botox
הספריה המשפטית
פסיקת פיצוי בגין "ירידת ערך" בתביעות ליקויי בניה

הפרקים שבספר:

"ירידת ערך" - הגדרה ומהות

"ירידת ערך" של נכס מקרקעין הינה פועל יוצא של מספר גורמים המשפיעים כל אחד בנפרד או כולם ביחד על ערכו של הנכס.

רוצה לומר, "ירידת ערך" הינה השוואת ערכו של הנכס בשוק לעומת ערכו בהתרחש אירועים "מזיקים" מאוחר יותר. בתביעות בגין ליקויי בניה ,כפי שנצביע להלן, קיימת חשיבות לטיב הליקוי, ממדיו והשפעתו על שווי הנכס לעומת שוויו בשוק ללא הליקוי. "ירידת ערך" הינו ראש נזק הנתון להערכת שמאי מקרקעין.

ללמדנו, להוכחת "ירידת ערך" בתביעת ליקויי בניה, יש להצטייד בחוות-דעת שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין ולא מהנדס בניין. מומחה שהוא מהנדס בניין יצביע על הליקוי אך שמאי המקרקעין הוא שיתן את גובה "ירידת ערך" כפיצוי.

הלכה למעשה שמאי המקרקעין בבואו להעריך ירידת ערך של נכס בגין ליקויי בניה יכול לנקוט באחת משתי דרכים:

א. לקחת כנקודת מוצא את המחיר בו רכש קונה הדירה את הנכס וכן את תנאי החוזה על-פיו נרכש הנכס. לתנאי החוזה חשיבות בכך שבאם יתברר שמדובר, למשל, במצג שווא לגבי גודל הנכס או פרט האחר, יהא לכך השפעה ישירה על שיעור ירידת הערך של הנכס.

ב. לקחת כנקודת מוצא את שוויו של הנכס על-פי מחיר השוק. אפשרות זו קיימת באותם מקרים בהם מדובר בבניה של בית קרקע על-ידי קבלן מבלי שנקבע מחיר סופי אלא רק תשלומים מדורגים על-פי מהלך הבניה.

כך או אחרת, אין ספק שעקרונות שומת המקרקעין שהם עקרונות יסוד צריכים להאיר את דרכו של שמאי המקרקעין כמו גם את בית-המשפט בבואו להכריע בדבר שיעור הנזק.

זאת ועוד, שומת מקרקעין נעשית לצרכים שונים. אולם אין במטרת השומה כדי לשנות או לפגוע בעקרונות היסוד של שמאות המקרקעין.

אנו נפרט בקליפת אגוז סקירה הדנה בשמאות מקרקעין בכלל, על סוגי השומה, מטרותיה, עקרונות יסוד ועוד.

הסקירה הינה מסדרון לקראת נושא בספר אשר יתמקד בשומה למטרת קביעת ירידת ערך בעקבות ליקויי בניה.