גבולות התערבות שיפוטית בחוזה אחיד-קבלני
הפרקים שבספר:
- דבר המחבר
- על פרשנות חוזים - מבט לאחור, קריצה לעתיד
- להתערב או לא להתערב, זו השאלה
- פרק 1: תיקון 4 לחוק החוזים האחידים
- פרק 2: מבוא
- פרק 3: הביקורת על ההתערבות השיפוטית
- פרק 4: מושגי יסוד - חוק החוזים האחידים
- פרק 5: תנאים מקפחים
- פרק 6: זכרון-הדברים
- פרק 7: התניית ההשבה בחתימה על מסמכי ביטול
- פרק 8: התניית תוקף זכרון-דברים באישור ההנהלה
- פרק 9: אחריות החברה לשינויים ולתוספות
- פרק 10: איסור על דחיית תשלומים במקרה של מחלוקת
- פרק 11: זכויות בניה לא מנוצלות
- פרק 12: שינוי חד-צדדי של מיקום חדר השנאים ותשתיות נוספות
- פרק 13: דחיית מועדי ביצוע הסכם בשל אירועים בלתי-צפויים
- פרק 14: עריכת רשימת פגמים ואי-התאמות במועד המסירה
- פרק 15: זכויות מעבר וזיקות הנאה לטובת צדדים שלישיים
- פרק 16: מנגנון הצמדה למדד
- פרק 17: מיסים ותשלומי חובה אחרים
- פרק 18: הסרת אחריות לעניין שומת המס
- פרק 19: חתימת הקונה על ייפוי-כוח איננה משחררת מאחריות
- פרק 20: הגבלת העברת זכויות וחובות הקונה בטרם מועד המסירה
- פרק 21: איסור על רישום הערת אזהרה לטובת הקונה
- פרק 22: פיצויים מוסכמים
- פרק 23: התניית ההשבה בחתימה על מסמכי ביטול
- פרק 24: השבה במקרה של ביטול הסכם
- פרק 25: הגבלת תרופות הקונה בגין איחור במסירה
- פרק 26: דרישת הכתב לגבי שינויים וויתורים
- פרק 27: סמכות שיפוטית מקומית
- פרק 28: תוקפם של מצגים טרום-חוזיים
- פרק 29: התליית תוקף ההסכם באישור ההנהלה
- פרק 30: תחולת פסק-הדין על הסכמים שנכרתו בעבר
- פרק 31: תיקונים ברכוש המשותף
- פרק 32: החזרת בטוחות
- פרק 33: הוצאות בגין טיפול בהתאם לצו הפיקוח
פרק 31: תיקונים ברכוש המשותף
בחוק המקרקעין, בסעיף 52 לסעיף ההגדרות מוגדר רכוש משותף:" "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
בפסק-דין א. דורי הצדדים היו חלוקים באשר לסעיף שנוסחו כדלקמן:
"תיקונים ברכוש המשותף יבוצעו על-ידי החברה אך ורק אם רשימת הליקויים ו/או התיקונים יומצאו לחברה מטעם נציגות הבית, אשר תפרט התיקונים. האמור לעיל אין בו כדי לפטור את החברה מחובותיה כלפי רוכש בודד או לפגוע בזכות כלשהי העומדת לו על-פי הדין ובלבד שרשימת התיקונים ברכוש המשותף הוגשה לחברה זמן סביר לאחר קבלת החזקה בנכס. נציגות הבית לצרכי סעיף זה תהיה – שלושת דיירים הראשונים אשר קיבלו החזקה בנכסיהם עד שתיכון הנציגות הראשונה על-פי החוק."
בית-הדין בפסק-דין א. דורי קבע כי התנאי התולה את זכותו של בעל דירה לתיקון הרכוש המשותף במעשה או מחדל של נציגות הבית המשותף נוגד את הוראת חוק המכר (דירות), המקנה לכל בעל דירה זכות לתיקון אי-ההתאמה שהתגלתה בדירתו, לרבות אי-התאמה שהתגלתה ברכוש המשותף.
התניית זכותו של הקונה לתיקון ליקויים או אי-התאמות ברכוש המשותף במעשה או מחדל של נציגות הבית המשותף, במיוחד נציגות אקראית שאיננה נבחרת על דעתו של בעל הבית, איננה התניה לטובתו של הקונה והיא נוגדת, על-כן, את ההוראות הקוגנטיות של חוק המכר {ראה גם ע"ש 49/96 א. לוי השקעות ובנין בע"מ נ' היועץ המשפטי לממשלה, פורסם באתר האינטרנט נבו (1999)}.