הוראות שונות - הדין

סעיפים 162-150 לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972, קובעים כדלקמן:

"150. דירה המיועדת לעולה
תושב חוץ שבנה או רכש - בקניה או בחכירה לתקופה ארוכה - בניין או חלק מבניין לצרכי מגוריו או מגורי בני משפחתו לכשיעלו ארצה (להלן: "בית מגורים"), השכיר את בית המגורים ופירש בחוזה שכירות בכתב שעל הדייר לפנותו לכשיעלו כאמור, רשאי לדרוש פינויו של בית המגורים, ובלבד:
(1) שנתן לדייר הודעה בכתב שישה חודשים מראש;
(2) שתביעת הפינוי הוגשה לאחר תום תקופת השכירות ולא יאוחר מחמש שנים מהיום שבית המגורים הושכר לראשונה כאמור;
(3) שבזמן מתן פסק-הדין של פינוי עלו הוא או בני משפחתו ארצה והשתקעו בה, ואין להם דירה אחרת למגוריהם.

151. סמכות
(א) עניין שהובא לפני בית-משפט ומצא בית-המשפט שהעניין בסמכותו של בית-דין לשכירות, יעבירו בית-המשפט לבית-דין לשכירות, ובית-דין זה ידון בעניין, ורשאי להמשיך בדיון מהשלב שאליו הגיע בית-המשפט; והוא הדין כשעניין הובא לפני בית-דין לשכירות והוא מצא שהוא בסמכות בית-המשפט.
(ב) עניין שבסמכותו של בית-דין לשכירות, רשאי לדון בו גם בית- המשפט כשהעניין מתעורר אגב דיון בעניין שבסמכותו.

152. פטור מרישום בפנקסי מקרקעין
על-אף האמור בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, שכירות לתקופה שאינה עולה על עשר שנים בדירה או בבית עסק שחוק זה אינו חל עליה, ואין עמה ברירה להאריכה לתקופה העולה על עשר שנים - אינה טעונה רישום בפנקסי המקרקעין; אין בסעיף זה כדי למנוע רישום שכירות לתקופה של עשר שנים או פחות, אם ביקשו זאת הצדדים לחוזה השכירות.

153. דמי מפתח של בית עסק בפשיטת רגל או בפירוק
לעניין פקודת פשיטת הרגל, 1936, יראו זכותו של דייר יוצא פושט רגל לדמי מפתח בבית עסק כאילו הייתה זכות זו נכס מנכסיו; וכן יראו זכות כאמור של תאגיד בפירוק לעניין פקודת החברות.

154. תחילת דמי השכירות החדשים
דמי השכירות המגיעים מכוח סעיף 42, או מכוח תקנות-משנות, יחולו מהיום שדרש בעל הבית, בכתב, את תשלומם; אולם רשאי בית-הדין להחילם למפרע ממועד מוקדם יותר, אם ראה לפי הנסיבות שמן הצדק לעשות כן, ובלבד שלא יקדים מועד זה ליותר משנה לפני יום הדרישה כאמור, ולא יקדימו לתשל"א או ליום תחילתן של התקנות- המשנות, לפי העניין.

155. תשלום פיגורים ע"ח דמי שכירות חדשים
פוסק בית-הדין דמי שכירות חדשים ושילם הדייר לפני-כן דמי שכירות נמוכים מאלה, רשאי בית-הדין לפסוק מועד לפירעון ההפרש או מועדים לפרעונו בשיעורין; לא עשה בית-הדין כן, חייב הדייר לפרוע את ההפרש תוך שלושים יום מיום שנפסקו דמי השכירות החדשים, אם נפסקו במעמדו, או מיום שנמסר לו העתק הפסק כחוק, אם ניתן שלא במעמדו.

156. הגנה מפני פינוי
לעניין סעיף 131(1) יראו דייר כממשיך בתשלום דמי השכירות המגיעים ממנו, אף אם לא שילם את דמי השכירות החדשים, כל עוד הוא משלם את דמי השכירות שהשתלמו ערב תשל"א ולא נתקיים בו אחד מאלה:
(1) דמי השכירות החדשים נקבעו בהסכם בכתב בין בעל הבית לבין הדייר ולא שולמו תוך שישים יום מיום ההסכם או במועד מאוחר יותר שנקבע לכך בהסכם;
(2) דמי השכירות החדשים נפסקו בבית-דין ולא שולמו תוך שישים יום מיום הפסק אם ניתן במעמדו, או מיום שנמסר לו העתק כחוק אם ניתן שלא במעמדו, או במועד מאוחר יותר שפסק לכך בית-הדין; בית-הדין רשאי לדחות את מועד התשלום עד לאחר בירור הערעור על פסיקת דמי השכירות החדשים.

157. טופס הדרישה
דרישה לשלם דמי שכירות חדשים שנכתבה לפי הטופס שבתוספת תהיה דרישה מספקת לעניין סעיף 154.

158. דין חוזים קיימים
(א) מי שערב תשל"א או ערב תחילתן של תקנות-משנות או של תקנות בתי עסק היה דייר של מושכר על-פי חוזה שתקופתו עוד לא תמה, ישלם בעד יתרת תקופת החוזה את דמי השכירות שנקבעו בחוזה.
(ב) הוסכם בין בעל בית ודייר לפני כ"ו באדר ב' תשי"ד (31 במרס 1954) לאחר שתמה תקופת חוזה השכירות על דמי שכירות העולים על דמי השכירות לפי סעיפים 42 עד 44, וביום האמור השתלמו דמי שכירות לפי המוסכם, יהיו אותו דייר וחליפיו חייבים לשלם את דמי השכירות המוסכמים, על-אף האמור באותם סעיפים.

159. נכס שנתפס לשיכון מוסדות המדינה בירושלים
(א) מי שלפי חוק זה היה דייר של נכס אילולא נתפס הנכס על-פי צו תפיסה בהתאם לתקנות-שעת-חירום בדבר תפיסת מקרקעין (שיכון מוסדות המדינה בירושלים), תש"י-1950, יראוהו כדייר של הנכס לאחר שבוטל צו התפיסה, אם לא קיבל פיצויים בשל התפיסה או מקום אלטרנטיבי בהתאם לתקנות האמורות.
(ב) סמכות הנתונה לפי התקנות האמורות לבית-הדין לשכר דירה, נתונה לבית-הדין לשכירות.

160. ביצוע ותקנות
(א) שר השיכון ממונה על ביצוע חוק זה, והוא רשאי להתקין תקנות בכל הנוגע לביצועו.
(ב) שר המשפטים רשאי להתקין תקנות בדבר:
(1) סדרי הדין בבית-הדין לשכירות ובערעורים על החלטותיו;
(2) האגרות המשתלמות בבית-הדין לשכירות.

161. הוראת מעבר
כל עניין שהחל בית-דין לדון בו לפני תשל"א בהשתתפות נציגי ציבור, ימשיכו נציגי הציבור לדון בו עד למתן פסק-הדין, על-אף האמור בסעיף 139.

162. תחילה
תחילתו של נוסח משולב זה ביום א' בחשון תשל"ג (9 באוקטובר 1972)."

סבא - ייסטהו - ייס - מתת - האל

הפרקים שבספר:

הוראות שונות - הדין