botox
הספריה המשפטית
חוק המקרקעין תשכ"ט-1969 הלכה למעשה - מהדורה חדשה

הפרקים שבספר:

אי-תחולת פרק ה' - סעיף 56 לחוק

1. הדין
סעיף 56 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע כדלקמן:

"56. אי-תחולת פרק ה'
(א) הוראות פרק ה' לא יחולו על הרכוש המשותף.
(ב) האמור בסעיף-קטן (א) אין בו כדי למנוע בעלות משותפת בדירה או פירוק השיתוף בדירה כזאת."

2. כללי
ב- רע"א 7112/93 צודלר בתיה ואח' נ' שרה יוסף ואח', פ"ד מח(5), 550, 562 (1994) נאמר:

"הבית המשותף... הינו תוצאה של המשפט המודרני, ומקורו בתנאים פיסיים וחברתיים של החברה המודרנית. מנקודת ראותו של משפט הקניין הקלאסי, הבית המשותף הינו מעין יצור כלאיים: ה"דירות" בבית המשותף מצויות בבעלות נפרדת (סעיף 54 לחוק), ובצדן ה'רכוש המשותף' מצוי בבעלות משותפת של כל הבעלים. הוראות השיתוף של הדין הכללי אינן חלות על הרכוש המשותף שבבית המשותף (סעיף 56(א) לחוק), והוראות פרק הבתים המשותפים שבחוק הן ייחודיות לבתים משותפים. ההסדר שקבע הדין לבית המשותף מגביל את זכותם של בעלי הדירות לעשות גם ברכוש המשותף גם בדירות שבבעלותם, וגם בכך ניכרת ייחודיותו הנורמאטיבית של הבית המשותף ושל ההסדרים החלים עליו."

ב- ת"א (שלום נת') 12887/04 {חרמוני ברוך נ' עוודי שמואל, תק-של 2007(2), 15104, 15106 (2007)) קבע בית-המשפט כי להבדיל ממקרה רגיל של קרקע שהזכויות בה רשומות במושע וניתן לקבוע פירוק השיתוף בה, הרי במקרה של בית משותף, קובע סעיף 56 לחוק המקרקעין באופן קטגורי כי לא יחולו לגבי הרכוש המשותף הוראות פרק ה' לחוק העוסקות, בין היתר, בפירוק שיתוף.

זאת ועוד. המחוקק מתייחס, איפוא, לרכוש המשותף באופן שונה מהתייחסותו אל בעלות משותפת במקרקעין ואיננו מתיר נקיטת הליכי פירוק שיתוף לפי חוק המקרקעין ביחס לרכוש משותף {ע"א (ת"א) 2704/05 לאה מנטל ואח' נ' נציגות הבית המשותף ואח', תק-מח 2006(1), 9161 (21.03.2006)}


ב- ת"א (שלום הר') 1475/00 {יונתן שלם נ' רות דור-רם (בוכוולד), תק-של 2002(3), 16232, 16233 (2002)} קבע בית-המשפט כי גג, המהווה רכוש משותף, לא ניתן לבקש פירוק השיתוף ביחס אליו. כך עולה מהוראת סעיף 56(א) לחוק המקרקעין.

ואולם במקרה דנן, הגג הוצא מכלל הרכוש המשותף, והוצמד לדירות מסויימות {דירת התובעים ודירות הנתבעים}.

יצויין כי אין מניעה להוציא חלק מן הרכוש המשותף, ולהצמידו למספר דירות בבית המשותף {ע"א 690/84 מדינת ישראל נ' מרקוביץ, דינים עליון, כרך ד', 477 (1987)}.

מכיוון שהגג במקרה דנן אינו מהווה חלק מן הרכוש המשותף, ממילא לא חלה לגביו הוראת סעיף 56(א) לחוק המקרקעין, וחלות הוראות פרק ה' לחוק, העוסקות בשיתוף ופירוק השיתוף במקרקעין.