בתים משותפים - נכסי דלא ניידי
הפרקים שבספר:
- בתים משותפים - נכסי דלא ניידי - מבוא
- פרק 2: תום-לב
- פרק 3: שימוש סביר ברכוש המשותף
- פרק 4: הגדרות: "דירה" ו- "רכוש משותף"
- פרק 5: בעלות נפרדת בדירות
- פרק 6: חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות
- פרק 7: אי-תחולת פרק ה'
- פרק 8: החלק ברכוש המשותף
- פרק 9: נשיאת הוצאות
- פרק 10: בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים
- פרק 11: התקנת דוד שמש
- פרק 12: הינתקות ממערכת חימום מרכזית
- פרק 13: התאמות לאדם עם מוגבלות
- פרק 14: החלפת ספק גז
- פרק 15: מתקני גז
- פרק 16: התקנת מעלית
- פרק 17: הפעלת מעלית כמעלית שבת
- פרק 18: תאורה בשבת ובמועד
- פרק 19: בית משותף שנהרס
- פרק 20: תקנון
- פרק 21: תקנון מוסכם
- פרק 22: תקנון שנערך על-ידי יחיד
- פרק 23: התקנון המצוי
- פרק 24: נציגות הבית המשותף
- פרק 25: הנציגות הראשונה
- פרק 26: הנוהל באין נציגות
- פרק 27: השכר לנציגות
- פרק 28: הנציגות - מורשה של בעלי הדירות
- פרק 29: אסיפה כללית
- פרק 30: החלטות בעלי הדירות
- פרק 31: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה - הגדרות
- פרק 32: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
- פרק 33: הגשת תביעה למפקח
- פרק 34: תחולה
- פרק 35: סמכות להכריע בסכסוכים
- פרק 36: הזכות לתבוע בסכסוך
- פרק 37: סמכויות המפקח
- פרק 38: דיון בסכסוך
- פרק 39: אכיפתם של החלטות וצווים
- פרק 40: ערעור
- פרק 41: בתים שאינם רשומים כבתים משותפים
פרק 7: אי-תחולת פרק ה'
סעיף 56 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע כדלקמן:"56. אי-תחולת פרק ה'
(א) הוראות פרק ה' לא יחולו על הרכוש המשותף.
(ב) האמור בסעיף-קטן (א) אין בו כדי למנוע בעלות משותפת בדירה או פירוק השיתוף בדירה כזאת."
ב- ת"א (שלום נת') 12887/04 {חרמוני ברוך נ' עוודי שמואל, תק-של 2007(2), 15104, 15106 (2007)] קבע בית-המשפט כי להבדיל ממקרה רגיל של קרקעי שהזכויות בה רשומות במושע וניתן לקבוע פירוק השיתוף בה, הרי במקרה של בית משותף, קובע סעיף 56 לחוק המקרקעין באופן קטגורי כי לא יחולו לגבי הרכוש המשותף הוראות פרק ה' לחוק העוסקות, בין היתר, בפירוק שיתוף.
זאת ועוד. המחוקק מתייחס, איפוא, לרכוש המשותף באופן שונה מהתייחסותו אל בעלות משותפת במקרקעין ואיננו מתיר נקיטת הליכי פירוק שיתוף לפי חוק המקרקעין ביחס לרכוש משותף.
ב- ת"א (שלום הר') 1475/00 {יונתן שלם נ' רות דור-רם (בוכוולד), תק-של 2002(3), 16232, 16233 (2002)} קבע בית-המשפט כי גג, המהווה רכוש משותף, לא ניתן לבקש פירוק השיתוף ביחס אליו. כך עולה מהוראת סעיף 56(א) לחוק המקרקעין.
ואולם במקרה דנן, הגג הוצא מכלל הרכוש המשותף, והוצמד לדירות מסויימות {דירת התובעים ודירות הנתבעים}.
יצויין כי אין מניעה להוציא חלק מן הרכוש המשותף, ולהצמידו למספר דירות בבית המשותף {ע"א 690/84 מדינת ישראל נ' מרקוביץ, דינים עליון, כרך ד', 477 (1987)}.
מכיוון שהגג במקרה דנן אינו מהווה חלק מן הרכוש המשותף, ממילא לא חלה לגביו הוראת סעיף 56(א) לחוק המקרקעין, וחלות הוראות פרק ה' לחוק, העוסקות בשיתוף ופירוק השיתוף במקרקעין.