botox
הספריה המשפטית
סוגיות בתמ"א 38 בראי פסיקת בתי-המשפט וועדות ערר

הפרקים שבספר:

עבודה שמטרתה הרחבת דירה - סעיף 4 לחוק החיזוק

סעיף 4 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 קובע כדלקמן:

"4. עבודה שמטרתה הרחבת דירה
ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה הרחבת דירה, טעון החלטה מראש של מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות בבית המשותף, בדבר הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לשם הצמדתם לאותה דירה וכן בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לשם ביצוע עבודה."

על-פי סעיף 4 לחוק החיזוק אם מטרת העבודה ברכוש המשותף היא הרחבת דירה קיימת בבית משותף, אזי, יחול ההסדר הקבוע לעניין הרחבת דירה שבסימן ג'1 לפרק ו' לחוק המקרקעין, אשר עניינו שינויים ברכוש המשותף ובזכויות הבניה לשם הרחבת דירה ובלבד שבמקום רף ההסכמה הקבוע בו בסעיף 71ב {שלושה רבעים מבין בעלי הדירות שלפחות שני שלישים של הרכוש המשותף של הבית צמוד לדירותיהם} די יהיה בהסכמת שני שלישים מבין בעלי הדירות.

נבהיר כי לעניין עבודה כאמור שמטרתה הרחבת דירה יחולו בין השאר הוראות לעניין יישוב סכסוכים, אשר קבועות בסימן ג'1 לחוק המקרקעין, בסעיף 71ג לחוק המקרקעין, שעניינו הגשת תביעה למפקח.