סבא - ייסטהו - ייס - מתת - האל

הפרקים שבספר:

• מבוא
• דואליות של חוזה החכירה
• החכירה הפרטית - תנאי החכירה של חוכרים פרטיים - בין שכירות לבעלות
• החלטה 1136
• מיזכר כחוזה מחייב
• חוזי חכירה ייחודיים
• הארכת חוזה החכירה בתנאי של הוספת תנאי-מפסיק למקרה של שינוי יעוד
• חידוש חוזה חכירה באותם תנאים או תנאים חדשים
• סיווג של נכס "משק עזר" או "נחלה"
• הגדרת "שימוש חקלאי"
• התקנת מתקן סלולרי בפטור ממכרז
• חתימת מינהל על בקשה להיתר בניה
• טעות של המינהל עד כדי הכשרת עסקה
• פסק-דין שנתן תוקף להסכם פשרה
• הארכת חוזה חכירה
• בר-רשות - אישור לבניית תחנת דלק,
• חכירה ראשית מול המינהל או מול חוכר משנה
• הסכם פיתוח
• מבצעי היוון - החלטה 678
• "חוזה חכירה" - תנאים מקפחים
• ההלכה הפסוקה,
• מקרקעי ציבור
• מקרקעי יעוד
• דרישת הכתב בעיסקת מקרקעין
• הגנת הבעלות והחזקה
• מיהו "בעל" ומהי " זכות במקרקעין"
• מניעת הפרעה לשימוש
• תביעה למסירת מקרקעין
• תביעה בעילה על-פי סעיף 17 לחוק המקרקעין
• עילות מכוח סעיף 18 לחוק המקרקעין
• עילה על-פי סעיף 19 לחוק המקרקעין
• סעיף 131 לחוק הגנת הדייר - עילות פינו
• סעיף 131(1) לחוק הגנת הדייר - אי-תשלום דמי שכירות - עילת פינוי
• עילת פינוי מכוח סעיף 131(2) לחוק הגנת הדייר
• עילה מכוח סעיף 131(5) לחוק הגנת הדייר
• הדייר השכיר את המושכר או חלק ממנו - והפיק מהשכרת המשנה ריווח - עילת פינוי
• עילת פינוי בעילת צורך עצמי - סעיף 131(7) לחוק הגנת הדייר
• עילת פינוי מכוח סעיף 131(8) לחוק הגנת הדייר
• עילת פינוי מכוח סעיף 131(9) לחוק הגנת הדייר
• עילת פינוי מכוח סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר
• עילת פינוי מכוח סעיף 131(11) לחוק הגנת הדייר
• הנטישה - עילת פינוי
• סעד מן הצדק
• החלטות מועצת מקרקעי ישראל - הנחיות מינהליות
• הוראות פנימיות
• סמכות בתי-המשפט
• שיקול-דעת הרשות והתערבות בית-המשפט
• פרשנות המונח "ניהול" בחוק מינהל מקרקעי ישראל
• רשות הפיתוח
• חובת ההנמקה
• הבטחה שלטונית
• מסירת מסמכים לפי חוק חופש המידע, התשנ"ח-1998,
• ההלכה הפסוקה
• דמי הסכמה - שכירות מוגנת
• פטור מתשלום דמי הסכמה
• חכירה מהוונת - המחאת זכויות
• השבת דמי הסכמה
• דמי היתר - כללי
• זכות המינהל לגבות דמי היתר כתנאי למתן הסכמה לבניה במקרקעין
• דמי היתר - חישובם
• דרישה לתוספת דמי היתר - דיור מוגן
• דמי היתר -ההלכה הפסוקה
• החלטות מועצת מקרקעי ישראל שבוטלו והוראות המעבר
• זכויות המגורים באזורים המיועדים לכך בייישובים חקלאיים{החלטה 979}
• החלטה מספר 1101 - הסדרת הפעילות שאינה חקלאית בנחלות שבמושבים
• שימוש לא חוקי בנחלות
• הקצאת מגרש וביטול ההקצאה
• קיבוצים - כללי
• הלכת בג"ץ 1027/04 - פורום הערים העצמאיות
• הרחבות בקיבוצים
• תכנון ובניה - כללי
• הפקדתה של תכנית מתאר - שלבי תכנון
• בניה לגובה
• בעל זכויות חכירה מכוח הסכם חכירה עם רשות מקרקעי ישראל
• תכנית הר/1/1985,
• היטל השבחה
• היטלי פיתוח
• תביעה על-סמך סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
• בקשה להיתר הריסה - חתימת רשות מקרקעי ישראל
• מכרזים - מבוא
• מטרתו של המכרז
• הרחבת זכות המעמד
• המכרז וניגוד עניינים במגזר הציבורי
• חוק חובת מכרזים - "מכרז פומבי", "מכרז סגור" ו- "הגרלה",
• פרשנות המכרז
• עקרונות יסוד בדיני המכרז
• פרשנות של תנאי המכרז
• ההצעה הזולה ביותר
• חוות-דעת מומחה
• אפשרות ביטול המכרז
• פיצול מכרז
• ניהול משא-ומתן עם מציעים
• ועדת המכרזים
• סמכות עניינית של בית-המשפט
• סעדים זמניים
• פטור ממכרז
• פגמים במכרז
• ביטול מכרז
• הטבה לחיילי מילואים במכרזים פומביים של מינהל מקרקעי ישראל
• תובענה מינהלית לפיצויים
• מכרז על קרקע שהופקעה
• חילוט ערבות בנקאית
• מכרזי "חריש"
• הפקעה - כללי
• חוקיות ההפקעה
• הפחתת יתרת המגרש בחישוב הפיצוי (סעיף 190(א)(1) לחוק התכנון והבניה)
• התיישנות תביעה לפיצויי הפקעה
• פיצויי הפקעה
• ביטול ההפקעה
• הפקעה לפי חוק רכישת מקרקעים (אישור פעולות ופיצויים)

פרשנות של תנאי המכרז

תנאיו של מכרז מתפרסמים על-פי האמור בהצעה המתפרסמת. לעניין זה לא די בפניה לכותרת אלא יש לפנות לתנאים המפורטים על מרכיביהם {בג"צ 722/83 וימאיזור בע"מ נ' עיריית חיפה ואח', פ"ד לח(2), 41 (1984)}.

השם אותו נותנים הצדדים להליך כשלעצמו אינו מכריע, אלא יש לבחון את מהותו של אותו הליך המאפיין את המכרז {על משקלה של הכותרת ראה בג"צ 118/83 אינווסט אימפקט בע"מ ואח' נ' המנהל הכללי של משרד הבריאות, פ"ד לח(1), 729 (1984); בג"צ 210/52 מרכז רהיטי "לכל", ואח' נ' שר המסחר והתעשיה ואח', פ"ד ו(1), 795}.

ב- בג"צ 435/77 {זכי נאשף נ' המועצה המקומית טייבה ואח', פ"ד לב(2), 50 (1978)} נקבע כי אין לפרש מכרז לאור "המציאות" במקומות אחרים, אלא יש לפרש את תנאיו כפשוטם וכמשמעותם.

הפירוש הראוי לביטוי "ערך ההצעה" הוא שההצעה חייבת לבטא את המחיר המלא כולל מע"מ. לא ייתכן שלצורך קבלת התמורה, תחשב ההצעה ככוללת מע"מ, ואילו לצורך קביעת הערבות שעליו לצרף, הערך יועמד על המחיר כשהוא מעוקר מהמס {ע"א 1828/93 י.ש.י. את שדי נ' שמחה אוריאלי ובניו ואח', תק-על 95(2), 1266 (1995}.

ב- ע"א 6978/94 {אלפס אלקטרוניקה נ' מדינת ישראל, תק-על 95(3), 1417 (1995)} קבע בית-המשפט כי הענקת אותו מחיר לשני סוגי התקנות במכרז אינו פוגע בדרישת המסויימות, ודחה את עמדת בית-משפט קמא, שסבר כי ההצעה פגומה.

לעניין פרשנות תנאי המכרז, בנוסף למסגרת המשפטית המוכתבת לדרך פירוש חוזה מכוח דיני החוזים הכלליים, הכלל הוא שיש לפרשם, במידת האפשר, כפשוטם וכמשמעם על-פי ניסוחם {ה"פ (חי') 30116/96 טיולי עתיד בע"מ נ' המועצה האיזורית, תק-מח 97(1), 1013 (1997)}.