בתים משותפים - נכסי דלא ניידי
הפרקים שבספר:
- בתים משותפים - נכסי דלא ניידי - מבוא
- פרק 2: תום-לב
- פרק 3: שימוש סביר ברכוש המשותף
- פרק 4: הגדרות: "דירה" ו- "רכוש משותף"
- פרק 5: בעלות נפרדת בדירות
- פרק 6: חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות
- פרק 7: אי-תחולת פרק ה'
- פרק 8: החלק ברכוש המשותף
- פרק 9: נשיאת הוצאות
- פרק 10: בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים
- פרק 11: התקנת דוד שמש
- פרק 12: הינתקות ממערכת חימום מרכזית
- פרק 13: התאמות לאדם עם מוגבלות
- פרק 14: החלפת ספק גז
- פרק 15: מתקני גז
- פרק 16: התקנת מעלית
- פרק 17: הפעלת מעלית כמעלית שבת
- פרק 18: תאורה בשבת ובמועד
- פרק 19: בית משותף שנהרס
- פרק 20: תקנון
- פרק 21: תקנון מוסכם
- פרק 22: תקנון שנערך על-ידי יחיד
- פרק 23: התקנון המצוי
- פרק 24: נציגות הבית המשותף
- פרק 25: הנציגות הראשונה
- פרק 26: הנוהל באין נציגות
- פרק 27: השכר לנציגות
- פרק 28: הנציגות - מורשה של בעלי הדירות
- פרק 29: אסיפה כללית
- פרק 30: החלטות בעלי הדירות
- פרק 31: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה - הגדרות
- פרק 32: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
- פרק 33: הגשת תביעה למפקח
- פרק 34: תחולה
- פרק 35: סמכות להכריע בסכסוכים
- פרק 36: הזכות לתבוע בסכסוך
- פרק 37: סמכויות המפקח
- פרק 38: דיון בסכסוך
- פרק 39: אכיפתם של החלטות וצווים
- פרק 40: ערעור
- פרק 41: בתים שאינם רשומים כבתים משותפים
פרק 5: בעלות נפרדת בדירות
סעיף 54 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע כדלקמן:"54. בעלות נפרדת בדירות
על-אף האמור בסעיף 13 תהא דירה בבית משותף נושא נפרד לבעלות, לזכויות ולעסקאות."
סעיף 13 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע כדלקמן:
"13. היקף העסקה במקרקעין
עסקה במקרקעין חלה על הקרקע יחד עם כל המנוי בסעיפים 11 ו- 12, ואין תוקף לעסקה בחלק מסויים במקרקעין, והכול כשאין בחוק הוראה אחרת."
סעיף 13 לחוק המקרקעין קובע, כי אין תוקף לעסקה במקרקעין, המתייחסת לחלק מסויים במקרקעין, והכול כשאין בחוק הוראה אחרת.
ההוראה האחרת, מצויה בסעיף 54 לחוק המקרקעין, אשר לפיו תהא דירה בבית משותף נושא נפרד לבעלות, לזכויות ולעסקאות.
כלומר, לאור האמור בסעיפים 54 ו- 55(ב) לחוק המקרקעין, כל עסקה בדירה כוללת, מניה וביה, גם את החלק מן הרכוש המשותף הצמוד לאותה דירה, מחד גיסא, ואין אפשרות לערוך עסקה במקרקעין, המתייחסת אך ורק לאותו החלק מן הרכוש המשותף הצמוד לדירה, מאידך גיסא {ע"א 3451/07 חנה קאופמן נ' יצחק כהן, תק-על 2010(1), 9148, 9154 (2010)}.
ב- ת"א (שלום חי') 11713/03 {קרחי שולה נ' שיכון עובדים בע"מ, תק-של 2007(1), 6124, 6126 (2007)} קבע בית-המשפט כי בעניינו אין מדובר בעילות תביעה זהות.
סעיף 54 לחוק המקרקעין, הנמצא בפרק ו' לחוק הנ"ל קובע, כי דירה בבית משותף תהא נושא נפרד לבעלות, לזכויות ועסקאות. משכך, הרי שיש להפריד בין הזכויות המוקנות בגין הרכוש המשותף, המנוהלות על-ידי נציגות הבית המשותף, כגוף נפרד, לבין זכויות בגין הרכוש הפרטי.
ההבדל וההפרדה בין זכויות אלו יוצר מעצמו שתי עילות תביעה נפרדות אשר לכל אחת סעדים משלה. לפיכך, סבר בית-המשפט, במקרה דנן, כי אין המדובר בעילת תביעה זהה ולכן הפסיקה ב- ת"א 19563/03 לא יצרה מעשה-בית-דין בתביעה דנן.