סוגיות בתמ"א 38 בראי פסיקת בתי-המשפט וועדות ערר
הפרקים שבספר:
- מבוא
- הגדרות - סעיף 1 לחוק החיזוק
- ביצוע עבודה ברכוש משותף על-פי תוכנית החיזוק - סעיף 2 לחוק החיזוק
- עבודה שמטרתה שינוי ברכוש המשותף - סעיף 3 לחוק החיזוק
- עבודה שמטרתה הרחבת דירה - סעיף 4 לחוק החיזוק
- עבודה שמטרתה בניית דירה חדשה - סעיף 5 לחוק החיזוק
- הגשת תביעה למפקח - סעיף 6 לחוק החיזוק
- אופן מתן הסכמה לביצוע עבודה ברכוש המשותף - סעיף 7 לחוק החיזוק
- נשיאה בהוצאות עבודה - סעיף 8 לחוק החיזוק
- חובת חיזוק הבית המשותף - סעיף 9 לחוק החיזוק
- נשיאה בהוצאות חיזוק - סעיף 10 לחוק החיזוק
- בית מורכב - סעיף 11 לחוק החיזוק
- החלת הוראות החוק על בתים שאינם רשומים כבתים משותפים - סעיף 12 לחוק החיזוק
- ביצוע ותקנות - סעיף 13 לחוק החיזוק
- תיקונו של חוק המקרקעין - סעיף 14 לחוק החיזוק
- מהם התמריצים הקבועים בתמ"א 38 לעידוד החיזוק?
- שיקול-הדעת של הוועדה המקומית - סעיפים 21, 23, ו- 24 לתמ"א 38
- פרק חמישי5 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)... פטור במכירת זכות במקרקעין שתמורתה.
- מס ערך מוסף
- הוראת סעיף 12 לתמ"א 38 באה לסייג את סעיף 11 לתמ"א 38
- עיצובו של הגג על-פי סעיף 18.2 לתמ"א 38
- אישור תוספת בניה על גג מבנה שהוקם בשנות ה- 70
- אופן חלוקת הזכויות בגג הבניין ובזכויות הבניה מעליו לאור תוכניות המיתאר הארציות.
- סמכותו של מפקח על רישום המקרקעין להורות על ביצוע עבודות בבית המשותף חרף התנגדות.
- היטל השבחה על-פי תמ"א 38
- האם תוספות הבניה המוצעות בתמ"א 38 בתמורה לחיזוק הבניינים נגד רעידות אדמה הינן.
- תנאי להיתר לתוספות בניה - סעיף 17 לתמ"א 38
- "הזדמנות להעיר את הערותיהם" - סעיף 27 לתמ"א 38
- מהו התנאי להפעלת סמכותו של המפקח על הבתים המשותפים
- החלת סעיף 149 לחוק התכנון והבניה וכאמור בסעיף 27 לתמ"א 38
- האם בסמכותה של הוועדה המקומית שלא להתיר מימוש מלוא הזכויות הניתנות לאישור...
- הפרשנות שיש ליתן למונח "תוכנית מפורטת להרחבת דיור"
- האם יש בבניית ממ"ד כדי לסכל בעתיד בניה על-פי תמ"א 38?
- החובה לבנות מרחב מוגן
- האם לדייר מוגן קיימת זכות התנגדות לפי סעיף 27 לתמ"א 38?
- סעיף 12 לתמ"א 38 קובע מבחן מהותי של גובה ולא מבחן טכני של ספירת מספר הקומות
- נספחים
שיקול-הדעת של הוועדה המקומית - סעיפים 21, 23, ו- 24 לתמ"א 38
בדברי ההסבר לתמ"א 38 שערך משרד הפנים ושפורסמו באתר האינטרנט של משרד הפנים נאמר:"ככלל היתר הבניה יינתן על-ידי הוועדה המקומית אשר תשקול את סוג התוספת המתאימה לכל מבנה, על-סמך התנאים המקומיים בהתאם לשיקולים הקשורים ליכולת הנשיאה של תשתיות ושירותים של המבנה והסביבה, בהתאם לשיקולים תכנוניים, אדריכליים וכדומה (כמפורט בסעיף 21).
במסגרת זו ניתן לוועדה המקומית שיקול-דעת רחב מתוך "סל של זכויות" שונות המהוות זכויות מירביות, אך אפשרויות מימושן (כולן או חלקן או אך לא אחת מהן) מוגבל בהתאם לשיקול-דעתה.
במסגרת שיקוליהם, יכולים מהנדס הוועדה והוועדה המקומית, שלא לאשר את תוספת הבניה המיועדת ליחידות דיור נוספות לבניין, או לאשר רק הרחבת יחידות הדיור הקיימות (וההיפך) או לא לאשר כל תוספות בניה, אלא רק את מרכיבי החיזוק עצמם.
ועדה מקומית, מתוך שיקולים אורבניים כוללים, יכולה להכין לאיזורים מיוחדים כגון איזורים צפופים במיוחד, בעלי חשיבות היסטורית, תוכנית, בין אם היא יונקת מהוראות התמ"א תוך התאמה לאיזור, ובין אם בסטיה מהוראות התמ"א (סעיף 23). בנוסף במקרים בהם סבורה הוועדה כי אין מקום לתוספות כלשהן באיזור כלשהו רשאית היא להחליט שלא להחיל את הוראות התמ"א עליו באופן המפורט בסעיף 24".