הקודקס המקיף לדיני חילוט, תפיסה וכינוס נכסים במשפט הישראלי
הפרקים שבספר:
- החילוט - כללי
- חילוט לפי פקודת סדר הדין הפלילי (מעצר וחיפוש) (נוסח חדש)
- חילוט לפי פקודת הסמים המסוכנים (נוסח חדש), התשל"ג-1973
- חילוט על-פי חוק איסור הלבנת הון, התש"ס-2000
- חוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975
- סמכות תפיסה וחילוט מכוח פקודת המכס
- סמכות חילוט מכוח פקודת העיריות
- כונס נכסים על-פי תקנה 388 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 - מבוא
- הדין
- מהות וסדרי דין - תקנה 388 לתקנות
- כינוס נכסים על-פי תקנות סדר הדין האזרחי כסעד קבוע
- כונס נכסים על-פי תקנות סדר הדין האזרחי מול כונס נכסים בהוצאה לפועל
- כונס נכסים על-פי סדר הדין האזרחי מול החלטות בורר
- מינוי כונס לסעד שאינו אופרטיבי
- מינוי כונס כסעד יחיד
- מינוי הכונס - סדרי דין
- סמכויות הכונס על-פי תקנות סדר הדין האזרחי
- חובות הכונס על-פי תקנות סדר הדין האזרחי
- שכר הכונס
- כינוס נכסים על-פי תקנות סדר הדין האזרחי בענייני משפחה
- ההלכה הפסוקה
- שכר
- חובותיו של כונס נכסים
- תפיסת נכסים וכונס נכסים זמני על-פי תקנות סדר הדין האזרחי - מבוא
- תופס נכסים
- כונס נכסים זמני
- סימן ד1 לתקנות סדר הדין האזרחי (תקנות 387ג-387י)
- כונס נכסים על-פי חוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967 - מבוא
- מינוי הכונס על-פי חוק ההוצאה לפועל
- סמכויותיו וחובותיו של כונס נכסים על-פי חוק ההוצאה לפועל - סעיף 54 לחוק ההוצאה לפועל
- סמכות הכונס למכירת מקרקעין בהליך הוצאה לפועל
- סיום תפקיד הכונס
- שכרו של כונס נכסים
- אחריות כונס הנכסים
- סמכות הכונס "כיד החייב"
- חובות כלליות
- מספר כונסי נכסים
- חובת כונס הנכסים לשמירה על זכויות החייב
- הגנת דירת מגורים
- אחריות החייב מול כונס הנכסים וזכויות צד שלישי
- כונס נכסים - דיני חברות - מבוא
- מטרת מינוי כונס הנכסים על-פי דיני החברות
- מתי יתגבש שיעבוד צף?
- מינוי כונס לאכיפת שיעבוד
- מינוי כונס
- סמכויות הכונס הנלוות לכינוס הנכסים
- סמכויות הכונס על-פי חוק
- פעולות כנגד ובניגוד לסמכותו של הכונס
- פיקוח בית-המשפט על סמכויות הכונס
- בקשה למתן הוראות
- חובות הכונס
- הוצאותיו ושכרו של הכונס
- סיום התפקיד וצו השחרור
- כונס הנכסים הרשמי
- כונס נכסים על-פי חוק העוולות המסחריות, התשנ"ט-1999 - מבוא
- כונס נכסים וצו במעמד צד אחד (סעיפים 16 ו- 17 לחוק)
- ערובות ועירבון (סעיפים 18 ו- 19 לחוק)
- זכויות צד שלישי (סעיף 20 לחוק)
- השמדת נכסים (סעיף 21 לחוק)
- תקנות עוולות מסחריות (סעדים וסדרי דין)
חובותיו של כונס נכסים
תקנה 391 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984 קובעת כדלקמן:"391. חובותיו של כונס נכסים
כונס נכסים שנתמנה כאמור:
(1) יתן כל ערובה שתיראה לבית-המשפט או לרשם להבטחת אחריותו לנכסים שהוא ממונה עליהם ולכל אשר יגיע לידו בקשר לנכסים; הערובה תהא בכתב ערבות ערוך לפי טופס 46;
(2) יגיש את חשבונותיו בפרקי זמן ובצורה שיורה עליהם בית-המשפט או הרשם;
(3) ישלם את הסכום המגיע ממנו ככל שיורה בית-המשפט או הרשם;
(4) יהא אחראי לכל הפסד שגרם לרכוש מתוך זדון או רשלנות."
ב- ת"א (ת"א) 13072-04-15 {מליה פלדמן נ' שמואל בר-סימן טוב, פורסם באתר האינטרנט נבו (06.12.15)} בית-המשפט קבע כי על כונס הנכסים לפנות לקבלת חוות-דעת שמאית מוסמכת, שתקבע את שווי התמורה עבור רכישת כלל הזכויות במקרקעין.
הליכי הכינוס והמכירה יבוצעו בפיקוחו של בית-המשפט, כאשר הכונס יגיש דו"ח עדכון בגין פעולותיו אחת לרבעון.
כונס הנכסים יפקיד לתיק בית-המשפט התחייבות עצמית ללא הגבלת סכום, כפי שמפורט בתקנה 391 לתקנות סד"א.
עם הפקדת הערובה תירשם הערה בדבר מינוי כונס נכסים למקרקעין, בלשכת רישום המקרקעין.
שכר-טרחת כונס הנכסים יעמוד על-סך של 60,000 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק וישולם על-ידי הצדדים לפי חלקם היחסי בזכויות במקרקעין.
על-פי חלוקה זו יישאו הצדדים גם בהוצאות הכינוס. במידת הצורך והיה ויתברר כי עבודת הכינוס הצריכה משאבים חריגים ניתן יהיה לשקול תוספת לשכר-הטרחה.
ב- ה"פ (ת"א) 44115-10-15 {כלמוביל פתרונות מימון בע"מ נ' ריף רעפים ועצים בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (29.10.15)} בית-המשפט סבר כי לא יהיה במינוי הכונס כדי לפגוע בביצוע יעיל והוגן של הצו, בשים-לב לטיבו והיקפו.
המשיבה רשאית בגדרי תגובתה לעתור להחלפת הכונס.
עוד קבע בית-המשפט, כי הכונס יפקיד ערובה בסך 50,000 ש"ח, בהתאם לתקנה 391 לתקנות סד"א.
בטרם כניסתו לחצרים, ימסור הכונס את הצו בליווי הודעה המסבירה את משמעות הצו לפי טופס 44א שבתוספת הראשונה לתקנות - לאחראים על החצרים ויידע אותם בדבר זכותם להתייעצות טלפונית עם עורך-דין, במידת האפשר.
לבקשת האחראי על החצרים יסביר לו הכונס בשפה ברורה את משמעות הצו, וכי סירוב לאפשר את ביצועו מהווה בזיון בית-משפט ועשוי לשמש ראיה במסגרת ההליך המשפטי.
כניסה לחצרים, או תפיסה של הנכס ייעשו בידי הכונס בנוכחות האחראי על החצרים ובנוכחות שני עדים, אלא-אם-כן אישר האחראי על החצרים בכתב, כי אינו מעוניין בנוכחות עדים. ככל שהנכס ייתפס בידיו של צד שלישי, הרי שהכונס אף יסב את תשומת-ליבו לזכותו להגיש הודעת הצטרפות להליך {ראה תקנה 387ט לתקנות סד"א}.
ב- ת"א (ת"א) 18178-03-15 {יוסי טל נ' למרה ביניאשוילי, פורסם באתר האינטרנט נבו (07.10.15)} בית-המשפט קבע כי הליכי הכינוס והמכירה יבוצעו בפיקוחו של בית-המשפט.
הכונס יגיש דו"ח עדכון בגין פעולותיו אחת לרבעון.
כונס הנכסים יפקיד לתיק בית-המשפט התחייבות עצמית ללא הגבלת סכום, כמפורט בתקנה 391 לתקנות סד"א.
עם הפקדת הערובה תירשם הערה בדבר מינוי כונס נכסים למקרקעין, בלשכת רישום המקרקעין.
בשים-לב לכך שמדובר בדירת מגורים קטנה, ששוויה נמוך, בית-המשפט קבע במקרה דנן כי שכר-טרחת כונס הנכסים יעמוד על-סך של 17,000 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק וישולם על-ידי הצדדים לפי חלקם היחסי בבעלות במקרקעין.
ב- ת"א (ת"א) 23122-02-15 {אריה פינס נ' גד אגוזי, פורסם באתר האינטרנט נבו (29.06.15); ת"א (ת"א) 56938-01-15 בועז מלין נ' נתן דור, פורסם באתר האינטרנט נבו (14.06.15)} בית-המשפט קבע כי כונס הנכסים יפקיד לתיק בית-המשפט התחייבות עצמית ללא הגבלת סכום, כמפורט בתקנה 391 לתקנות סד"א.
עם הפקדת הערובה תירשם הערה בדבר מינוי כונס נכסים למקרקעין, בלשכת רישום המקרקעין. שכר-טרחת כונס הנכסים יעמוד על-סך של 60,000 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק וישולם על-ידי הצדדים לפי חלקם היחסי במקרקעין.
שמורה לכונס הנכסים הזכות להגיש בקשה בעניין גובה שכר-טרחתו, היה ויתברר כי עבודת הכינוס הצריכה מאמץ חריג.
לא כך המצב בכל מקרה שכן, ב- ת"א (ת"א) 49878-12-13 {חיים קרסו נ' יעקב חלבי, פורסם באתר האינטרנט נבו (26.11.15)} שם קבע בית-המשפט כי שכר-טרחת כונס הנכסים יעמוד על-סך של 60,000 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק וישולם על-ידי הצדדים בחלקים שווים.
ב- ת"א (ת"א) 32034-10-14 {זיוה גל און נ' שושנה עדיקה, פורסם באתר האינטרנט נבו (10.05.15)} היה חוסר שיתוף פעולה בין עורכי-דין הצדדים לעניין נושא כינוס הנכסים.
על-כן, בית-המשפט קבע כי ימונה כונס נכסים נייטראלי, הכונס יפקיד התחייבות עצמית כאמור בתקנה 391 לתקנות סד"א, ולפי טופס 46 לתקנות, ע"ס 75,000 ש"ח.
ההתחייבות תופקד בתוך 14 יום מיום מתן ההחלטה. דבר מינוי הכונסים יירשם על ידו בלשכת רישום המקרקעין.
ב- ת"א (ת"א) 7710-01-14 יצחק פתאל נ' שירלי דוידוביץ טוטנאור, פורסם באתר האינטרנט נבו (06.11.2014)} בית-המשפט קבע את סמכויות כונס הנסכים במקרה דנן וכי כונס הנכסים יפקיד לתיק בית-המשפט התחייבות עצמית ללא הגבלת סכום, כמפורט בתקנה 391 לתקנות סד"א.
עוד הוסיף בית-המשפט כי שכר-טרחת כונס הנכסים יעמוד על-סך של 30,000 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק וישולם על-ידי הצדדים לפי חלקם היחסי במקרקעין.
ב- ת"א (ת"א) 11937-04-14 {נחום בן ציון נ' אהרון נחום, פורסם באתר האינטרנט נבו (21.09.14)} בית-המשפט קבע כי כונס הנכסים יפקיד לתיק בית-המשפט התחייבות עצמית ללא הגבלת סכום, כמפורט בתקנה 391 לתקנות סד"א.
עם הפקדת הערובה תירשם הערה בדבר מינוי כונס נכסים למקרקעין, בלשכת רישום המקרקעין. שכר-טרחת כונס הנכסים יעמוד, בשלב זה, על-סך של 45,000 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק וישולם על-ידי הצדדים לפי חלקם היחסי בזכויות במקרקעין.
ניתן יהיה לשקול להעלות את שכר-הטרחה עד לסך של 60,000 ש"ח בסוף ההליך ובהתאם להיקף העבודה שתידרש.
ב- ת"א (חי') 8375-06-14 {אלדן מטעני אלפיים בע"מ נ' עידו טבק בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (12.11.14)} בית-המשפט קבע כי הוא ממנה את בא-כוח התובעת, עורך-דין אורי פוקס, ככונס נכסים על המיטלטלין בכפוף להפקדת התחייבות עצמית להבטחת אחריותו למטלטלין לרבות כל נזק או הפסד שיגרם להם וכן לכל אשר יגיע לידו בקשר למטלטלין בהתאם לתקנה 391(1) לתקנות סד"א תוך 7 ימים ממתן החלטה זו.
ב- ת"א (ת"א) 43697-11-13 {אורי ישועה נ' שלמה להב (כלב), פורסם באתר האינטרנט נבו (19.07.15)} בית-המשפט קבע כי כונס הנכסים יפקיד לתיק בית-המשפט התחייבות עצמית ללא הגבלת סכום, כמפורט בתקנה 391 לתקנות סד"א.
עם הפקדת הערובה תירשם הערה בדבר מינוי כונס נכסים למקרקעין, בלשכת רישום המקרקעין.
שכר-טרחת כונס הנכסים יעמוד על-סך של 60,000 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק וישולם על-ידי הצדדים לפי חלקם היחסי במקרקעין.
ב- ת"א (מחוזי-מרכז) 4597-11-13 {יובל שלום קינן נ' ארמונות אמרלד יזום ובניה בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (02.07.15)} בית-המשפט קבע כי המינוי ייכנס לתוקף לאחר הפקדת כתב ערובה של כונס הנכסים על-סך 100,000 ש"ח בהתאם לתקנה 391 לתקנות סד"א {ראה גם הפ"ב (מחוזי מרכז) 16359-05-13 אוריאל ניאזוב נ' מדנאל חברה לבניה בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (23.06.15); ת"א (ת"א) 10762-02-12 כפיר גבע נ' אילה לוריה, פורסם באתר האינטרנט נבו (18.04.12)}.
כונס הנכסים יודיע על הסכמתו לקבל את המינוי תוך 10 ימים מיום מתן ההחלטה.
ב- ת"א (ראשל"צ) 29700-10-11 {זאב עלירז נ' יוסף בלהה, פורסם באתר האינטרנט נבו (22.07.12)} הנתבעים התנגדו למינויו של בא-כוח התובעים ככונס נכסים לצורך מכירת הנכס בהיותו מזוהה עם אינטרס התובעים.
בנסיבות העניין ולנוכח התנגדות הנתבעים למינוי בא-כוח התובעים ככונס, מינה בית-המשפט, לצורך מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון, את עורך-דין דוד קורצוויל ככונס נכסים.
עוד הוסיף בית-המשפט, כי אם יש מניעה לכונס מלבצע את התפקיד, יודיע לבית-המשפט תוך 7 ימים.
בית-המשפט קבע גם, כי לשם הבטחת אחריותו במילוי תפקידו ככונס, יפקיד הכונס התחייבות עצמית לשיפוי בגין נזק, לפי תקנה 391 לתקנות סד"א.
ב- ה"פ (חי') 41349-12-13 {מאלי שפירא נ' קרן קיימת לישראל, פורסם באתר האינטרנט נבו (24.12.14)} בית-המשפט מינה את עורך-הדין שלמה אשורי ככונס נכסים לביצוע הרישום והסמיך אותו לחתום בשמם של הנתבעים 3 ו- 4, על כל המסמכים הדרושים לשם ביצוע הרישום.
על המינוי יחולו הוראות תקנות 392-390 לתקנות סד"א.
פרסום על-פי תקנה 390 ייעשה בתוך 10 ימים מהיום ובתוך פרק זמן זה יפקיד הכונס ערובה עצמית, ללא הגבלה בסכום, על-פי תקנה 391 לתקנות סד"א.
ב- ה"פ (ראשל"צ) 2357-02-11 {שלו שבתאי נ' המנוחה רוזה קמחי ז"ל (יורשיה), פורסם באתר האינטרנט נבו (25.06.12)} בית-המשפט קבע, כי לשם הבטחת אחריותה במילוי תפקידה ככונסת, תפקיד הכונסת התחייבות עצמית לשיפוי בגין נזק, לפי תקנה 391 לתקנות סד"א, ולפי טופס 46 לתקנות סד"א.
ההתחייבות תופקד בתוך 14 ימים מהמצאת המינוי.
דבר מינויה של הכונסת יירשם על-ידי הכונסת בלשכת רישום המקרקעין.
עוד הוסיף בית-המשפט, כי הכונסת תפעל למכירת המקרקעין כשהם פנויים מכל אדם וחפץ, ולשם כך תדאג לפרסום מודעה ברבים ולמכירה בדרך של מכרז והתמחרות בהתאם לתקנות 67-66 לתקנות ההוצאה לפועל, תש"ם-1979.
ב- ה"פ (מחוזי-מרכז) 45463-01-13 {אופירה מור נ' בר-זוהר חברה להשקעות ולפתוח בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (31.07.14)} בית-המשפט קבע כי בהיעדר התנגדות מי מהמשיבים, ולאחר שהתברר, כי בא-כוח המבקשים {עורך-דין שריקי} טיפל בהחייאת משיבות 1 ו- 2 ובהשלמת רישום זכויות על-שם רוכשי דירות נוספים בבניין, בית-המשפט מינה את עורך-דין שריקי ככונס נכסים לביצוע רישום הזכויות בדירה על-שם המבקשים בכפוף להוראות כל דין ובכפוף להמצאת כל המסמכים הנדרשים לביצוע רישום הזכויות כאמור על-ידי הרשויות השונות.
עוד הוסיף בית-המשפט, כי תוך 7 ימים מהמצאת פסק-הדין, ימציא עורך-דין שריקי למזכירות בית-המשפט ערובה בהתאם לתקנה 391(1) לתקנות סד"א על-סך 50,000 ש"ח כתנאי לכניסת המינוי לתוקף, וכי עורך-דין שריקי יגיש לבית-המשפט דו"ח פעולות ראשון תוך 45 ימים מיום המצאת הערובה לבית-המשפט. המבקשים 1 ו- 2 יישאו בשכר-טרחת הכונס.
ב- ת"א (ת"א) 58714-12-13 {אברהם מאיר נ' פתחיה חיות, פורסם באתר האינטרנט נבו (30.12.14)} בית-המשפט קבע, נוכח הודעת הצדדים, שלפיה לא עלה בידיהם להגיע להסכמה, כי הוא נותן צו למינוי כונסי נכסים אשר יפעלו למכירת החנות למרבה במחיר, וכשהיא פנויה מכל אדם וחפץ.
כונסי הנכסים מוסמכים לחתום, ביחד, על כל מסמך נדרש לצורך מכירת והעברת הזכויות בחנות, ולרבות על הסכם מכר, הצהרה לאגף מיסוי מקרקעין, בקשה לרישום הערת אזהרה ושטרי מכר.
כונסי הנכסים יפרסמו באמצעי התקשורת בתוך 14 יום הודעה על העמדת החנות למכירה והזמנת כל המעוניין להגיש הצעות לרכישתה.
צורת ההזמנה וההתמחרות יקבעו לפי שיקול-דעת כונסי הנכסים, אך יכללו הבהרה שלפיה תימסר החנות לרוכש כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ בתוך 90 יום ממועד אישור הסכם המכר על-ידי בית-המשפט.
עוד הוסיף בית-המשפט כי הליכי הכינוס והמכירה ייעשו בפיקוח בית-המשפט, כאשר כל אחד מהצדדים לתובענה דנן רשאי להגיש הצעה לרכישת החנות. כונסי הנכסים יפקידו בתיק בית-המשפט בתוך 10 ימים התחייבות עצמית ללא הגבלה בסכום, כמפורט בתקנה 391 בתקנות סד"א.
עוד קבע בית-המשפט כי שכר-טרחת כונסי הנכסים יעמוד, ביחד, על-סך של 60,000 ש"ח בצירוף מע"מ, כאשר לכל אחד מכונסי הנכסים תשולם מחצית הסכום.
שכר-טרחת כונסי הנכסים ישולם על-ידי התובע והנתבע 1 בחלקים שווים לאחר אישור הסכם המכר ומתוך חלקם היחסי בתמורה שתתקבל במכירת החנות. גם יתר הוצאות כינוס הנכסים ישולמו על-ידי התובע והנתבע 1, בחלקים שווים.
ב- רע"א 9397/12 {שמעון לביא בתפקידו ככונס נכסים של החברה "על-מנת לרשום את הבית כבית משותף" נ' חיים כהן את ג'ודי בניה ופיתוח (2001) בע"מ, פורסם באתר האינטרנט נבו (03.02.13)} בית-המשפט קבע כי עצם העובדה שהמבקש מונה ככונס נכסים אינה מקנה לו פטור מניה וביה מהפקדת ערבון בערעור שהגיש, ואינה הופכת את ההתחייבות העצמית מטעמו לחלופה הולמת לערבון.
בית-המשפט לא קיבל את טענתו של המבקש בדבר "כפל ערבויות", כאשר קבע כי כתב ערבות המופקד לפי תקנה 391 לתקנות סד"א, אינו זהה ואינו שווה-ערך לערבון במזומן או בערבות בנקאית המופקד בהליך ערעורי מכוח תקנה 404, 433-427 לתקנות סד"א.
ב- ת"א (חי') 44071-01-12 {מוחמד יוסף נ' נדאל מוחמד חוסין, פורסם באתר האינטרנט נבו (20.06.12)} בית-המשפט קבע כי על-פי תקנה 391(1) לתקנות סד"א וכתנאי לתוקפו של המינוי הנ"ל, הורה בית-המשפט לכונס הנכסים להמציא לתיק בית-המשפט התחייבות עצמית, ללא הגבלה בסכום, ערוכה לפי טופס 46 לתקנות, לשם הבטחת אחריותו לנכסים אשר הוא ממונה עליהם על-פי החלטה זו ולכל אשר יגיע לידו בקשר לנכסים.