מהם התמריצים הקבועים בתמ"א 38 לעידוד החיזוק?

היוזמה לחזק מבנה בפני רעידות אדמה וההתארגנות הדרושה לשם כך מצויה בידי בעליו {מתוך דברי הסבר לתמ"א 38 כפי שפורסמו באתר האינטרנט של משרד הפנים וכפי שיובאו להלן}.

תמ"א 38 מציעה תמריצים לעידוד ביצוע החיזוק במבנים אך אינה יכולה לכפות אותו.

קביעת הצורך בחיזוק תיבחן על-ידי מהנדס שהוסמך לכך כאמור בסעיף 8 לתמ"א 38.

כדי לאפשר את הקמת מרכיבי החיזוק, תמ"א 38 מאפשרת חריגה מקווי בניה ומגובה המותרים על-פי התוכנית המאושרת החלה על המקום. מידת החריגה תיקבע בהתאם לנדרש על-פי שיטת החיזוק והחומרים שיאושרו בהיתר לחיזוק.

במסגרת התמריצים לביצוע החיזוק, מציעה תמ"א 38 תוספות בניה למבני מגורים קיימים {סעיף 11 לתמ"א 38} ולמבנים שאינם מיועדים למגורים {סעיף 14 לתמ"א 38}.

למבני מגורים מציעה תמ"א 38 שני סוגים של תוספות: תוספת יחידות דיור למבנה {כמפורט בסעיף 11.1 לתמ"א 38} והרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה {כמפורט בסעיף 11.2 לתמ"א 38}.

במבנים שאינם מיועדים למגורים מציעה תמ"א 38 תוספת בשטח בניה של קומה טיפוסית.

תוספת יחידות דיור למבנה יכולה להתבצע על-ידי סגירת קומת עמודים, תוספת קומה או תוספת אגף והיא מיועדת לשמש תמריץ ישיר למימון החיזוק, באופן שניתן יהיה למכור את יחידות הדיור החדשות ולממן באמצעותם את החיזוק למבנה בכללותו.

תוספות בניה המיועדות להרחבת דיור מאפשרות הגדלת רווחת הדיור והגדלת ערך הדירה ואגב כך, ניתן להשתמש בתוספות המיועדות להרחבה, כאמצעי לחיזוק המבנה.

תמ"א 38 מאפשרת שילוב בין שני סוגי תוספות אלה במבני מגורים: גם תוספת יחידות דיור וגם הרחבה בתנאים המפורטים בסעיף 21 לתמ"א 38.

תמ"א 38 מפרטת מגוון של תוספות בניה וכאמור מאפשרת מימוש התוספות המוצעות בה, בהליך ישיר של מתן היתרי בניה מכוחה, וזאת כדי לעודד את החיזוק ולהקל על מימושו באמצעות הליך מהיר וקל ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת קודם מתן היתר, אך מכירה באפשרות קיומם של מקרים מיוחדים בהם ראוי לאפשר התייחסות שונה.

סבא - ייסטהו - ייס - מתת - האל

הפרקים שבספר:

מהם התמריצים הקבועים בתמ"א 38 לעידוד החיזוק?