botox
הספריה המשפטית
סוגיות בתמ"א 38 בראי פסיקת בתי-המשפט וועדות ערר

הפרקים שבספר:

נשיאה בהוצאות חיזוק - סעיף 10 לחוק החיזוק

סעיף 10 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 קובע כדלקמן:

"10. נשיאה בהוצאות חיזוק
(א) בעל דירה בבית משותף חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לביצוע חיזוק מפני רעידות אדמה, בהתאם להוראות סעיף 58 לחוק המקרקעין.
(ב) על-אף הוראות סעיף-קטן (א), בהוצאות הדרושות לביצוע חיזוק מפני רעידות אדמה שנעשה לפני או יחד עם ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה היחידה היא הרחבת דירה כאמור בסעיף 4, חייב להשתתף רק בעל דירה שהוחלט על הרחבת דירתו כאמור, לפי היחס שבין השטח המורחב בדירתו לכלל השטח המורחב בכל הדירות שהוחלט על הרחבתן.
(ג) הוחלט על ביצוע עבודה שמטרתה הרחבת דירה כאמור בסעיף 4, יחד עם עבודה שמטרתה שינוי ברכוש המשותף כאמור בסעיף 3 או יחד עם עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה כאמור בסעיף 5, יחולו הוראות סעיף-קטן (א); ואולם כל בעלי הדירות בבית המשותף רשאים להחליט על השתתפות שונה בהוצאות הדרושות לביצוע חיזוק מפני רעידות אדמה מההשתתפות לפי הוראות סעיף-קטן (א), ובלבד שאם הוחלט גם על בניית דירה חדשה כאמור בסעיף 5, לא יישא בעל דירה שהוחלט על הרחבת דירתו בהוצאות בסכום העולה על סך ההוצאות שהיה נושא בהן לפי הוראות סעיף-קטן (ב) ובסכום הנמוך מסך ההוצאות שהיה נושא בהן לפי הוראות סעיף-קטן (א)."

סעיף 10 לחוק החיזוק עוסק בהוראה לעניין נשיאה בהוצאות חיזוק של הבית המשותף מפני רעידות אדמה.

על-פי סעיף 10(א) לחוק החיזוק הוצאות אלה יחולקו בהתאם לקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין.

יחד-עם-זאת, סעיף 10(ב) לחוק החיזוק קובע כי במקרה שבו בוצעה עבודה ברכוש המשותף שמטרתה הרחבת דירה או דירות קיימות בהתאם לסעיף 4 לחוק החיזוק, בעלי הדירות המרחיבים את דירתם אשר הם הנהנים במישרין מהניצול, הם אלה שיישאו בהוצאות החיזוק, כל אחד בהתאם לשיעור הרחבת דירתו ביחס לכלל השטח המורחב.

זאת ועוד. סעיף 10(ג) לחוק החיזוק קובע כי כאשר הוחלט על ביצוע עבודה שמטרתה הרחבת דירה כאמור בסעיף 4 לחוק החיזוק, יחד עם עבודה שמטרתה שינוי ברכוש המשותף כאמור בסעיף 3 לחוק החיזוק או יחד עם עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה כאמור בסעיף 5 לחוק החיזוק, יחולו הוראותיו של סעיף 10(א) לחוק החיזוק.

ואולם, כל בעלי הדירות בבית המשותף רשאים להחליט על השתתפות שונה בהוצאות הדרושות לביצוע חיזוק מפני רעידות אדמה מההשתתפות לפי הוראות סעיף 10(א) לחוק החיזוק ובלבד שאם הוחלט גם על בניית דירה חדשה כאמור בסעיף 5 לחוק החיזוק, לא יישא בעל דירה שהוחלט על הרחבת דירתו בהוצאות בסכום העולה על סך ההוצאות שהיה נושא בהן לפי הוראות סעיף 10(ב) לחוק החיזוק ובסכום הנמוך מסך ההוצאות שהיה נושא בהן לפי הוראות סעיף 10(א) לחוק החיזוק.