רשות מקרקעי ישראל

דמי היתר - בדירות בבניה רוויה אשר תשלום דמי החכירה הוונו מראש, קיים פטור מתשלום דמי היתר לרשות על כל תוספת בניה. לפיכך, בקשה להיתר על-פי תמ"א 38 הינה פטורה, ככלל, מתשלום דמי היתר לרשות.

התהליך - במקרה של פטור מתשלום דמי היתר, מחלקת חוזים ברשות מפיקה אישור על פטור מתשלום דמי ההיתר בגין תוספת בניה, לדירות בבניה רוויה מהוונת. האישור ניתן בנפרד לכל חוכר בבניין, או למיופה-כוח של כל הדיירים בבניין.

היזם ו/או מיופה-כוחו יקבל את האישור מידי כלל הדיירים. לאחר-מכן עליו לפנות עם המסמכים הנ"ל לוועדה המקומית לתכנון ובניה. לאחר סיום הבניה, יש לרשום בית משותף, או תיקון רישום הבית המשותף. רשימת המסמכים בדבר הרישום/תיקון נמצאת באתר לשכת המקרקעין ובאתר הרשות. לאחר המצאת נסח רישום מתוקן, יופקו על-ידי הרשות חוזי חכירה עבור הדירות החדשות שיתוספו לבניין.

רשות מקרקעי ישראל - שאלות נפוצות

ü הרשות מעורבת בתהליך זה רק במקרים הבאים:
(א) אם החכירה אינה ניתנת להקניית בעלות פרטית (לדוגמה: קרקעות קק"ל)
(ב) בחכירות שלא שולמו בגינן דמי חכירה מהוונים (לא קיים פטור)
ü מה התהליך לגבי קרקעות בבעלות ר"פ (רשות ופיתוח) ומדינה? במקרה זה החוכר זכאי להקניית הבעלות (הרשות פועלת להקניית הבעלות לזכאים). לאחר הקניית הבעלות, כאמור, הרשות לא תהיה מעורבת בתהליך זה
ü מה עלי לעשות כאשר מדובר במסגרת תמ"א 38/2 על הריסת הבניין ובניית בניין חדש תחתיו? כאשר מדובר בחכירה שאין בה זכות לקבלת בעלות על החוכר להמציא לרשות:

ü בקשה להיתר (כשהיא חתומה וצבועה), בשני העתקים
ü אישור עקרוני של הוועדה לתכנון ובניה לבקשה להיתר
ü מסמכים נוספים כמקובל לגבי עסקאות שינוי ייעוד וניצול

החלטות רשות מקרקעי ישראל
בדירות בבניה רוויה, אשר תשלום דמי החכירה הוונו מראש, קיים פטור מתשלום דמי היתר לרשות על כל תוספת בניה. לפיכך בקשה להיתר על-פי תמ"א 38 פטורה, ככלל, מתשלום דמי היתר לרשות.

מחלקת חוזים ברשות מפיקה אישור על פטור מתשלום דמי היתר בגין תוספת בניה, לדירות בבניה רוויה מהוונת. האישור ניתן בנפרד לכל חוכר בבניין, או למיופה-כוח של כל הדיירים בבניין. היזם ו/או מיופה-כוחו יקבל את האישור מידי כלל הדיירים. לאחר-מכן עליו לפנות עם המסמכים הנ"ל לוועדה המקומית לתכנון ובניה. לאחר סיום הבניה, יש לרשום בית משותף, או תיקון רישום הבית המשותף. רשימת המסמכים בדבר הרישום/תיקון נמצאת באתר לשכת המקרקעין ובאתר הרשות. לאחר המצאת נסח רישום מתוקן, יופקו על-ידי הרשות חוזי חכירה עבור הדירות החדשות, שיתווספו לבניין.

בתמ"א 38 הריסה ובניה מחדש - כאשר מדובר בחכירה שאין בה זכות לקבלת בעלות על החוכר להמציא לרשות:

1. בקשה להיתר (כשהיא חתומה וצבועה), בשני העתקים;
2. אישור עקרוני של הוועדה לתכנון ובניה לבקשה להיתר;
3. מסמכים נוספים כמקובל לגבי עסקאות שינוי ייעוד וניצול.
הערה: ככלל, עסקה זאת פטורה מתשלום דמי היתר.

עסקאות תמ"א 38 בבניינים הבנויים על אדמות רשות מקרקעי ישראל
רישום הערות אזהרה ושעבודים לטובת היזם, הבנק המלווה, רוכשי דירות היזם ובנקים למשכנתאות - כאשר מדובר בבתים משותפים הבנויים על קרקע בבעלות פרטית, ניתן ונהוג לרשום על הרכוש המשותף הערות אזהרה לטובת היזם, לטובת הבנק המלווה, לטובת רוכשי הדירות החדשות ולטובת בנקים למשכנתאות המעמידים מימון לרוכשי הדירות החדשות. לעניין זה, די בייפוי-כוח מטעם כל בעלי הדירות על-מנת לרשום הערות אזהרה כנ"ל.

כאשר מדובר בבתים משותפים הבנויים על אדמת רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י"), דורש רשם המקרקעין גם את הסכמת הרשות כבעלים הרשום של המקרקעין.

מדיניות הרשות לעניין זה הינה כי הרשות לא תיתן הסכמתה לרישום הערות אזהרה על הרכוש המשותף!

הפרקטיקה המקובלת בפרוייקטים של תמ"א 38 הינה לתקן את צו הבית המשותף באופן שרושמים חדר קיים כגון חדר כביסה או מחסן וכדומה כתת-חלקה נפרדת ("יחידה רישומית חדשה") ומצמידים אליה את גג הבית המשותף ואת זכויות הבניה ואז רושמים את הערות האזהרה ו/או השעבודים לטובת היזם, הבנק המלווה ורוכשי הדירות החדשות על אותה יחידה רישומית חדשה.

לעיתים קרובות, הבנקים המלווים ואפילו בנקים למשכנתאות אליהם פונים רוכשי הדירות החדשות על-מנת לקבל משכנתא, מעמידים את תיקון צו הבית המשותף ובמסגרת זו יצירת היחידה הרישומית החדשה, כתנאי בלעדיו אין להסכמתם למימון הפרוייקט או העמדת המשכנתא.

עמדת רמ"י - על החוכרים להגדיר חלק מהרכוש המשותף כגון: מחסן או חדר כביסה וכד' כתת-חלקה נפרדת באמצעות תיקון בית משותף על-פי הנוהל ולהצמיד אליה את גג הבית המשותף ואת זכויות הבניה לפי תמ"א 38 ולאחר תיקון הצו יכולים החוכרים לרשום הערות אזהרה על אותה יחידה רישומית חדשה ללא צורך בהמצאת הסכמת הרשות לרשם המקרקעין.

סבא - ייסטהו - ייס - מתת - האל

הפרקים שבספר:

רשות מקרקעי ישראל