הקודקס המקיף של דיני המיסוי המוניציפלי בישראל
הפרקים שבספר:
- מבוא
- הרשות המקומית והאזרח - מהות ותוכן
- נורמות ההתנהגות הנדרשות מן הרשות המקומית
- ההבטחה השלטונית-מינהלית
- פרשנות צו ארנונה
- ארנונה - נישום - נכסים וסיווג - מבוא
- החייב בתשלום ארנונה - "בעל" ו/ או "מחזיק"
- הנכס - סיווגו לצורכי תשלום הארנונה
- "נכסים" הגדרה וסיווג
- פקודת מיסי העיריה ומיסי הממשלה (פיטורין), 1938
- ארנונה - פטורים והנחות - כללי
- ממשלה ואנשים המחזיקים בקרקע מטעם הממשלה יהיו פטורים ממס - סעיף 3 לפקודה
- מוסד חינוך (סעיף 4(א)(2)(ד) ו- 5(ג)(ה)(3) לפקודת הפטורים)
- מוסד מתנדב (סעיף 5י לפקודת הפטור)
- פטור מתשלום ארנונה עבור שטח "מעון היום" לקשישים - סעיף 5ג4 לפקודת הפטורים
- יישוב שיתופי - סעיף 5(ח) לפקודה
- גני ילדים - סעיף 5(ה)(3)
- מוסדות דת - בתי תפילה, ישיבה (סעיף 5גה לפקודת הפטור)
- בית אבות
- דוגמאות ותקדימים
- סעיף 330 לפקודת העיריות - נכסים ניזוקים
- הנחות ומחיקת חוב
- פטורים והנחות מכוח חקיקה מיוחדת - תאגידים סטטוטוריים
- הטלת ארנונה
- הודעת השומה
- חישוב הארנונה
- חיוב בעלי שליטה
- אגרות היטלים ותשתיות
- הדין
- הסמכה לגביית היטלים
- מימון התשתיות - השיטות השונות
- פינוי אשפה ופסולת - סמכות העיריה לחייב בעלי עסקים בפינוי עצמי
- חוק תאגידי ביוב ומים, התשס"א-2001
- היטלים מכוח חוקי העזר
- היטלים מכוח חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965
- היטל השבחה
- גביית הארנונה והיטלים -הליכים - מבוא
- דרכי התקיפה של החלטות מינהליות -"תקיפה ישירה" ו-"תקיפה עקיפה"
- איזון בין הסמכויות השונות
- סמכויות הגביה - הדין - סעיף 304 לפקודת העיריות (נוסח חדש)
- דרכי הגביה
- הליך הגביה המינהלי והשפעתו על הליך הגביה המשפטי
- פקודת המיסים (גביה) והאכרזות
- תביעה אזרחית - שיפוטית
- תביעת הרשות המקומית - "תביעה ממוכנת" ו- "תובענה אלקטרונית"
- תביעת הרשות המקומית בסדר דין מהיר
- תביעת הרשות המקומית בהליך ישיר באמצעות ההוצאה לפועל
- בתי-המשפט לעניינים מקומיים
- השגה, ערעור על חיוב בתשלום הארנונה - מבוא
- הדין - חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976 והתקנות
- ערר על החלטת הרשות - הליך ייחודי - נושאים ספציפיים כמיצוות החוק ותקנות הערר
- השגה על קביעת ארנונה כללית - שני מסלולים
- סמכויות ועדת ערר מול סמכויות בתי-המשפט לערכותיהם
- סמכות והתנהלות ועדת הערר
- ביקור במקום של ועדת ערר
- החלטת ועדת הערר שניתנה בטרם הושלם הדיון בפני הוועדה המקומית - העתירה התקבלה
- תגובת מנהל הארנונה להשגות - נטל ההוכחה של מסירת השגה למנהל מוטלת על המשיג על חיובי הארנונה
- הגשת ערר בחלוף למעלה משנתיים מאז פנייתו הראשונה לעיריה - הבקשה נדחתה
- האם נציגות בית המשותף רשאית לייצג את מחזיקי השטחים בבניין בכל הנוגע לחיובם בארנונה?
- תוקף מינוייהם של חברי ועדת הערר - סמכות ועדת הערר לדון בטענה לפגיעה בהנאה מהדירות עקב בניית בית-אבות בסמוך אליהן - בקשת רשות הערעור נדחתה
- השגות לוועדת הערר בשפה הערבית - הבקשה נדחתה
- פגיעה בזכויות דיוניות
- מכתבים לרשות כהשגה
- אי-מיצוי הליכי הערר הקבועים בחוק
- בחלוף המועד להגשת השגה, הפך חיוב הארנונה לחוב שאינו במחלוקת - הערעור נדחה
- אמות-המידה למתן רשות ערעור
- קיפוח הזכות לטעון
- טענות נגד עצם חוקיות צו הארנונה יידונו בפני בית-המשפט המחוזי
- החלטת ועדת ערר שניתנה בשיהוי ניכר
- הליכי גביה מינהליים ביחס לחובות ארנונה ומים שלא שולמו במשך שנים - המשיבים נכנסו בנעלי המורישות - הערעור התקבל
- פקיעת תוקף המינוי של חברי הוועדה
- הליכי השגה, ערר וסילוק על-הסף
- משעותרת בחרה לברר את השגותיה בדרך של עתירה מינהלית ולא בדרך של השגה, או ערר, ולכן עתירתה נדחתה
- המקרים בהם תינתן רשות לערער על החלטת ביניים, אם בכלל, הם מקרים חריגים - הערעור נמחק
- טענת "איני מחזיק" - בערר מינהלי
- חיוב בארנונה בגין חניות של נכס עסקי
- בעוד למערער יש שליטה, גישה נוחה ושימוש במרפסת, לדיירים האחרים אין גישה נוחה למרפסת, וממילא הם אינם משתמשים במרפסת - הערעור נדחה
- חוות החיות שהוקמה במשק החקלאי, נוהלה תחת שם עסקו של המערער כדי להימנע מתשלום דמי ארנונה - בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס - הערעור נדחה
- השגות למנהל הארנונה על חיובי הארנונה - הבקשה נדחתה
- העיריה הטילה על המשיבה חוב ארנונה, למרות שידעה, כי היא אינה המחזיקה בנכס - הבקשה נדחתה
- לא נמצאו טעמים חריגים שיצדיקו את סתירת החזקה השוללת תחולה למפרע של חיובי הארנונה - הערעור התקבל
- חיוב שטח שבמחלוקת כ"מרפסת" ולא כ"גג" - אופי השימוש בשטח לצורך סיווגו - הערעור נדחה
- סיווגו של נכס {מרתף המשמש כמחסן} שלא פורט ולא סווג בצו הארנונה - הערעור התקבל
- טענות עובדתיות המצויות בסמכות ועדת הערר - העתירה נדחתה
- סיווגו של נכס ריק לצרכי ארנונה - מבחן "השימוש האפשרי החוקי" - האם הייעוד התכנוני לצרכי סיווג נכס ריק לארנונה הינו על-פי ההיתר או על-פי התב"ע - הערעור התקבל בחלקו
- "מבחן אובייקטיבי" אל מול "מבחן כלכלי" בבחינה האם הנכס הרוס או ראוי למגורים - הערעור התקבל
- אמת-המידה לחיוב נכס ריק בארנונה היא השימוש החוקי המותר באותו נכס - הערעור התקבל
- הערר לא הוגש במועד הקבוע בחוק, ולכן רשאית היתה העיריה לנקוט בהליכי גביה מינהליים - העתירה נדחתה
- ערכאת הערעור לא חלקה על ממצאיה העובדתיים של ועדת הערר - הערעור נדחה
- מועדים להגשת ההשגה
- שיהוי סובייקטיבי אינו מחייב דחיית בקשה
- חוסר מעש של המבקש להשיג
- בתי-משפט מינהליים - מבוא
- הסמכות המקומית והעניינית של בית-המשפט לעניינים מינהליים
- העברת דיון בעתירה מינהלית
- עילות, סמכויות וסעדים
- סדרי הדין בבתי-המשפט המינהליים
- הרשות המקומית והאזרח במישור העתירה המינהלית
- תביעות ייצוגיות - מבוא
- עילת התביעה של השבת כספי ארנונה שנגבו שלא כדין
- האם תוקפו של אישור להעלאת תעריפי הארנונה מוגבל לאותה שנת הכספים שלה הוא ניתן?
- האם חייבה המשיבה נישומים בתשלומי ארנונה בתעריף העולה על התעריף המירבי על מחזיקי "קרקע תפוסה"?
- האם יש לפסוק גמול למבקש ושכר-טרחה לבא-כוחו במסגרת תובענה ייצוגית להשבת חיובי ריבית פיגורים בתשלומי הארנונה לאחר שהמבקשת הגישה הודעת חדילה?
- האם התקיימה הצדקה לאשר את התובענה כתובענה ייצוגית בגין חוקיות תעריף הארנונה שגבתה המשיבה?
- האם יש לעכב ביצוע פסק-דין בגדרו התקבלו תביעות במספר תובענות ייצוגיות נגד המבקשת שעניינן נגע בחישוב ההנחה מארנונה לה היו זכאים סוגים שונים של מחזיקי דירות כאשר נקבע כי על המבקשת להשיב את הפרשי הארנונה שנגבו ביתר?
- התנאים לקיום דיון נוסף לעניין אישור התביעה כתובענה ייצוגית נגד המשיבה בטענה כי המשיבה לא היתה רשאית לשנות גישתה בעניין שיעורי ההנחה בארנונה?
- האם השיטה בה קבעה העיריה את חבותם של מחזיקי נכסים עסקיים קטנים בארנונה חוקית, על-מנת לבסס אפשרות סבירה שהתובענה הייצוגית תוכרע לטובת קבוצת התובעים המיוצגת?
- התעלמות מהטבת הארנונה המגיעה למבקשים - אזרחים ותיקים?
- תשלום בפיגור והוספת הפרשי הצמדה וריבית לסכומים ששולמו
- החזרת תשלומי חובה שנגבו ביתר
- גביה שלא כדין של תשלומי פיגורים
- קבלת הודעת חדילה לפי סעיף 9(ב) לחוק
- חוק העזר - אבחנה בין כמויות אשפה בסיסיות אשר העיריה מחוייבת לפנות בתמורה לתשלום מיסי הארנונה ובין כמויות אשפה חריגות אשר נדרש מימון נוסף לשם פינויין
- האם ההנחה {הנחה בארנונה לאזרח ותיק שמקבל קצבת זקנה לנכה} צריכה להינתן באופן אוטומטי, או שמא יש תנאים שצריך הזכאי לקיים לפני קבלת ההנחה?
- גמול ושכר-טרחה
- גביה משטחים משותפים
- סיווג מכוני קוסמטיקה, מכונים לטיפוח הציפורניים ומכוני קעקועים לצורכי ארנונה
- סיווג לא נכון של נכסים
- עיגול שטחים
- תשלום שגבתה המשיבה אשר כונה "אגרת אשפה" איננו כזה, כי אם תשלום קבוע שיש לו סממנים מובהקים של מס {או של ארנונה} ולא של אגרה
- האם תובענה ייצוגית היא הדרך היעילה וההוגנת להכרעה במחלוקת בנסיבות העניין, כאשר השאלה העיקרית שבמחלוקת היא האם נעשתה גביית ארנונה שלא כדין?
- גביה רטרואקטיבית
- האם יש לאשר את התובענה כתובענה ייצוגית, ולתת סעד של השבה כספית של סכומים ששולמו בארנונה אשר שטח נכסיהם לא הסתיים במ"ר שלם?
- עקרונות כלליים
- עקרונות יסוד לסעד הזמני לסוגיו השונים
- מקבץ דוגמאות
- עילות הגנה ותביעה - התיישנות
- השבת תשלומי ארנונה
- טענת התרשלות של הרשות המקומית
- טענת מניעות והשתק
- החזקת כספי ארנונה שיש להשיבם
- הרשות גבתה חוב ארנונה שלא כדין - התביעה התקבלה
- חיוב וגביית דמי ארנונה שלא כדין - התביעה נדחתה
- הנישום לא החזיק בנכס
- טענת הסתמכות המבוססת על אי-גביית ארנונה - הבקשה נדחתה
- הסכמה על הסיווג
- העדר אישור השר
- הגנת העיריה - "הגנת תקציב", "טענת שיהוי"
מוסד מתנדב (סעיף 5י לפקודת הפטור)
האם יש על משרד הפנים להכיר בעותרת כמוסד מתנדב ולחייב את המועצה המקומית להעניק לעותרת פטור מתשלום ארנונה, רטרואקטיבי, החל משנת 2004 ואילך?(סעיף 5י לפקודת הפטורים). זוהי השאלה שנדונה ב- עת"מ (חי') 15629-08-11 {עמותת אלגורבאא נ' הממונה על מחוז הצפון במשרד הפנים, פורסם באתר נבו (10.01.13)}. העותרת הגישה עתירה שתכליתה לכוף על המשיבים להכיר בעותרת כמוסד מתנדב לשירות הציבור ולהעניק לה פטור מתשלום ארנונה עבור מרכז תרבות המוחזק על ידה בשטחי המועצה המקומית עראבה.בעתירה מבוקש לכוף על משרד הפנים להכיר בעותרת כמוסד מתנדב בהתאם להוראות סעיף 5(י') לפקודת מיסי העיריה ומיסי הממשלה (פיטורין), ולחייב את המועצה המקומית להעניק לעותרת פטור מתשלום ארנונה החל משנת 2004 ואילך.
העתירה המקורית שהוגשה כללה מספר סעדים שחלקם עוסקים בהליכי הגביה שננקטו נגדה בשל אי-תשלום חוב הארנונה אולם, הסעד העיקרי שהתבקש עניינו בקשת העותרת להכיר בה כמוסד מתנדב לשירות הציבור ולאפשר לה לקבל פטור מתשלום ארנונה.
העותרת טענה בעתירתה כי היא עומדת בכל הקריטריונים לקבלת הכרה כמוסד מתנדב ועל-כן ביקשה לכוף על הממונה להעניק לה את האישור.
מבלי להלאות בכל ההליכים יצויין כי לאחר הסדרת תשלומי החובות והשלמת מסמכים שנדרשו החליט הממונה על המחוז להכיר בעותרת כמוסד מתנדב בכל הנוגע למרכז הקהילתי.
עם-זאת, נקבע כי ההכרה והזכות לפטור מתשלום ארנונה הינם רק מיום 01.01.11.
בעקבות החלטה זו בקשו הצדדים לנסות ולגבש הסכמות גם ביחס לתקופה הקודמת אולם, הסכמה שכזו לא הושגה ונותר לדון בטענת העותרת כי היה מקום לקבוע את זכותה לפטור באופן רטרואקטיבי משנת 2004 ולהורות למועצה להשיב לה את תשלומי הארנונה ששילמה.
בית-המשפט העיר כי המשיבים לא חולקים כי העותרת עומדת בקריטריונים לקבלת הכרה כמוסד מתנדב לשירות הציבור החל משנת 2011. לא היתה גם טענה כי בתקופה שבמחלוקת לא עמדה העותרת בקריטריונים המהותיים. המשיבים טענו רק כי העותרת השתהתה בהגשת הבקשה ובשנים 2007- 2010 לא עמדה בדרישות להצגת מסמכים.
בית-המשפט סבר כי לצורך ההכרעה במחלוקת יש להבחין בין שתי תקופות שונות; האחת, התקופה שקדמה להגשת הבקשה לפטור משנת 2007, והשניה, התקופה שמשנת 2008 ועד 2010.
בית-המשפט העיר כי העותרת קיבלה את החלטת הממונה ביחס לבית הקשיש ולא העלתה כל דרישה לקבלת אישור רטרואקטיבי לפטור בבית הקשיש ביחס לשנים 2004 - 2007. לא היה הסבר לעותרת מדוע ביקשה פטור למרכז הקהילתי לשנים אלו כאשר לא ביקשה אותו ביחס לבית הקשיש.
בית-המשפט מצא כי יש לדחות לגופם את טענות דין הבקשה לפטור לשנים 2004- 2007.
זאת כי, על-פי הנוהל נקבעו מועדים להגשת הבקשות לקבלת אישור לפטור והעותרת לא עמדה במועדים אלו והגישה בקשה רק בסוף שנת 2007.
ב- עע"מ 7217/10 {אילנית מרכז לשיקום בע"מ נ' מדינת ישראל - הממונה על מחוז חיפה, פורסם באתר נבו (27.06.12)} הבהיר בית-המשפט כי גם אם הממונה מוסמך לתת אישור רטרואקטיבי לצורך פטור מארנונה (שם דובר על הכרה במוסד חינוך) הרי שבמישור שיקול-הדעת רשאית הרשות לאמץ מדיניות השוללת הכרה רטרואקטיבית.
בית-המשפט מצא כי המצב שונה בנוגע לשנים 2008- 2010. כאשר אין מחלוקת כי בשנים אלו הוגשו בקשות במועד ואף נדונו על-ידי המשיב.
המשיב אף קיבל מסמכים רבים ביחס לפעילות העותרת והשימוש שעשתה בנכסים, והראיה לכך, היא שהמשיב קיבל את בקשת העותרת בנוגע לבית הקשיש לתקופה שמיום 01.01.08.
בכך כמובן אין די, שהרי פטור על-פי סעיף 5(י) לפקודת הפיטורין מתמקד בשימוש שנעשה בנכס ולא די בכך שהמחזיק הינו מוסד מתנדב.
משרד הפנים התקין נוהל לטיפול בבקשה לקבלת פטור מארנונה לנכסי מוסד מתנדב לשירות הציבור. על-פי הנוהל נדרש מבקש הפטור למלא טפסים הכוללים פרטים נדרשים, את הבקשה על המבקש להגיש לרשות המקומית.
הרשות המקומית בוחנת את הבקשה ואת עמידת המבקש בקריטריונים, ולאחר מכן מעבירה את המלצתה לממונה על המחוז. הממונה על המחוז מקבל את החלטתו על-פי האמור בבקשה, המסמכים שהוגשו לו והמלצת הרשות המקומית.
בית-המשפט הזכיר כי על-פי הנוהל רשאי הממונה להחליט על דחיית בקשה בשל אי-הגשת המסמכים. משמע, אם סבר הממונה כי אין די במסמכים שהוגשו לו צפוי היה כי תינתן החלטה מפורשת הדוחה את הבקשות בנוגע לשנים 2008 - 2010.
בית-המשפט קבע כי מצב שבו רשות אינה מחליטה במשך שנים בבקשה למתן פטור אינו סביר. כתוצאה מהיעדר החלטה לא יכולות העותרת והמועצה לכלכל צעדיהן.
מחד, העותרת אינה יכולה לדעת האם בסופו-של-יום תזכה בפטור הנכסף או לאו. מאידך, כל עוד לא ניתן פטור עליה לשלם למועצה וזו סומכת על היעדרו של הפטור ומתכננת תקציבה בהתאם (על חובת הרשות המינהלית לתת החלטה בתוך זמן סביר {בג"צ (יר') 6300/93 המכון להכשרת טוענות בית-דין נ' השר לענייני דתות , פורסם באתר נבו (10.08.94)}.
בית-המשפט מצא כי המשמעות של היעדר החלטה מפורשת ביחס לבקשות הפטור לשנים 2008 - 2010 היא שהיא אינה מחייבת את בית-המשפט לכפות על הרשות את הבקשה.
הדבר מותנה בדין ובנסיבות העניין. כך ניתן למצוא הוראות חוק מפורשות הקובעות כי בהיעדר החלטה במועד יראו את בקשתו של האזרח כאילו התקבלה {סעיף 152 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש) וכן סעיף 4(ב) לחוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976}.
לעומת-זאת, בהיעדר הוראת חוק הכופה החלטה, הדרך הראויה שבה על בית-המשפט לפעול הינה לקצוב לרשות מועד למתן החלטה, הוראה שסנקציה בצידה {בג"צ 5933/98 פורום היוצרים הדוקומנטריים נ' נשיא המדינה, פ"ד נד(3), 496 (2000); בג"צ 3073/99 התנועה למען איכות השלטון בישראל נ' שר החינוך, התרבות והספורט, פ"ד נד(3), 529, 548 (2000)}.
עוד הוסיף בית-המשפט בהקשר זה, כי גם היעדר הנמקה להחלטה אינו מצדיק בהכרח קבלת בקשת האזרח וחיוב הרשות לקבל את בקשתו {ע"א 6315/05 פקיד שומה תל אביב 4 נ' שרצקי, פורסם באתר נבו (24.12.12)}.
בית-המשפט מצא כי גם בנסיבות תיק זה לא היה מקום לכפות על הממונה לקבל את בקשת הפטור לשנים 2008 - 2010.
לקבלת הבקשה משמעות כספית לא רק לעותרת אלא גם למועצה.
בית-המשפט ציין כי פטור לתושב אחד מהווה הכבדה על שאר תושבי הרשות ועל-כן יש לבחון בקפידה את הזכאות לפטור.
אשר-על-כן סבר בית-המשפט כי ראוי להורות לממונה לתת החלטה מפורשת במועד קצוב.
סיכומו-של-דבר, בית-המשפט החליט לדחות את העתירה ככל שהתייחסה למתן פטור מתשלום ארנונה לשנים 2004 - 2007.
בית-המשפט הורה למשיב לתת החלטה מפורשת ומנומקת בבקשות העותרת למתן פטור מארנונה עבור המרכז הקהילתי לשנים 2008- 2010.
בית-המשפט קבע כי ההחלטה תינתן תוך 30 יום מקבלת החלטה זו. אם לא תינתן החלטה מפורשת ומנומקת במועד יראו את בקשות העותרת כאילו התקבלו ויוענק להן פטור גם לשנים 2008- 2010.
בנסיבות אלו לא מצא בית-המשפט מקום לצוות על המועצה להשיב את תשלומי הארנונה ששולמו. אם תתקבל החלטת פטור תוכל העותרת לפנות בבקשה להשבת התשלומים ששולמו וככל שיהיה צורך בדבר תפתח הדרך בפניה להגיש תובענה כספית.
ב- עת"מ (יר') 1055/06 {ידידי טורו בישראל נ' משרד הפנים הממונה על מחוז ירושלים (גב' רות יוסף), פורסם באתר נבו (18.04.07)} נדונה השאלה האם העמותה נחשבת בגדר מוסד "מתנדב" לצורך הענקת הפטור ממיסי עיריה (ארנונה)?
העמותה, אשר נכסיה שימשו כמוסד אקדמי - דרשה לקבל פטור מארנונה ל"מוסד מתנדב" בהתאם לסעיף 5(י) לפקודת מיסי העיריה ומיסי הממשלה (פיטורין), 1938 {להלן: "הפקודה"}.
משרד הפנים דחה את בקשת העותרת בנימוק שהעותרת אינה עומדת בקריטריון שנקבע לפיו מוסד מתנדב זכאי לפטור אם "אינו גובה תמורה עבור פעולותיו או שהתמורה שהוא גובה נמוכה באופן משמעותי ממחירי השוק".
העותרת טענה כי המחיר שהיא גובה עבור שכר לימוד, נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק. וכי יש להשוות את שכר הלימוד שהיא גובה, לשכר הלימוד במוסדות להשכלה גבוהה שאינם זוכים לתקצוב.
בית-המשפט המחוזי בשבתו כבית-משפט לעניינים מינהליים דחה את העתירה מאחר ומצא כי בתי-המשפט חזרו וקבעו כי התערבות בהחלטת הרשות תעשה רק כאשר ההחלטה מגיעה לאי-סבירות קיצונית ולהפרה בוטה של כללי המשפט הציבורי.
בית-המשפט קבע כי כאשר ההחלטה שקיבלה הרשות מצויה במתחם הסבירות, בית-המשפט אינו נכנס לנעליה ואינו שם את שיקול-דעתו במקום שיקול-דעת הרשות הדנה ומחליטה בעניין הנתון בסמכותה.
בית-המשפט ציין כי בשנת 1999 גיבש המשיב קריטריונים שעל המוסד המבקש פטור מכוח סעיף 5(י) לפקודה.
בית-המשפט מצא כי לעניין הנדון רלבנטי סעיף 2 לקריטריונים הקובע לאמור:
"המוסד אינו גובה תמורה עבור פעולותיו או שהתמורה שהוא גובה נמוכה באופן משמעותי ממחירי השוק ומשקפת את הפן ההתנדבותי של המוסד."
בסעיף 2 לקריטריונים נקבעה אמת-מידה לצורך הענקת פטור מארנונה של פעילות ללא תמורה בכלל או תמורה הנמוכה באופן משמעותי ממחיר השוק.
בית-המשפט גרס כי מטרת הסעיף הינו ליישם את התכלית המרכזית העומדת בבסיס הפטור של הענקת פטור לגופים אשר "הפן ההתנדבותי" של עיסוקם הוא דומיננטי ומשתקף, בין השאר, שהם מספקים שירותים ללא כל תמורה או בתמורה הנמוכה באופן משמעותי ממחיר השוק.
מתן פטור מארנונה הינה החלטה מינהלית חריגה בשים-לב לכך שפטור לאחד מביא בדרך הטבע להכבדת נטל התשלום המוטל בסופו-של-דבר על כלל הציבור.
בית-המשפט קבע כי את הקריטריונים שקבע המשיב יש לפרש וליישם בהתחשב בסוג ההליך שבו מדובר ובעובדה שהפטור הניתן למוסד מביא למעשה לחסר בקופה הציבורית.
בית-המשפט הבהיר כי הנטל למלא חסר זה יוטל על הציבור, בין אם בתשלום בפועל ובין אם בקיצוץ שירותים הניתנים לכלל. לפיכך הפרשנות התכליתית של סעיף הפטור {הקריטריון השני הרלוונטי לעניין דנן} תעשה על דרך החריג ובצורה מצומצמת.
אשר-על-כן, קבע בית-המשפט כי החלטת המשיב לפיה המחיר שגובה העותרת אינו עונה על קריטריון זה, מבוססת היטב על הודעתה של העותרת עצמה ועל הנתונים שעמדו בפניו.
בסופו-של-יום, בית-המשפט קבע כי שאלת מקור ההקצבה של הגוף אינה רלוונטית לעניין הנדון והמשיב בחן את המחיר כפי שהוא נדרש ממקבל השירות, בלא קשר למקורות המימון של המוסד.
החלטת המשיב סבירה ומתיישבת נכונה עם תכליתו של הסעיף להחיל את הפטור כחריג, על דרך הצמצום - רק מקום בו מדובר במחיר הנמוך במיוחד.

