בתים משותפים - נכסי דלא ניידי
הפרקים שבספר:
- בתים משותפים - נכסי דלא ניידי - מבוא
- פרק 2: תום-לב
- פרק 3: שימוש סביר ברכוש המשותף
- פרק 4: הגדרות: "דירה" ו- "רכוש משותף"
- פרק 5: בעלות נפרדת בדירות
- פרק 6: חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות
- פרק 7: אי-תחולת פרק ה'
- פרק 8: החלק ברכוש המשותף
- פרק 9: נשיאת הוצאות
- פרק 10: בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים
- פרק 11: התקנת דוד שמש
- פרק 12: הינתקות ממערכת חימום מרכזית
- פרק 13: התאמות לאדם עם מוגבלות
- פרק 14: החלפת ספק גז
- פרק 15: מתקני גז
- פרק 16: התקנת מעלית
- פרק 17: הפעלת מעלית כמעלית שבת
- פרק 18: תאורה בשבת ובמועד
- פרק 19: בית משותף שנהרס
- פרק 20: תקנון
- פרק 21: תקנון מוסכם
- פרק 22: תקנון שנערך על-ידי יחיד
- פרק 23: התקנון המצוי
- פרק 24: נציגות הבית המשותף
- פרק 25: הנציגות הראשונה
- פרק 26: הנוהל באין נציגות
- פרק 27: השכר לנציגות
- פרק 28: הנציגות - מורשה של בעלי הדירות
- פרק 29: אסיפה כללית
- פרק 30: החלטות בעלי הדירות
- פרק 31: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה - הגדרות
- פרק 32: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
- פרק 33: הגשת תביעה למפקח
- פרק 34: תחולה
- פרק 35: סמכות להכריע בסכסוכים
- פרק 36: הזכות לתבוע בסכסוך
- פרק 37: סמכויות המפקח
- פרק 38: דיון בסכסוך
- פרק 39: אכיפתם של החלטות וצווים
- פרק 40: ערעור
- פרק 41: בתים שאינם רשומים כבתים משותפים
פרק 22: תקנון שנערך על-ידי יחיד
סעיף 63 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע כדלקמן:"63. תקנון שנערך על-ידי יחיד
תקנון ניתן לרישום אף בשעה שהבית המשותף על כל דירותיו הוא בבעלותו של אדם אחד."
ב- ע"א 22/73, המ' 175/73 {ברדה שבטא חברה קבלנית לבניין בע"מ נ' ברונו מאירסון ואח', פ"ד כז(2), 604 (1973)} קבע בית-המשפט:
"2. שטח החלקה הנ"ל הוא 1757 מ"ר ולשטח הבנוי של 12 הדירות הוקצבו 770 מ"ר. נשאר איפוא שטח פנוי של 987 מ"ר ועל שטח זה עמד צריף. המערערת בנתה את הבית ורשמה את כל החלקה בתור בית משותף. כאשר ניתן צו-הרישום, ביום 24 באוגוסט 1971, היה כל הרכוש עדיין רשום על שמה, אך סעיף 63 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, מתיר רישומו של בית-משותף גם כאשר הרכוש כולו הוא בבעלותו של אדם אחד. על-פי צו-הרישום, הבית מכיל 13 יחידות, לאמור, 12 דירות והשטח הנ"ל של 987 מ"ר עם הצריף שעליו. שטח זה סומן בתור יחידה מס' 16/1."