פסיקת פיצוי בגין "ירידת ערך" בתביעות ליקויי בניה
הפרקים שבספר:
- כללי - מבוא
- דיני החוזים
- דיני הרשלנות
- "ירידת ערך" - הגדרה ומהות
- שמאי ושמאות
- קביעת שווי למטרות שונות
- נתונים ראשוניים המשפיעים על שווי המקרקעין
- שיטות ההערכה השונות של שווים של מקרקעין
- שיקולי בית - המשפט בקביעת הפיצוי בגין ירידת ערך
- ירידת ערך פסיכולוגית
- גישות בתי-המשפט לנושא ירידת ערך - היסטוריה וביקורת
- המומחה וחוות-הדעת - מבוא
- מומחה מטעם בית-המשפט
- פסילת חוות - דעת מומחה ומומחה בית-משפט
- הודעה על רצון לחקור מומחה שהגיש חוות-דעת
- בקשת הוראות
- חוות - דעת מומחה שמינה בית-המשפט ושליחת שאלות הבהרה
- תיקון כתב טענות עקב חוות - דעת מומחה
- אי-קיום התקנות
- חוות-דעת מומחה בראי פקודת הראיות
- ליקויי הבניה והפיצוי בגין ירידת ערך - מבוא
- ליקויים שהורתם היא בתקופה הטרום חוזית וביחסים הטרום חוזיים
- ליקויים שלא ניתנים לתיקון שהורתם לאחר כריתת חוזה הרכישה
- ליקויי בניה שניתנים לתיקון ופיצוי בגין ירידת ערך
- פסיקת בית-המשפט העליון
- פסיקת בית-המשפט המחוזי
- פסיקת בית-המשפט השלום
נתונים ראשוניים המשפיעים על שווי המקרקעין
1. מבואשומת המקרקעין חייבת להכיל - גם אם דנה היא בשומה למטרת הערכת ירידת ערך בעקבות ליקויי בניה - נתונים או איפיוני הדירה שיש בהם כדי להשפיע על שוויו של הנכס. למשל, ליקוי הקשור בהתאמת גודל הנכס לפועל מול המובטח בחוזה, עשוי להיות מושפע ישירות מנתונים הקשורים בתכנון עיר. נכס גדול יותר יש בו כדי להשפיע, בנסיבות מסויימות הספציפיות לנכס, על זכויות הבניה של הנכס ועוד. על-כן יש לחשיבות להבאת התנונים השונים גם אם אין בכך כדי להציג רשימה סגורה של נתונים אלה.
2. רשימת האיפיונים - נתונים
2.1 איפיון סטטוטורי
איפיון סטטוטורי הינו במהותו בחינת המגבלות או היתרונות אשר הדין החיל על החלקה ושיש בהם להשפיע על השומה {ע"ש (ת"א) 1150/02 פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ ואח' נ' מס רכוש תל-אביב-יפו, תק-מח 2004(3), 3331 (2004)}.
2.2 איפיון פיזי
1. זיהוי הנכס - המיקום, מהות הנכס, שטח הנכס, גוש, חלקה או מספר מגרש לפי תכנית בניין עיר, מען וכיוצא באלה.
2. תיאור הנכס והסביבה.