בתים משותפים - נכסי דלא ניידי
הפרקים שבספר:
- בתים משותפים - נכסי דלא ניידי - מבוא
- פרק 2: תום-לב
- פרק 3: שימוש סביר ברכוש המשותף
- פרק 4: הגדרות: "דירה" ו- "רכוש משותף"
- פרק 5: בעלות נפרדת בדירות
- פרק 6: חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות
- פרק 7: אי-תחולת פרק ה'
- פרק 8: החלק ברכוש המשותף
- פרק 9: נשיאת הוצאות
- פרק 10: בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים
- פרק 11: התקנת דוד שמש
- פרק 12: הינתקות ממערכת חימום מרכזית
- פרק 13: התאמות לאדם עם מוגבלות
- פרק 14: החלפת ספק גז
- פרק 15: מתקני גז
- פרק 16: התקנת מעלית
- פרק 17: הפעלת מעלית כמעלית שבת
- פרק 18: תאורה בשבת ובמועד
- פרק 19: בית משותף שנהרס
- פרק 20: תקנון
- פרק 21: תקנון מוסכם
- פרק 22: תקנון שנערך על-ידי יחיד
- פרק 23: התקנון המצוי
- פרק 24: נציגות הבית המשותף
- פרק 25: הנציגות הראשונה
- פרק 26: הנוהל באין נציגות
- פרק 27: השכר לנציגות
- פרק 28: הנציגות - מורשה של בעלי הדירות
- פרק 29: אסיפה כללית
- פרק 30: החלטות בעלי הדירות
- פרק 31: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה - הגדרות
- פרק 32: שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה
- פרק 33: הגשת תביעה למפקח
- פרק 34: תחולה
- פרק 35: סמכות להכריע בסכסוכים
- פרק 36: הזכות לתבוע בסכסוך
- פרק 37: סמכויות המפקח
- פרק 38: דיון בסכסוך
- פרק 39: אכיפתם של החלטות וצווים
- פרק 40: ערעור
- פרק 41: בתים שאינם רשומים כבתים משותפים
פרק 10: בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים
סעיף 59 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע כדלקמן:"59. בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים (תיקון: התשנ"ב)
(א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מתקנים נפרדים (להלן - בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.
(ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף-קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף-קטן (א) אם נוכח שנסיבות העניין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף-קטן (א).
(ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף-קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו."
ב- ת"א (שלום יר') 3157/06 {נציגות ועד הבית ברח' יהושע בן נון 43 נ' שלמה לוברבוים, תק-של 2010(1), 34541, 34546 (2010)} קבע בית-המשפט כי באשר לטענת הנתבעים לפיה כניסה ב' בבית התנהלה מימים ימימה בנפרד - טענה זו דינה להידחות.
סעיף 59 לחוק המקרקעין דן בבית משותף המורכב ממבנים או מאגפים, וקובע כי על בעלי דירות בבית שכזה, המעוניינים בניהול כל אגף בנפרד, לקבוע זאת בתקנון הבית המשותף.
בנוסף, באין קביעה בתקנון, רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור, אם נוכח שנסיבות העניין מצדיקות לעשות כן.
במקרה דנן, לא נקבעה הוראה שכזו בתקנון, ועל-כן יש להתייחס לבית המשותף כמתנהל על כל חלקיו כאחד.