גבולות התערבות שיפוטית בחוזה אחיד-קבלני
הפרקים שבספר:
- דבר המחבר
- על פרשנות חוזים - מבט לאחור, קריצה לעתיד
- להתערב או לא להתערב, זו השאלה
- פרק 1: תיקון 4 לחוק החוזים האחידים
- פרק 2: מבוא
- פרק 3: הביקורת על ההתערבות השיפוטית
- פרק 4: מושגי יסוד - חוק החוזים האחידים
- פרק 5: תנאים מקפחים
- פרק 6: זכרון-הדברים
- פרק 7: התניית ההשבה בחתימה על מסמכי ביטול
- פרק 8: התניית תוקף זכרון-דברים באישור ההנהלה
- פרק 9: אחריות החברה לשינויים ולתוספות
- פרק 10: איסור על דחיית תשלומים במקרה של מחלוקת
- פרק 11: זכויות בניה לא מנוצלות
- פרק 12: שינוי חד-צדדי של מיקום חדר השנאים ותשתיות נוספות
- פרק 13: דחיית מועדי ביצוע הסכם בשל אירועים בלתי-צפויים
- פרק 14: עריכת רשימת פגמים ואי-התאמות במועד המסירה
- פרק 15: זכויות מעבר וזיקות הנאה לטובת צדדים שלישיים
- פרק 16: מנגנון הצמדה למדד
- פרק 17: מיסים ותשלומי חובה אחרים
- פרק 18: הסרת אחריות לעניין שומת המס
- פרק 19: חתימת הקונה על ייפוי-כוח איננה משחררת מאחריות
- פרק 20: הגבלת העברת זכויות וחובות הקונה בטרם מועד המסירה
- פרק 21: איסור על רישום הערת אזהרה לטובת הקונה
- פרק 22: פיצויים מוסכמים
- פרק 23: התניית ההשבה בחתימה על מסמכי ביטול
- פרק 24: השבה במקרה של ביטול הסכם
- פרק 25: הגבלת תרופות הקונה בגין איחור במסירה
- פרק 26: דרישת הכתב לגבי שינויים וויתורים
- פרק 27: סמכות שיפוטית מקומית
- פרק 28: תוקפם של מצגים טרום-חוזיים
- פרק 29: התליית תוקף ההסכם באישור ההנהלה
- פרק 30: תחולת פסק-הדין על הסכמים שנכרתו בעבר
- פרק 31: תיקונים ברכוש המשותף
- פרק 32: החזרת בטוחות
- פרק 33: הוצאות בגין טיפול בהתאם לצו הפיקוח
פרק 15: זכויות מעבר וזיקות הנאה לטובת צדדים שלישיים
בחוזה האחיד בעניין שיכון ופיתוח נקבע כדלקמן:"המשיבה תהיה רשאית לכלול בתקנון הבית המשותף הוראות שיבטיחו את זכויותיהם של הגופים המפורטים כגון: חדר שנאים או מתקנים אחרים עבור חברת חשמל, בהקמת צוברי גז עבור ספק הגז ובהקמת יחידות לצרכי תקשורת ו/או תקשורת מחשבים ו/או טלוויזיה בכבלים, לרבות זכויות מעבר וזיקות הנאה במקרקעין לטובת אותם גופים, וכן הוראות לפיהן גופים אלה לא יישאו בהוצאות אחזקת הבית המשותף."
נטען כי נוסחו של הסעיף 6.4.3, הינו נוסח רחב מידי הואיל והחברה שומרת לעצמה זכות גורפת לכלול בתקנון הבית המשותף הוראות שיבואו להבטיח זכויות של צדדים שלישיים שונים. כמו-כן נטען כי הסעיף מפלה בכך שהוא פוטר את הגופים השונים מחיוב תשלום דמי אחזקה בבית המשותף.
המבקש העלה חשש נוסף לפיו, עיגון זכויותיו של ספק הגז בתקנון הבית המשותף עלול להתנות על זכויותיהם של רוכשי הדירות להחליף ספק גז, וזאת בניגוד להוראות חוק המקרקעין (החלפת ספק גז בבית משותף), התשנ"א-1991; להוראות סעיף 59ד לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969.
בית-הדין בפסק-דין שיכון ופיתוח קבע כי, אילו היה הסעיף מנוסח בדרך של "רשימה פתוחה" ייתכן שהיה ממש בטענת הקיפוח, אולם לא כך המצב בענייננו.
הגופים המוזכרים אינם בעלי דירות בבית המשותף, אלא רק ספקי שירותים. אין זה חדש, שלעיתים ממוקם בבית המשותף מתקן שנועד לאפשר את מתן השירות ולעיתים אף ייתכן שזכויות הקניין במתקן יהיו בבעלותו של הספק.
למרות זאת, אין כל היגיון לטענת המבקשים כי ספק השירות יהיה חייב לשאת בהוצאות האחזקה השוטפות של הבית המשותף כאילו היה אחד הדיירים בו.
מאליו מובן כי הוראה זו איננה משחררת את הספק מהחובה לתחזק את מתקנו הוא וגם איננה משחררת את הספק מאחריות לנזקים העלולים להיגרם כתוצאה מתקלה במתקן. לפיכך, הוראה זו הינה סבירה והגיונית.
עם-זאת, הוסכם בין הצדדים, כי נוסחו של הסעיף יסוייג מעט, באופן שייאמר בו כי הזכויות שיוקנו במסגרת תקנון הבית המשותף לחברת החשמל, לחברת בזק ולספקי הגז והתקשורת, יהיו אך ורק כאלה שיידרשו באופן סביר לצורך מתן השירותים על ידם.
בנוסף, נקבע כי יש לציין במפורש בסעיף זה כי הזכויות שיוקנו לספקים המפורטים בו יהיו "בכפוף לדין".