זכות למגורים בבית אבות במסגרת פינוי-בינוי

בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 67), התשע"א-2010 נקבע כי במכירת הזכויות ביחידת המגורים תהיה פטורה ממס (רטרואקטיבית מ- 1 בינואר 2010) גם כשהתמורה התקבלה בכסף ולא תמורת דירת מגורים חלופית, ובלבד שהתקיימו התנאים הבאים:

למוכר או לבן זוגו מלאו 60 שנים, וגם אם לא הגיעו לגיל 60 במידה ונדרשים לשירותי סיעוד.

כספי המכירה שימשו את המוכר או בן זוגו לרכוש זכות למגורים בבית אבות, תוך פרק זמן של 12 חודשים לפני או אחרי המכירה.

במסגרת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 67), התשע"א-2010, אשר פורסם ביום 26 בדצמבר 2010, הוכנסו מספר תיקונים לעניין פינוי-בינוי:

סעיף 49כב(א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין: הוספה חלופה (3) להגדרה של "תקרת השווי", לפיה שווי דירת המגורים (כמוגדר בסעיף 9(ג)) באותו מתחם פינוי-בינוי, ששטחה 150% משטחה של יחידת המגורים הנמכרת, ולא יותר מ- 200 מ"ר (כלומר, לפי הגבוה מביניהם).

אשר לסעיף 49כב(א1) לחוק מיסוי מקרקעין. הוסף סעיף-קטן (א1) המעניק פטור ממס לפי הוראות סעיף-קטן (א) למי שמוכר ליזם את כל הזכויות שיש לו ביחידת המגורים הנמכרת במתחם הפינוי-בינוי, שתמורתה בכסף בלבד, בתנאים הקבועים בסעיף-קטן (א) האמור, ובלבד שהמוכר רכש, בכל כספי התמורה מהמכירה או מחלקם, בתוך שנה שלפני המכירה או בתוך שנה לאחר המכירה, זכות למגורים בבית אבות (כהגדרתם בסעיף 49יג(ד)), למגוריו או למגורי בן זוגו ולמוכר או לבן זוגו מלאו 60 שנים או שטרם מלאו 60 שנים ונזקקים לשירותי סיעוד (כמשמעותם בסעיף 49יג(ב)).

אשר לסעיף 49יג העוסק בפטור במכירת מקרקעין לצורך רכישת זכות בבית אבות. פטור ממיסים למכירת כלל הזכויות ביחידת מגורים במתחם ליזם בתנאי שרכש בכספי התמורה בתקופה של 12 חודשים לפני ואחרי המכירה זכות למגורים בבית אבות, למגורים בבית אבות, למגוריו או למגורי בן זוגו ומלאו לו או לבן זוגו 60, או טרם מלאו 60 ונזקק לשירותי סיעוד.

סעיף 49יג לחוק מס שבח מאפשר לקשיש המעוניין בכך, לקבל פטור ממס שבח עבור החלפת דירת המגורים אשר בבעלותו תמורת זכות למגורים בבית אבות.

מטרת הסעיף הינה לאפשר לאדם המגיע לגיל פרישה או הנזקק לסיעוד לממש נכסי מקרקעין שברשותו באופן שיותיר בידו אמצעים מספיקים למעבר לדיור בבית אבות.

הפטור יחול ביחס לאחד משני סוגי נכסים:

(1) דירת מגורים מזכה (כהגדרתה בסעיף 49 לחוק)
(2) נכס מקרקעין אחר, ובלבד שלמוכר או לבן זוגו לא היתה דירת מגורים מזכה ב- 4 השנים שקדמו למכירת הזכות הנמכרת.

סבא - ייסטהו - ייס - מתת - האל

הפרקים שבספר:

זכות למגורים בבית אבות במסגרת פינוי-בינוי