botox
הספריה המשפטית
פסיקת פיצוי בגין "ירידת ערך" בתביעות ליקויי בניה

הפרקים שבספר:

קביעת שווי למטרות שונות

1. כללי
ההבחנה דלעיל בין שווי אובייקטיבי ושווי סובייקטיבי חשובה לענייננו מחמת העובדה שבתביעות ליקויי בניה, בדרך-כלל, אין השמאי נזקק להתעמק בכל אותם נתונים של הנכס-הדירה - אלא עליו להתמקד אך ורק בעובדות המצביעות על אופי הליקויים, היקפם וסיבות לגביהן נדון להלן. מדובר, חד-משמעית בקביעת השווי הסובייקטיבי הנלמד מהנתונים המסויימים של אותו נכס בהקשר ישיר והדוק לתביעת הפיצויים בגין הליקויים. שוויה האובייקטיבי של הדירה הינו נתון ידוע וכזה לוקח ומוטמעים ממילא כל הנתונים המשפיעים עליו שבהם נדון להלן בקצרה. רוצה לומר, מטרת השומה במקרה של תביעת ליקויים וכפי שכבר הדגשנו הינה למטרה מצומצמת ביותר ונכנסת לרשימת המטרות המגוונת לשמה ניתנות שומות מקרקעין בדרך-כלל.

2. רשימת שומות למטרות שונות
א. שומה הבאה להעריך נכס מקרקעין כביטחון למוסד בנקאי - להלוואה או כל מתן אשראי מכל סוג ומין שהם

ב. מטרת השומה הינה למטרת פיצויי הפקעה לכל סוגיהם

ג. מטרת השומה הינה פיצוי לצורכי מטרות שנקבעו בחוק התיכנון ובניה

ד. מטרת השומה הינה קביעת שווי לצורכי מס

ה. סיכום
יש להדגיש כי קיומם של מטרות שונות לשומה אינן משפיעות על עקרונות היסוד המלווים את עריכת השומה אלא מדובר בווריאציות שונות או נתונים שונים היכולים להשפיע על השומה. זאת נצביע בדיון הפרטני להלן.