botox

רישום ראשון וחידוש רישום (סעיפים 134 עד 140 לחוק)



עמוד 461 בספר:


שאלה: מהי מטרתו של הרישום הראשון? מהי משמעותו של סעיף 134 לחוק המקרקעין?

תשובה: מטרת ההליך של רישום ראשון של המקרקעין הוא להביא לרישומם לטוען לזכויות בהם ובלבד "שעדיין אינם רשומים בפנקסי מקרקעין". לפיכך נדרש, בין השאר, נסח מרישום המקרקעין במס רכוש או אישור ממנהל מס רכוש וקרן פיצויים "כי המקרקעין אינם רשומים בפנקסיו" {תקנה 40(ב)(2) לתקנות המקרקעין; ראה גם ע"א 2226/08 עזבון המנוח עזאת איבן סעיד מוסא דרויש נ' הממונה על המירשם, פורסם באתר האינטרנט נבו (2009)}.


שאלה: מי הם הזכאים לבקש חידוש הרישום כאשר רישומם של המקרקעין הושמד או טושטש?

תשובה: הזכאים לבקש חידוש הרישום הם כל תובע זכות בהם וכן היועץ המשפטי לממשלה או נציגו {ראה סעיף 135 לחוק המקרקעין; ראה גם ת"א 3133-09 יואב יחזקאל ואח' נ' אלברטו נאצר ואח', פורסם באתר האינטרנט נבו (2011)}.


עמוד 462 בספר:


שאלה: מהו הדין באשר לתיקון רישום שטח או גבולות?

תשובה: סעיף 135א לחוק המקרקעין קובע כי:
"מקרקעין לא מוסדרים הרשומים בפנקסי המקרקעין, רשאי בעל זכות בקרקע או היועץ המשפטי לממשלה או נציגו לבקש לתקן רישום לא נכון של השטח או של גבולותיו; היה התיקון עלול לפגוע במקרקעין סמוכים, לא ייעשה התיקון אלא לאחר שניתנה לכל מי שהתיקון עלול להשפיע על זכויותיו, הזדמנות סבירה להשמיע טענותיו."


שאלה: מהו הדין באשר לפרסום והתנגדות?

תשובה: הודעה על בקשת רישום לפי פרק זה תפורסם ברשומות {סעיף 136(א) לחוק המקרקעין}. כל אדם המעוניין בדבר וכן היועץ המשפטי לממשלה או נציגו שלא הגיש את הבקשה רשאי להגיש למפקח התנגדות לרישום תוך שישים יום מיום פרסום ההודעה {סעיף 136(ב) לחוק המקרקעין}.


שאלה: האם בסמכותו של המפקח לסטות מדיני הראיות בבואו לדון בבקשת הרישום?

תשובה: כן. במידה והחליט לסטות מדיני הראיות, ירשום את הטעמים שהניעוהו לכך {סעיף 137(א) לחוק המקרקעין}.


עמוד 463 בספר:


שאלה: כיצד תיערך החלטת המפקח?

תשובה: על החלטת המפקח להיות בכתב תוך שהיא מנומקת. החלטת המפקח תומצא לכל אחד מהצדדים {ראה סעיף 137(ב) לחוק המקרקעין}.


שאלה: מהו הדין באשר לרישום מקרקעין ללא בעלים?

תשובה: מקרקעין שעדיין אינם רשומים בפנקסי המקרקעין ואשר הממונה על המרשם, אחרי בירור עם האפוטרופוס הכללי, אישר שהם ללא בעלים, יירשמו על-שם המדינה, אולם אין בכך כדי למנוע מכל אדם לתבוע זכות בהם ולבקש תיקון הרישום {סעיף 138 לחוק המקרקעין}.


שאלה: מהו הדין באשר לכוחו של הרישום?

תשובה: סעיף 139 לחוק המקרקעין קובע כי רישום לפי סימן זה {סימן ג': רישום ראשון וחידוש רישום} יהווה ראיה לכאורה לתכנו; אין בו כדי למנוע הסדר על-פי פקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש), תשכ"ט-1969.


עמוד 464 בספר:


שאלה: מהו הדין באשר להגבלת תחולה?

תשובה: סעיף 140 לחוק המקרקעין קובע כי "הוראות סימן זה לא יחולו על מקרקעין שלגביהם אין לעשות רישומים בהתאם לסעיף 35 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש), תשכ"ט-1969".