השופטת טל לוי תובעים 1. בית מסחר השחל בעמ נגד נתבעים 1. בנימין ביטון הודעה מצ"ב הח | בית משפט השלום בחיפה ת"א 48787-11-11 עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' טובול | לפני כב' השופטת כרמלה האפט תובעים 1. יצחק כהן 2. שרונה כהן נגד נתבעים 1. אילת מנסיני 3. ליאנה מנ | בפני כב' הרשם בכיר צוריאל לרנר תובעים 1. דומיקאר בע"מ נגד נתבעים 1. חיים באבי הודעה בהתאם ל | בפני כב' השופט אריאל חזק מבקשים יצחק אלון ת"ז: XXXXXX696 נגד משיבים 1.כונס נכסים רשמי באר ש | פסק-דין בתיק ע"א 4241/13 בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים ע"א 4241/13 לפ | בפני כב' סגן הנשיא, השופט גיל דניאל המבקשת מדינת ישראל נגד החשוד יטיאו ארז בטאילין <#2#> נוכח