הקודקס המקיף של דיני המיסוי המוניציפלי בישראל
הפרקים שבספר:
- מבוא
- הרשות המקומית והאזרח - מהות ותוכן
- נורמות ההתנהגות הנדרשות מן הרשות המקומית
- ההבטחה השלטונית-מינהלית
- פרשנות צו ארנונה
- ארנונה - נישום - נכסים וסיווג - מבוא
- החייב בתשלום ארנונה - "בעל" ו/ או "מחזיק"
- הנכס - סיווגו לצורכי תשלום הארנונה
- "נכסים" הגדרה וסיווג
- פקודת מיסי העיריה ומיסי הממשלה (פיטורין), 1938
- ארנונה - פטורים והנחות - כללי
- ממשלה ואנשים המחזיקים בקרקע מטעם הממשלה יהיו פטורים ממס - סעיף 3 לפקודה
- מוסד חינוך (סעיף 4(א)(2)(ד) ו- 5(ג)(ה)(3) לפקודת הפטורים)
- מוסד מתנדב (סעיף 5י לפקודת הפטור)
- פטור מתשלום ארנונה עבור שטח "מעון היום" לקשישים - סעיף 5ג4 לפקודת הפטורים
- יישוב שיתופי - סעיף 5(ח) לפקודה
- גני ילדים - סעיף 5(ה)(3)
- מוסדות דת - בתי תפילה, ישיבה (סעיף 5גה לפקודת הפטור)
- בית אבות
- דוגמאות ותקדימים
- סעיף 330 לפקודת העיריות - נכסים ניזוקים
- הנחות ומחיקת חוב
- פטורים והנחות מכוח חקיקה מיוחדת - תאגידים סטטוטוריים
- הטלת ארנונה
- הודעת השומה
- חישוב הארנונה
- חיוב בעלי שליטה
- אגרות היטלים ותשתיות
- הדין
- הסמכה לגביית היטלים
- מימון התשתיות - השיטות השונות
- פינוי אשפה ופסולת - סמכות העיריה לחייב בעלי עסקים בפינוי עצמי
- חוק תאגידי ביוב ומים, התשס"א-2001
- היטלים מכוח חוקי העזר
- היטלים מכוח חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965
- היטל השבחה
- גביית הארנונה והיטלים -הליכים - מבוא
- דרכי התקיפה של החלטות מינהליות -"תקיפה ישירה" ו-"תקיפה עקיפה"
- איזון בין הסמכויות השונות
- סמכויות הגביה - הדין - סעיף 304 לפקודת העיריות (נוסח חדש)
- דרכי הגביה
- הליך הגביה המינהלי והשפעתו על הליך הגביה המשפטי
- פקודת המיסים (גביה) והאכרזות
- תביעה אזרחית - שיפוטית
- תביעת הרשות המקומית - "תביעה ממוכנת" ו- "תובענה אלקטרונית"
- תביעת הרשות המקומית בסדר דין מהיר
- תביעת הרשות המקומית בהליך ישיר באמצעות ההוצאה לפועל
- בתי-המשפט לעניינים מקומיים
- השגה, ערעור על חיוב בתשלום הארנונה - מבוא
- הדין - חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976 והתקנות
- ערר על החלטת הרשות - הליך ייחודי - נושאים ספציפיים כמיצוות החוק ותקנות הערר
- השגה על קביעת ארנונה כללית - שני מסלולים
- סמכויות ועדת ערר מול סמכויות בתי-המשפט לערכותיהם
- סמכות והתנהלות ועדת הערר
- ביקור במקום של ועדת ערר
- החלטת ועדת הערר שניתנה בטרם הושלם הדיון בפני הוועדה המקומית - העתירה התקבלה
- תגובת מנהל הארנונה להשגות - נטל ההוכחה של מסירת השגה למנהל מוטלת על המשיג על חיובי הארנונה
- הגשת ערר בחלוף למעלה משנתיים מאז פנייתו הראשונה לעיריה - הבקשה נדחתה
- האם נציגות בית המשותף רשאית לייצג את מחזיקי השטחים בבניין בכל הנוגע לחיובם בארנונה?
- תוקף מינוייהם של חברי ועדת הערר - סמכות ועדת הערר לדון בטענה לפגיעה בהנאה מהדירות עקב בניית בית-אבות בסמוך אליהן - בקשת רשות הערעור נדחתה
- השגות לוועדת הערר בשפה הערבית - הבקשה נדחתה
- פגיעה בזכויות דיוניות
- מכתבים לרשות כהשגה
- אי-מיצוי הליכי הערר הקבועים בחוק
- בחלוף המועד להגשת השגה, הפך חיוב הארנונה לחוב שאינו במחלוקת - הערעור נדחה
- אמות-המידה למתן רשות ערעור
- קיפוח הזכות לטעון
- טענות נגד עצם חוקיות צו הארנונה יידונו בפני בית-המשפט המחוזי
- החלטת ועדת ערר שניתנה בשיהוי ניכר
- הליכי גביה מינהליים ביחס לחובות ארנונה ומים שלא שולמו במשך שנים - המשיבים נכנסו בנעלי המורישות - הערעור התקבל
- פקיעת תוקף המינוי של חברי הוועדה
- הליכי השגה, ערר וסילוק על-הסף
- משעותרת בחרה לברר את השגותיה בדרך של עתירה מינהלית ולא בדרך של השגה, או ערר, ולכן עתירתה נדחתה
- המקרים בהם תינתן רשות לערער על החלטת ביניים, אם בכלל, הם מקרים חריגים - הערעור נמחק
- טענת "איני מחזיק" - בערר מינהלי
- חיוב בארנונה בגין חניות של נכס עסקי
- בעוד למערער יש שליטה, גישה נוחה ושימוש במרפסת, לדיירים האחרים אין גישה נוחה למרפסת, וממילא הם אינם משתמשים במרפסת - הערעור נדחה
- חוות החיות שהוקמה במשק החקלאי, נוהלה תחת שם עסקו של המערער כדי להימנע מתשלום דמי ארנונה - בעל הזיקה הקרובה ביותר לנכס - הערעור נדחה
- השגות למנהל הארנונה על חיובי הארנונה - הבקשה נדחתה
- העיריה הטילה על המשיבה חוב ארנונה, למרות שידעה, כי היא אינה המחזיקה בנכס - הבקשה נדחתה
- לא נמצאו טעמים חריגים שיצדיקו את סתירת החזקה השוללת תחולה למפרע של חיובי הארנונה - הערעור התקבל
- חיוב שטח שבמחלוקת כ"מרפסת" ולא כ"גג" - אופי השימוש בשטח לצורך סיווגו - הערעור נדחה
- סיווגו של נכס {מרתף המשמש כמחסן} שלא פורט ולא סווג בצו הארנונה - הערעור התקבל
- טענות עובדתיות המצויות בסמכות ועדת הערר - העתירה נדחתה
- סיווגו של נכס ריק לצרכי ארנונה - מבחן "השימוש האפשרי החוקי" - האם הייעוד התכנוני לצרכי סיווג נכס ריק לארנונה הינו על-פי ההיתר או על-פי התב"ע - הערעור התקבל בחלקו
- "מבחן אובייקטיבי" אל מול "מבחן כלכלי" בבחינה האם הנכס הרוס או ראוי למגורים - הערעור התקבל
- אמת-המידה לחיוב נכס ריק בארנונה היא השימוש החוקי המותר באותו נכס - הערעור התקבל
- הערר לא הוגש במועד הקבוע בחוק, ולכן רשאית היתה העיריה לנקוט בהליכי גביה מינהליים - העתירה נדחתה
- ערכאת הערעור לא חלקה על ממצאיה העובדתיים של ועדת הערר - הערעור נדחה
- מועדים להגשת ההשגה
- שיהוי סובייקטיבי אינו מחייב דחיית בקשה
- חוסר מעש של המבקש להשיג
- בתי-משפט מינהליים - מבוא
- הסמכות המקומית והעניינית של בית-המשפט לעניינים מינהליים
- העברת דיון בעתירה מינהלית
- עילות, סמכויות וסעדים
- סדרי הדין בבתי-המשפט המינהליים
- הרשות המקומית והאזרח במישור העתירה המינהלית
- תביעות ייצוגיות - מבוא
- עילת התביעה של השבת כספי ארנונה שנגבו שלא כדין
- האם תוקפו של אישור להעלאת תעריפי הארנונה מוגבל לאותה שנת הכספים שלה הוא ניתן?
- האם חייבה המשיבה נישומים בתשלומי ארנונה בתעריף העולה על התעריף המירבי על מחזיקי "קרקע תפוסה"?
- האם יש לפסוק גמול למבקש ושכר-טרחה לבא-כוחו במסגרת תובענה ייצוגית להשבת חיובי ריבית פיגורים בתשלומי הארנונה לאחר שהמבקשת הגישה הודעת חדילה?
- האם התקיימה הצדקה לאשר את התובענה כתובענה ייצוגית בגין חוקיות תעריף הארנונה שגבתה המשיבה?
- האם יש לעכב ביצוע פסק-דין בגדרו התקבלו תביעות במספר תובענות ייצוגיות נגד המבקשת שעניינן נגע בחישוב ההנחה מארנונה לה היו זכאים סוגים שונים של מחזיקי דירות כאשר נקבע כי על המבקשת להשיב את הפרשי הארנונה שנגבו ביתר?
- התנאים לקיום דיון נוסף לעניין אישור התביעה כתובענה ייצוגית נגד המשיבה בטענה כי המשיבה לא היתה רשאית לשנות גישתה בעניין שיעורי ההנחה בארנונה?
- האם השיטה בה קבעה העיריה את חבותם של מחזיקי נכסים עסקיים קטנים בארנונה חוקית, על-מנת לבסס אפשרות סבירה שהתובענה הייצוגית תוכרע לטובת קבוצת התובעים המיוצגת?
- התעלמות מהטבת הארנונה המגיעה למבקשים - אזרחים ותיקים?
- תשלום בפיגור והוספת הפרשי הצמדה וריבית לסכומים ששולמו
- החזרת תשלומי חובה שנגבו ביתר
- גביה שלא כדין של תשלומי פיגורים
- קבלת הודעת חדילה לפי סעיף 9(ב) לחוק
- חוק העזר - אבחנה בין כמויות אשפה בסיסיות אשר העיריה מחוייבת לפנות בתמורה לתשלום מיסי הארנונה ובין כמויות אשפה חריגות אשר נדרש מימון נוסף לשם פינויין
- האם ההנחה {הנחה בארנונה לאזרח ותיק שמקבל קצבת זקנה לנכה} צריכה להינתן באופן אוטומטי, או שמא יש תנאים שצריך הזכאי לקיים לפני קבלת ההנחה?
- גמול ושכר-טרחה
- גביה משטחים משותפים
- סיווג מכוני קוסמטיקה, מכונים לטיפוח הציפורניים ומכוני קעקועים לצורכי ארנונה
- סיווג לא נכון של נכסים
- עיגול שטחים
- תשלום שגבתה המשיבה אשר כונה "אגרת אשפה" איננו כזה, כי אם תשלום קבוע שיש לו סממנים מובהקים של מס {או של ארנונה} ולא של אגרה
- האם תובענה ייצוגית היא הדרך היעילה וההוגנת להכרעה במחלוקת בנסיבות העניין, כאשר השאלה העיקרית שבמחלוקת היא האם נעשתה גביית ארנונה שלא כדין?
- גביה רטרואקטיבית
- האם יש לאשר את התובענה כתובענה ייצוגית, ולתת סעד של השבה כספית של סכומים ששולמו בארנונה אשר שטח נכסיהם לא הסתיים במ"ר שלם?
- עקרונות כלליים
- עקרונות יסוד לסעד הזמני לסוגיו השונים
- מקבץ דוגמאות
- עילות הגנה ותביעה - התיישנות
- השבת תשלומי ארנונה
- טענת התרשלות של הרשות המקומית
- טענת מניעות והשתק
- החזקת כספי ארנונה שיש להשיבם
- הרשות גבתה חוב ארנונה שלא כדין - התביעה התקבלה
- חיוב וגביית דמי ארנונה שלא כדין - התביעה נדחתה
- הנישום לא החזיק בנכס
- טענת הסתמכות המבוססת על אי-גביית ארנונה - הבקשה נדחתה
- הסכמה על הסיווג
- העדר אישור השר
- הגנת העיריה - "הגנת תקציב", "טענת שיהוי"
השגות לוועדת הערר בשפה הערבית - הבקשה נדחתה
ב- בר"מ 8737/14 {עיד מסלמאני נ' מנהל הארנונה בעיריית ירושלים, תק-על 2015(1), 7250 (2015)} נדונה בקשת רשות לערער על פסק-הדין של בית-המשפט לעניינים מינהליים בירושלים, שבה התקבל בחלקו ערעור המבקש על החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה כללית שליד עיריית ירושלים.המבקש ערער על החלטת ועדת הערר לדחות עררים שהגיש ביחס לחיובו בארנונה בשנים 2012-2009 בגין שני נכסים המצויים באזור התעשיה עטרות שבירושלים. בהסכמת המערער התייתר בהסכמה הערעור ככל שהוא נגע לאחד הנכסים, ונותרו בעינן טענותיו הנוגעות לנכס השני בלבד.
באשר לנכס זה נטענו טענות שונות הנוגעות לסיווג הנכס, וכן טענה מקדמית שלפיה לא באה תשובה {או שלא באה תשובה במועד} לאף אחת מן ההשגות שהגיש המבקש למשיב בשנים הרלוונטיות ומשכך יש לראות את השגותיו כאילו התקבלו לפי סעיף 4 לחוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976.
בית-המשפט העיר, כי הבקשה מופנית אך לטענה אחרונה זו, ועל-כן פורטו החלקים בפסק-הדין הנוגעים אליה בלבד.
בית-המשפט לעניינים מינהליים בירושלים קיבל את הערעור בחלקו וקבע, כי בהתייחס לקומה הראשונה בנכס שבערעור ישונה הסיווג לתקופה מסויימת מתוך השנים הנדונות. יתר הטענות נדחו, ובהן הטענה הצריכה לענייננו. אשר לטענה זו קבע בית-המשפט, כי ה"השגה" לשנת 2009 לא הוכתרה בכותרת "השגה" ולא נחזתה ככזאת, ובמצב דברים זה אין מקום לקביעה, כי התקבלה השגה באין מענה לפי סעיף 4 לחוק הרשויות המקומיות, וכי בערר שהוגש בהתייחס לשנת 2009 טענה זו כלל לא נטענה.
קביעה דומה התקבלה ביחס לשנת 2011. באשר לשנת 2010 קבע בית-המשפט, כי אף שהמבקש ביקש להתייחס להשגה בשנה זו בבקשה להגיש סיכומי תשובה מטעמו, לאחר שהמשיב התייחס לכך בסיכומיו, אין לקבל את הטענה. נקבע, כי משנושא זה לא עלה בסיכומיו העיקריים של המבקש שתחמו את גדר המחלוקת, וגם כשהועלתה הטענה הדבר נעשה בלא תצהיר ואף ללא צירוף מסמך ההשגה הנטענת, גם דין הטענה בדבר ההשגה שהוגשה לכאורה בשנת 2010 להידחות.
בבקשת רשות הערעור הלין המשיב, על החלק בפסק-הדין של בית-המשפט לעניינים מינהליים שעניינו אי-מתן תשובות להשגות שהגיש לכאורה בשנים האמורות. לשיטת המבקש, נגרם לו עיוות דין הואיל וההשגות שהגיש נכתבו בשפה הערבית ולא הובנו הן על-ידי בית-המשפט, הן על-ידי הרשויות הרלוונטיות.
שומה היה על ועדת הערר ועל בית-המשפט, כך נטען, לפעול לתרגומם של המסמכים שהוגשו בטרם יכריע בערעור, וזאת בין היתר נוכח מעמדה של השפה הערבית כשפה רשמית. בהקשר זה טען המבקש, כי היה על הרשויות להשיב להשגותיו בשפה הערבית, ולמצער ליתן משקל לעובדה שלא היה מיוצג שעה שהגיש אותן. עוד נטען, כי יש לפרש את מסמכי ההשגות שהוגשו על-פי מהותם ולא על-פי כותרתם בלבד, וכי בית-המשפט לא היה מוסמך לקבוע ממצא עובדתי חדש שלא נדון לפני ועדת הערר, דהיינו, כי המסכמים לא הוכתרו בכותרת "השגה". עוד נטען, כי הואיל והשגותיו של המבקש לא נענו, יש לראותן כשהשגות שהתקבלו לפי סעיף 4(ב) לחוק הרשויות המקומיות.
המשיב סמך את ידיו על פסק-הדין של בית-המשפט לעניינים מינהליים, מטעמיו, וסבר, כי דין הבקשה להידחות הן על-הסף, הן לגופה. ראשית, נטען, כי דין הבקשה להידחות על-הסף הואיל והטענות המועלות בה, שעניינן עיוות דין שנגרם למבקש משום שההשגות הנטענות נכתבו בשפה הערבית, מועלות כאן לראשונה ולא הושמעו לפני ועדת הערר ולפני בית-המשפט לעניינים מינהליים.
המשיב עמד על כך, כי הטענות היחידות שהציג המבקש בערכאות הקודמות בנוגע להשגות היו, כי חלק מהן לא זכו למענה, אך כי לא הושמעו כל טענות שלפיהן היה על המשיב להשיב להשגות בשפה הערבית, או כי היה על המשיב להקל עם המבקש כיוון שלא היה מיוצג, או כי על בית-המשפט חלה חובה לתרגם את המסמכים.
שנית, נטען, כי דין הבקשה להידחות אף לגופה, הואיל ואין עילה להתערב בקביעותיו העובדתיות של בית-המשפט הנוגעות להשגות הנטענות שהגיש לכאורה המבקש בשנים הרלוונטיות. עוד נטען, כי לא קם בענייננו כל עיוות דין, שכן המשיב מחזיק בטפסי השגה בשפה הערבית הנגישים לכל דורש וכי יש בקרב עובדיו כאלה הדוברים את השפה הערבית האמונים בין היתר על מתן תשובות להשגות המוגשות בשפה זו.
לבסוף נטען, כי אין שחר לטענת המבקש בדבר עיוות דין עקב היעדר ייצוג שלא זכה להתחשבות, הואיל והיה מיוצג לאורך כל השנים הנדונות, החל משנת 2009.
בית-המשפט קבע, כי דין הבקשה להידחות. נקבע, כי אמת-המידה הנוהגת בבקשות למתן רשות לערער על פסק-דין של בית-משפט לעניינים מינהליים בערעור על החלטות ועדת הערר לענייני ארנונה היא מחמירה, נוכח אופיין הנסיבתי של הכרעות מעין אלו {בר"ם 1295/12 נורקייט בע"מ נ' עיריית פתח תקוה, פורסם באתר נבו (14.03.12), פסקה 7; בר"ם 2613/14 עיריית כפר סבא נ' רבינוביץ, פורסם באתר נבו (01.06.14) פסקה 4}.
עיקר הבקשה נסב על טענות המבקש, כי כיוון שהשגותיו הנטענות הוגשו בשפה הערבית הן לא זכו ליחס הולם מצד הרשויות, הן במובן זה שהתשובות שלהן זכה נכתבו בשפה העברית, הן במובן זה שלא הובנו כראוי.
בית-המשפט קבע, כי דין טענות אלו להידחות ולו מן הטעם, כי הן מושמעות לראשונה בבקשת הרשות לערער והן לא הועלו לפני ועדת הערר או לפני בית-המשפט לעניינים מינהליים, כפי שעלה מעיון בכתב הערעור שהוגש.
משאלה הם פני הדברים, קבע בית-המשפט, כי אין מקום שהוא יידרש כערכאה ראשונה לטענות האמורות בעת בחינת בקשת הרשות לערער, שהרי הלכה היא, כי "בית-משפט לערעורים לא ידון בנימוק ערעור שלא נטען בדרגה הראשונה", וזאת מקל וחומר שעה שמדובר בבקשת רשות לערער כבענייננו {ע"א 277/89 צ'אם מוצרי מזון ישראל בע"מ נ' טעמיקו בע"מ, פ''ד מו(3), 288, 303 (1992); בר"ם 4297/10 נאות לה גרדיה בע"מ נ' מנהל הארנונה של עיריית תל-אביב, פורסם באתר נבו (02.09.10), פסקה 8; בר"ם 7822/06 מנהלת הארנונה בעיריית חיפה נ' בני משה קרסו בע"מ, פורסם באתר נבו (2007), פסקה 9}.
משכך, קבע בית-המשפט, כי דינן של טענות אלו להידחות על-הסף (ראה: בר"ם 10360/06 תנופורט (1990) בע"מ נ' מנהל הארנונה של מועצה אזורית שער הנגב, פורסם באתר נבו (01.04.07), פסקה 3}. יתרה-מכך, עיון בצרופות הבקשה העלה, כי השגות שונות שהגיש המבקש בשפה הערבית נענו לגופן על-ידי המשיב, אף אם המענה נעשה בשפה העברית.
מתשובת המשיב עלה, כי השגתו של המבקש נדחתה לגופה, אף שזו הוגשה בשפה הערבית. כפי שציין המשיב בתשובתו, הוא מעמיד לרשות הציבור טפסי השגה בשפה הערבית ובוחן את ההשגות המוגשות בשפה זו לגופן.
בית-המשפט קבע, כי דינן של טענותיו האחרות של המבקש הנוגעות להשגות להידחות אף הן. קביעותיו של בית-המשפט בנקודה זו הן עובדתיות באופיין והן גובשו בנתון למכלול הראיות הצריכות לעניין.
קביעות אלו, לא מקימות עילה לבירור ערעורי נוסף, השמור למקרים חריגים. משאלה הם פני הדברים, בית-המשפט לא מצא כי המבקש הראה שנגרם לו עיוות דין המצדיק מתן רשות לערער. לפיכך, הבקשה נדחתה.

