מורה דרך בעסקאות פינוי-בינוי
הפרקים שבספר:
- פינוי-בינוי במסגרת התחדשות עירונית - יתרונות
- ניהול משא ומתן בפרוייקט פינוי-בינוי
- "משחק המשתתפים" - הגורמים המשתתפים בהליך פינוי-בינוי
- השלבים לקידום פרוייקט פינוי-בינוי
- מודלים והסדרים מנחים לניהול פרוייקט פינוי-בינוי
- תפקידי המדינה והרשות
- אחוז ההסכמה הנדרש
- חוק פינוי ובינוי (פיצויים) וסוגיית הדייר הסרבן
- התנאים לאישור התכנית כתכנית פינוי-בינוי
- הדייר הסרבן - הלכות חשובות
- איחוד וחלוקה כמכשיר לאכיפת הסדר פינוי ובינוי על מיעוט סרבן
- ערבות עבור הדירה החדשה במסגרת פרוייקט פינוי-בינוי, אברהם ללום, עו"ד (אוגוסט 2013), אוצר המשפט
- פולשים/דייר מוגן במסגרת פרוייקט פינוי-בינוי
- "תקרת השווי"
- תוספת מס' 3 להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 11/2002
- מועד הדיווח ויום המכירה בעסקאות פינוי-בינוי
- היטל השבחה
- זכות למגורים בבית אבות במסגרת פינוי-בינוי
- פטור מדמי היתר
- תקן מס' 21
- דמי אחזקה במסגרת פרוייקט פינוי-בינוי
- תשלומי ארנונה
- פינוי-בינוי/תמ"א 38 (הריסה)
- התחדשות עירונית בעולם - על קצה המזלג
- הסכם עקרונות
- חוק פינוי ובינוי (פיצויים)
- דוגמאות הסכמים, אברהם ללום
- מסקנות והמלצות
התנאים לאישור התכנית כתכנית פינוי-בינוי
ü תנאי ראשון: מספר היחידות המתפנות במתחם פינוי-בינוי לא יפחת מ- 24 יחידות. המתחם יכול לכלול מספר בניינים אשר בסך הכללי לא יפחתו מ- 24 יחידות מתפנות.ü תנאי שני: המתחם בו מתוכנן פינוי-בינוי מצוי בתחומה המוניציפאלי של עיריה ומועצה מקומית.
ü תנאי שלישי: לבקשה לביצוע עסקת פינוי-בינוי יצורפו המסמכים הבאים:
� תכנון ראשוני לפינוי 24 יחדיות דיור ולבנייתן של 24 יחידות דיור לכל הפחות במקומם.
� מפה מאושרת על-ידי מודד מוסמך, המפרטת את תנאי השטח במועד הבקשה. על הבקשה לכלול פירוט חלקות והיחידות במקרקעין.
� אישור מהנדס העיר אשר בתחומה מצויים המקרקעין והסכמת העיריה לביצוע עסקת פינוי-בינוי בהתאם לתכנון.