סוגיות בתמ"א 38 בראי פסיקת בתי-המשפט וועדות ערר
הפרקים שבספר:
- מבוא
- הגדרות - סעיף 1 לחוק החיזוק
- ביצוע עבודה ברכוש משותף על-פי תוכנית החיזוק - סעיף 2 לחוק החיזוק
- עבודה שמטרתה שינוי ברכוש המשותף - סעיף 3 לחוק החיזוק
- עבודה שמטרתה הרחבת דירה - סעיף 4 לחוק החיזוק
- עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה - סעיף 5 לחוק החיזוק
- הגשת תביעה למפקח - סעיף 6 לחוק החיזוק
- אופן מתן הסכמה לביצוע עבודה ברכוש המשותף - סעיף 7 לחוק החיזוק
- נשיאה בהוצאות עבודה - סעיף 8 לחוק החיזוק
- חובת חיזוק הבית המשותף - סעיף 9 לחוק החיזוק
- נשיאה בהוצאות חיזוק - סעיף 10 לחוק החיזוק
- בית מורכב - סעיף 11 לחוק החיזוק
- החלת הוראות החוק על בתים שאינם רשומים כבתים משותפים - סעיף 12 לחוק החיזוק
- ביצוע ותקנות - סעיף 13 לחוק החיזוק
- תיקונו של חוק המקרקעין - סעיף 14 לחוק החיזוק
- מהם התמריצים הקבועים בתמ"א 38 לעידוד החיזוק?
- שיקול-הדעת של הוועדה המקומית - סעיפים 21, 23, ו- 24 לתמ"א 38
- פרק חמישי5 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)... פטור במכירת זכות במקרקעין שתמורתה.
- מס ערך מוסף
- הוראת סעיף 12 לתמ"א 38 באה לסייג את סעיף 11 לתמ"א 38
- עיצובו של הגג על-פי סעיף 18.2 לתמ"א 38
- אישור תוספת בניה על גג מבנה שהוקם בשנות ה- 70
- אופן חלוקת הזכויות בגג הבניין ובזכויות הבניה מעליו לאור תוכניות המיתאר הארציות.
- סמכותו של מפקח על רישום המקרקעין להורות על ביצוע עבודות בבית המשותף חרף התנגדות.
- היטל השבחה על-פי תמ"א 38
- האם תוספות הבניה המוצעות בתמ"א 38 בתמורה לחיזוק הבניינים נגד רעידות אדמה הינן.
- תנאי להיתר לתוספות בניה - סעיף 17 לתמ"א 38
- "הזדמנות להעיר את הערותיהם" - סעיף 27 לתמ"א 38
- מהו התנאי להפעלת סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים
- החלת סעיף 149 לחוק התכנון והבניה וכאמור בסעיף 27 לתמ"א 38
- האם בסמכותה של הוועדה המקומית שלא להתיר מימוש מלוא הזכויות הניתנות לאישור...
- הפרשנות שיש ליתן למונח "תוכנית מפורטת להרחבת דיור"
- האם יש בבניית ממ"ד כדי לסכל בעתיד בניה על-פי תמ"א 38?
- החובה לבנות מרחב מוגן
- האם לדייר מוגן קיימת זכות התנגדות לפי סעיף 27 לתמ"א 38?
- סעיף 12 לתמ"א 38 קובע מבחן מהותי של גובה ולא מבחן טכני של ספירת מספר הקומות
- נספחים
תיקונו של חוק המקרקעין - סעיף 14 לחוק החיזוק
סעיף 14 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 קובע כדלקמן:"14. תיקון חוק המקרקעין - מס' 29
בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, בסעיף 72(א), במקום '59א עד 59ז' יבוא 'או 59א עד 59ח', לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008."
סעיף 14 לחוק החיזוק למעשה בא ותיקן את סעיף 72 לחוק המקרקעין, העוסק בסמכויות המפקח על רישום המקרקעין לדון בסכסוכים הנוגעים לזכויות וחובות של בעלי דירות בבית משותף לפי התקנון או לפי רשימת סעיפי החוקים המנויה בסעיף הנ"ל.
סעיף 14 לחוק החיזוק בא והוסיף לרשימה המנויה בסעיף 72 לחוק המקרקעין, גם את הוראות חוק החיזוק, כך שהמפקח על רישום המקרקעין יהיה מוסמך לדון גם בסכסוכים כאמור והנוגעים להוראותיו של חוק החיזוק.
זאת ועוד. סעיף 14 לחוק החיזוק הוסיף לסעיף 72 לחוק המקרקעין גם את סעיף 59ח לחוק המקרקעין, העוסק בתאורה בשבת ובמועד ובשים-לב כי סעיף 59ח לחוק המקרקעין הוסף לחוק המקרקעין בתיקון מס' 27 ובטעות הוא לא אוזכר ברשימת הסעיפים המוזכרים בסעיף 72 לחוק המקרקעין {ראה גם גברי ההסבר להצעת חוק הממשלה – 313, ט"ז בתמוז התשס"ז, 2.7.07}.