הסכם שכירות בלתי-מוגנת בין מנהל עזבון זמני לבין שוכר

הסכם שכירות בלתי-מוגנת
שנערך ונחתם ב____ ביום ____ לחודש ____ שנת ____

בין: 1. ____ ת"ז ____
2. ____ ת"ז ____
מנהלי עזבון המנוח מנחם ____ ז"ל ת.ז. ____
שניהם מרח' ____
טל: ____, פקס: ____
(שייקראו להלן: "המשכיר")
מצד אחד

לבין:

____ ת.ז. ________
מרח' ____, ____
טל: ____
(שייקראו להלן: "השוכר או השוכרים או השוכרת")
מצד שני

הואיל והמשכיר הינו הבעלים והמחזיק היחיד והבלעדי של דירה, בת ____ חדרים, הממוקמת ברח' ____, ב____, והידועה גם כחלקה ____ תת חלקה ____ בגוש ____ (להלן: "המושכר").

והואיל וביום ____ ניתן צו למינוי מנהל עזבון זמני הממנה את עורכי-הדין ____ ו____ כמנהלי עזבון המנוח מנחם ____ ז"ל. הצו מצ"ב ומסומן בספרה "1";

והואיל והשוכר מתגורר במושכר מכוח חוזה שכירות קודם והמושכר מוכר לו היטב;

והואיל וחוזה השכירות הקודם הסתיים ביום ____ והמושכר אמור להיות פנוי ומוחזר לבעליו;

והואיל והשוכרים לא שילמו למשכיר דמי מפתח ו/או כל תמורה אחרת תמורת הסכמתו להשכיר להם את המושכר.

אשר-על-כן, הותנה והוסכם כי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972 לא יחול על השכירות ועל יחסי הצדדים לפי הסכם זה.

והואיל והשוכרים מעוניינים לשכור מאת המשכיר את המושכר בכפוף לתנאי הסכם זה.

לפיכך הוצהר, והותנה והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. המבוא

המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי-נפרד הימנו.

2. מטרת השכירות

מטרת השכירות הינה למגורים בלבד, וכל שימוש אחר ו/או מטרה אחרת תעשה בהסכמת המשכיר בכתב ומראש.

3. העברת זכויות

א. העברת זכויות השוכרים

השוכרים מתחייבים לא למכור ולא להעביר את זכויות השכירות על-פי הסכם זה לאחר, ו/או להרשות החזקה במושכר, ו/או השימוש בו, ו/או בחלק ממנו, לא באופן קבוע ולא באופן זמני ו/או בהשכרה ו/או מתוך רשות ו/או מתוך חזקה ו/או בדרך של שותפות ו/או תאגיד ו/או בכל דרך אחרת, בין במישרין ובין בעקיפין.

ב. העברת זכויות המשכיר

המשכיר יהיה זכאי למכור ו/או להעביר את זכויותיו במושכר או כל חלק מהן לכל מי שימצאו לנכון מבלי שיהא עליו לקבל הסכמת השוכרים לכך ובלבד, שזכויות השוכרים על-פי הסכם זה לא תפגענה.
4. דמי מפתח

א. הוסכם והוצהר במפורש כי השכירות על-פי הסכם זה נעשית ללא דמי מפתח וכי השוכרים מקבלים את המושכר כשהוא פנוי מכל דייר הזכאי להחזיק בו. לפיכך, השוכרים וכל מי שימצא במושכר לא יהא דייר מוגן ולא תחולנה עליו ההגנות הכלולות בחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972, לא לפי כל דין אחר החל כיום או שיחול בעתיד.

ב. השוכרים מצהירים כי לא יתנו למשכיר וכי אין להם כוונה לתת למשכיר בגין המושכר ו/או בגין תקופת השכירות דמי מפתח כלשהם וכי אין להם ולא תהיינה להם בעתיד כל תביעות לזכויות נוספות שאינן כלולות בהסכם זה.

5. תקופת השכירות

המשכירים משכירים בזאת לשוכרים, והשוכרים שוכרים בזאת מהמשכירים את המושכר לתקופה של שנה אחת החל מיום ____ וכלה ביום ____.

6. דמי השכירות

בתמורה לשכירות ישלמו השוכרים למשכירים דמי שכירות חודשיים בסך ____ ש"ח (____ ש"ח). דמי השכירות ישולמו חודש בחודשו.

במעמד חתימת הסכם זה יינתנו על-ידי השוכרים שיקים מעותדים לכל תקופת תקופת השכירות.

מובהר כי ביום ____ הפקידה השוכרת סך של ____ ש"ח בחשבון העזבון וזאת לתקופה מיום ____ ועד ליום ____ {לפי ____ ש"ח לחודש עבור חודשים ____, ____} וביום ____ הפקידה השוכרת סך של ____ ש"ח בחשבון העזבון וזאת לתקופה מיום ____ ועד ליום ____ {לפי ____ ש"ח לחודש עבור חודשים ____, ____ ו- ____}.

מוסכם כי מהתשלום הראשון יופחת סך של ____ ש"ח עבור השתתפות המשכיר ברכישת והתקנת מזגן בחדר שינה. כל סכום מעבר לסך של ____ ש"ח ישולם על-ידי הדיירת. השוכרת מתחייבת להתקין המזגן באמצעות גורם מוסמך לכך וכן להמציא לידי המשכיר אסמכתא המעידה כי המזגן הותקן כהלכה. מובהר בזאת, כי המזגן שיותקן יישאר בבעלותו ובשליטתו הבלעדית של המשכיר.

7. אופציה - זכות להארכת תקופת השכירות

א. לשוכרים האופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת של שנה אחת בלבד (להלן: "תקופת האופציה").

התנאים המוקדמים למימוש האופציה

1. השוכרים יודיעו למשכיר בכתב על רצונם לממש אופציה זו במועד שלא יאוחר מ- 90 יום לפני תום תקופת השכירות.

2. השוכרים מילאו אחר כל תנאי הסכם השכירות בתקופת השכירות שקדמה לבקשה למימוש האופציה.

ב. דמי השכירות בתקופת האופציה

דמי השכירות החודשיים בתקופת האופציה יעמדו על-סך ____ ש"ח ש"ח לחודש וישולמו חודשו בחודשו. במעמד חידוש תקופת האופציה יינתנו על-ידי השוכרים שיקים מעותדים לכל תקופת השכירות על-סך ____ ש"ח כ"א.

ג. תחולת הוראות בהסכם

מקום שלא נאמר אחרת יחולו בתקופת האופציה כל אותן הוראות ההסכם החלות בתקופת השכירות בשינויים המחוייבים עקב שינוי המועדים.

8. אופן שימוש אחזקה ותיקונים

א. שימוש במושכר

השוכרים מתחייבים בזה להחזיק את המושכר במצב טוב ותקין, לתקן על חשבונם את כל התיקונים או הקלקולים שיגרמו למושכר במשך תקופת השכירות והנובעים מהשימוש במושכר על-ידי השוכר ו/או הבאים מכוחו ו/או אי-אחזקה תקינה על ידו, וזאת מיד עם התהוות או הגרמם, למעט בלאי הנובע משימוש סביר ורגיל.

ב. ניקיון

השוכרים מתחייבים לשמור על ניקיון המושכר וכן על ניקיון חדר המדרגות וכל שאר החלקים המשותפים לו ולשאר דיירי הבית, ולהשתתף באופן יחסי לשטח המושכר בהוצאות ועד הבית, ולניקיון החלקים המשותפים כפי שיקבע מפעם לפעם.

ג. נזק למושכר

השוכרים מתחייבים לפצות את המשכיר בגין כל נזק שייגרם למושכר, בין אם תיקנו השוכרים את המושכר בפועל ובין אם לא, וזאת מבלי לפגוע בזכות המשכירים לכל תרופה או סעד אחר.

ד. נזק לצד שלישי

השוכרים יהיו אחראי לכל הנזקים מכל סוג ומין שהוא שיגרמו לכל צד שלישי שימצא במושכר ולרבות לקוחות השוכר והנובעים ממעשי השוכרים ו/או מחדליו, לרבות מעשי ו/או מחדלי מי מטעמם.

השוכרים לא יהיו אחראים לכל הנזקים שייגרמו מליקויי בניה, למעט ליקויים הנובעים מביצוע שינויים המפורטים להלן בסעיף-קטן (ה).

ה. איסור ביצוע שינויים

1. השוכרים לא יהיו רשאים לבצע כל שינוי ו/או תוספת במושכר אלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב.

2. נעשה שינוי ו/או תוספת בהסכמת המשכיר, יסירוהו השוכרים ויחזירו המצב לקדמותו עובר להחזרת החזקה במושכר למשכיר אלא אם יסכים המשכיר כי השינויים יישארו והם יהפכו לרכושו הבלעדי של המשכיר.
9. זכות כניסה למושכר

למשכיר ו/או לבאי-כוחם תהא זכות כניסה למושכר בזמן סביר ובתיאום מראש עם השוכרים, כדי לבדוק מצבו, וכן על-מנת לוודא מידת קיום הוראות הסכם זה, ועל-מנת לעשות כל הפעולות ונקוט בכל האמצעים הקבועים בהסכם זה או בכל דין והמצריכים כניסה למושכר. השוכרים יאפשרו למשכיר ו/או מי מטעמו כניסה למושכר לצורך הצגת המושכר בפני דיירים פוטנציאלים אחרים.

10. פינוי המושכר - תום תקופת השכירות

עם תום תקופת השכירות, יחזירו השוכרים למשכיר את החזקה במושכר כשהוא פנוי מכל אדם במצב טוב ותקין כפי המתחייב בהוראות סעיף 7 לעיל.

11. פינוי או נטישה מוקדמים

בכל מקרה שהשוכרים יפנו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום תקופת השכירות ללא הסכמת המשכיר בכתב ומראש, ימשיכו השוכרים לשלם למשכיר את מלוא דמי השכירות לרבות כל יתר התשלומים החלים עליהם מכוח הסכם זה עד לתום תקופת השכירות.

12. הוצאות

שילם צד כלשהו להסכם זה תשלום או הוצאה כלשהם על-פי הסכם זה או על-פי דין על הצד השני יחזיר את הסכום ששילם לו הצד המשלם מיד לכשידרש לכך.
13. תשלומים וריבית פיגורים

א. לא יראו שיקים, שטרי חוב או כל מסמך סחיר אחר, משום פירעון הסכום הנקוב בהם, זאת עד לפירעון הסכום האמור במזומנים ו/או בפועל.

ב. כל תשלום החל על השוכרים מכוח הסכם זה יפרע במועד שנקבע לו ואם לא נקבע לו מועד - תוך המועד שנקבע לו בחוק, ואם לא נקבע לו מועד בחוק - תוך מועד סביר ולא יאוחר מ- 24 שעות לאחר דרישתו הראשונה של המשכיר ו/או בא-כוחו.

ג. כל תשלום החל על השוכרים מכוח הסכם זה שלא נפרע במועדו יישא ריבית פיגורים כנהוג בבנק בינלאומי הראשון עבור ריבית חריגה מיום תחילת הפיגור ועד יום התשלום בפועל.

ד. בכל מקרה שהשוכרים יפגרו בתשלום החל עליהם מכוח הסכם זה תקופה העולה על 3 (שלושה) ימים ממועד פרעונו, יהיה המשכיר רשאי בנוסף ליתר התרופות המוקנות לו בהסכם זה או בכל דין ולאחר שהתריע בפני השוכרים אודות פיגור בתשלום כאמור, להעמיד לפירעון מיידי את יתרת התשלומים כולם החלים על השוכרים מכוח הסכם זה ושמועד פרעונם טרם בא.

ה. המשכיר מתחייב להפקיד השיקים של דמי השכירות במועד פרעונם.

14. מיסים, תשלומי חובה ותשלומים אחרים

א. כל המיסים, האגרות, ההיטלים ותשלומי החובה מכל מין וסוג שהוא בגין המושכר (להלן: "המיסים") החלים ו/או שיחלו על-פי דין במשך תקופת השכירות על המושכר יחולו וישולמו על-ידי השוכרים, למעט, אותם מיסים החלים מכוח הדין על בעלי בתים.

ב. מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, יחולו וישולמו על-ידי השוכרים במשך תקופת השכירות תשלומי מים, טלפון ותשלומים בגין הוצאות שותפות לוועד בית {ככל שישנם} או החזקת המושכר.

ג. עם סיום תקופת השכירות, השוכרים מתחייבים, בתוך 24 שעות, להעביר הבעלות משמם בעירייה ו/או חברת חשמל ו/או גז ו/או בכל גורם הקשור למושכר - למשכיר ועל שמו.

15. בטחונות

א. להבטחת התחייבויות השוכרים למסירת החזקה במושכר בתום תקופת השכירות ולמילוי כל ההתחייבויות האחרות של השוכרים על-פי הסכם זה יפקידו השוכרים בידי המשכיר שיק ביטחון על-סך ____ ש"ח (____ אלפים ש"ח).

ב. בנוסף, השוכרים יפקידו בידי המשכיר שיקים לבטחון לפקודת עיריית ____, תאגיד המים המקומי.

ג. היה והשוכרים לא יעמדו בהתחייבויותיהם על-פי הסכם זה יהיה רשאי המשכיר לגרום לפרעונם המלא של השטרות, ולשוכרים לא תהא כל זכות להתנגד לכך והינם מוותרים על כל טענה העומדת להם בעניין זה.

16. שונות

א. ארכה, דחיה, שינוי ו/או תיקון להסכם זה לא יהיו ברי תוקף אלא אם יינתנו מראש ובכתב.

ב. כותרות הסעיפים בהסכם זה הינן לצורכי נוחיות ולא תשתמשנה לצורכי ביאור או פירוש ההסכם או סעיף מסעיפיו.

ג. מוסכם על הצדדים כי הסמכות המקומית והעניינית לדון בכל עניין שבמחלוקת בין הצדדים הינו בית-המשפט שבמחוז מרכז.

17. כתובות הצדדים

כתובות הצדדים הינן כמופיע במבוא להסכם זה וכל הודעה שתשלח במכתב רשום לכתובות הנ"ל תיחשב כמגיעה לתעודתה כעבור 3 ימים מיום מסירתה בבית-הדואר.

ולראיה באו הצדדים על החתום במקום ובתאריך הנזכר לעיל בראשונה:

________ ________
השוכרת המשכיר

סבא - ייסטהו - ייס - מתת - האל

הפרקים שבספר:

הסכם שכירות בלתי-מוגנת בין מנהל עזבון זמני לבין שוכר