סילוק יד במקרקעין בעין המשפט
הפרקים שבספר:
- הקדמה למהדורה הראשונה מאת: אברהם חלימה שופט (בדימוס) של בית-המשפט העליון
- פתח דבר
- מבוא
- סמכות עניינית וסדרי דין בתביעות לפינוי וסילוק יד
- התיישנות במקרקעין
- עילות מכוח זכות הבעלות וההחזקה כדין - מבוא
- הגנת הבעלות והחזקה
- מיהו "בעל" ומהי " זכות במקרקעין"
- עילות תביעה לסילוק יד ופינוי מכוח הוראות חוק המקרקעין
- עילות פינוי וסילוק יד מכוח חוק הגנת הדייר - מבוא
- סעיף 131 לחוק הגנת הדייר - עילות פינוי
- סעיף 131(1) לחוק הגנת הדייר - אי-תשלום דמי שכירות - עילת פינוי
- הדייר לא קיים תנאי מתנאי השכירות אשר אי-קיומו מעניק לבעל הבית לפי תנאי השכירות את הזכות לתבוע פינוי - עילת פינוי מכוח סעיף 131(2) לחוק הגנת הדייר
- שימוש למטרה בלתי-חוקית - עילת פינוי מכוח סעיף 131(4) לחוק הגנת הדייר
- עילה מכוח סעיף 131(5) לחוק הגנת הדייר
- הדייר השכיר את המושכר או חלק ממנו - והפיק מהשכרת המשנה ריווח - עילת פינוי מכוח סעיף 131(6) לחוק הגנת הדייר
- עילת פינוי בעילת צורך עצמי, סעיף 131(7) לחוק הגנת הדייר
- עילת פינוי מכוח סעיף 131(8) לחוק הגנת הדייר
- עילת פינוי מכוח סעיף 131(9) לחוק הגנת הדייר
- עילת פינוי מכוח סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר
- עילת פינוי מכוח סעיף 131(11) לחוק הגנת הדייר
- הנטישה - עילת פינוי
- "הזדהות החזקות" וטענת הנטישה
- סעד מן הצדק
- ויתור או זניחה של עילת פינוי או סילוק יד
- סייג לפינויים מסויימים
- מתן אורכה לפינוי
- פסק-דין הושג במרמה
- אין פינוי אלא על-פי פסק-דין
- כללי
- שכירות בלתי-מוגנת - עילות לסילוק יד
- סילוק יד ומסירת חזקה בהפקעת מקרקעין
- המדינה - מינהל מקרקעי ישראל ושלוחותיהן - כללי
- הלכות שונות
- בעלות משותפת
- הבית המשותף
- עיכוב ביצוע פסק-דין של פינוי וסילוק יד - סדרי דין
- עיון חוזר
- שיהוי או איחור
- עיכוב ביצוע פסק-דין של פינוי וסילוק יד
- הלכות
עילת פינוי מכוח סעיף 131(11) לחוק הגנת הדייר
סעיף 131(11) לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972, קובע כדלקמן:"131. עילות פינוי
...
(11) לגבי מושכר שהוא חצר או גינה של דירה או של בית עסק, או לגבי חלק מחצר או מגינה כאמור - המושכר דרוש לבעל הבית לצורך הקמת בניין או תוספת לבניין, ובעל הבית קיבל את רישיון הבניה הדרוש לכך, והודיע לדייר בכתב על נכונותו להעמיד לרשותו סידור חלוף."
בסעיף 133(א) לחוק הגנת הדייר נקבע כי "במקרים המפורטים בסעיף 131(7) עד (11) לא יינתן פסק-דין של פינוי, אלא אם מובטח לדייר סידור חלוף שיעמוד לרשותו בזמן שעליו לפנות את המושכר, ולא יבוצע פסק-הדין אלא אם אמנם עמד הסידור החלוף לרשותו בזמן שהיה עליו לפנות את המושכר".
בסעיף 133(ב) לחוק הגנת הדייר נקבע, כי "בית-המשפט רשאי לקבוע שהסידור החלוף יהיה בהמצאת דירה אחרת או בית עסק אחר או בתשלום פיצויים או בדרך אחרת..."
על-מנת שהתובעים יזכו בתביעתם על-פי העילה שבסעיף 131(11) לחוק הגנת הדייר, בראש ובראשונה עליהם להוכיח קיומו של "צורך עצמי". ככל שמדובר ב"צורך עצמי" אין די בכוונה ערטילאית של בעל הבית לבנות "באחד מן הימים" בית חדש במקומו של הישן. על-מנת להוכיח קיומו של "צורך עצמי" על בעל הבית לשכנע את בית-המשפט, כי יש לו כוונה ברורה ומוחשית לבנות בטווח הזמן הנראה לעין בניין חדש במקומו של הישן {ת"א (יר') 18827/95 אליהו מגזימוף נ' דוד מרציאנו, פורסם באתר האינטרנט נבו (28.10.04)}.