ליקויי בניה - נכסי דלא-ניידי
הפרקים שבספר:
- פתח דבר
- "מוכר", "תקן", "תקן רשמי", "הוראות תחזוקה ושימוש", "קונה"
- חובת מסירת מפרט
- פרטי המפרט
- אי-התאמה, הודעה על אי-התאמה וזכות תיקון אי-התאמה
- מוכר שלא מסר מפרט
- פיצוי בשל איחור במסירה
- תקנון בבית משותף
- קביעת מתחזק
- רישום זכויות
- שמירת זכויות
- התניה - לטובת הקונה
- חזקה
- תחולה
- חובת הגילוי ועקרון תום-הלב
- פיצוי נזק שאינו ממוני
- פסיקת ריבית
- מומחה מטעם בית-המשפט
- חוות-דעת מומחה והתערבותה של ערכאת הערעור בממצאיו של בית-משפט קמא
- הלכות בתי-המשפט
שמירת זכויות
סעיף 7 לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 קובע כדלקמן:"7. שמירת זכויות (תיקון: התשע"א)
חוק זה אינו גורע מזכויות הקונה או קונה המשנה הניתנות לו לפי כל דין."
בסעיף 7 לחוק המכר (דירות), נקבע כי חוק המכר (דירות) אינו גורע מזכויות הקונה או קונה המשנה הניתנות לו לפי כל דין.
בהתאם לכך, תביעה בגין ליקויי בניה ניתן להגיש לא רק על-פי העילות שבחוק המכר (דירות), אלא גם כן מכוח עילות נוספות, כגון חוק המכר הכללי, פקודת הנזיקין ועשיית עושר ולא במשפט לדוגמה {ת"א (שלום חי') 2809-08 רימה בידר נ' אנגל ג'נרל דיבלופרס בע"מ, תק-של 2010(1), 26528, 26530 (2010)}.
חוק המכר דירות אינו חוק קונקלוסיבי ואין בו כל הוראה של "ייחוד עילה". להיפך, סעיף 7 לחוק המכר דירות {בנוסחו הישן} קובע במפורש כי "חוק זה אינו גורע מזכויות הקונה הניתנות לו לפי כל דין" ועל-כן יחסי התובע והנתבע כפופים לזכויות ולחובות מכוח הדין הכללי כמו חוק החוזים (חלק כללי), פקודת הנזיקין וחוק ההתיישנות לדוגמה {ת"א (שלום פ"ת) 5458/04 דרעי יובל נ' לנדקו ישראל יזום וניהול בע"מ, תק-של 2007(2), 17873 (2007)}.
סעיף הנ"ל, מאפשר הטלת אחריות נזיקית על מוכר גם במקרים בהם הוא לא נושא באחריות חוזית משום שהקונה לא עמד בנטל ההודעה על אי-ההתאמה {ע"א 449/85 היועץ המשפטי לממשלה נ' גד חברה לבניין בע"מ, פ"ד מג(1), 183 (1989); ת"א (מחוזי חי') 1137/00 אלדד עמוס ואח' נ' איזורים חברה להשקעות בפיתוח ובבניין בע"מ, תק-מח 2007(1), 5133 (2007)}.
נבהיר כי סעיף 7 לחוק המכר (דירות) נועד להיטיב עם הצרכן ולהוסיף על זכויותיו ותרופותיו לפי הדין הכללי {בש"א (שלום ר"ל) 2780/04 דינקנס חברה לבניין והשקעות בע"מ נ' גרצקס אברהם, תק-של 2004(2), 8395 (2004)}.
עסקינן בהוראת חוק קוגנטית. ביחסי קבלן-רוכש באה לידי ביטוי מערכת חוזית לא שיוויונית, הן בחוזה הרכישה והן במסמכים הנלווים לו, שלעיתים רבות הינם חד-צדדיים ואין בהם אלא את טובת הקבלן בלבד {ת"א (שלום ת"א) 123565/00 אליהו אברהם ושולמית נ' י.ח. דימרי בניה ופיתוח בע"מ, תק-של 2003(2), 15166, 15167 (2003)}.