botox
הספריה המשפטית
תיווך בענייני מקרקעין - מהדורת 2015

הפרקים שבספר:

איסור גילוי ידיעה - סעיף 11 לחוק המתווכים במקרקעין

סעיף 11 לחוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו- 1996 קובע כדלקמן:


"11. איסור גילוי ידיעה
מבלי לגרוע מהאמור בסעיפים 8 ו- 10, מתווך במקרקעין או המועסק על-ידיו לא יגלה לאיש, שלא בהסכמת הלקוח, כל ידיעה שהובאה לידיעתו על-ידי הלקוח או מטעמו, זולת אם הוא חייב לגלותה לפי כל דין."

סעיף זה מרחיב את חובת הנאמנות של המתווך המשתרעת אף על כל ידיעה שהובאה לידיעתו על-ידי הלקוח או מטעמו של הלקוח והקשורה לעסקת התיווך הנדונה. חובת סודיות זו מהווה נדבך חשוב בשמירה על אינטרס הלקוח בפני מצבים בהם בעצם ידיעות ספציפיות הקושרות לנכס תועברנה לאחרים.

על-אף שהוראה מעין זו אינה נמנית על הוראות החסיון הקבועות בפקודת הראיות ועליהן נמנים עורכי-דין ורופאים, הרי ניתן לראות בעצם קיום הוראה זו בחוק המתווכים במקרקעין משום הוראה הנותנת ללקוח שמירה וחסיון על הידיעות.

דווקא הסיפא של הסעיף הכופפת את המתווך לחובת גילוי על-פי דין היא הנותנת שיש פנינו זכות חסיון מיוחדת.