botox
הספריה המשפטית
נכסי דלא-ניידי הפרשנות לחוק התכנון והבניה

הפרקים שבספר:

תכנית מיתאר מקומית - מטרות התכנית (סעיף 61 לחוק)

סעיף 61 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 קובע כדלקמן:

"61. מטרות התכנית (תיקונים: התשס"ב (מס' 5), התשס"ט)
מטרות תכנית מיתאר מקומית הן:
(1) פיקוח על פיתוח הקרקע במרחב התכנון המקומי, תוך שמירה על ייעוד חקלאי של קרקעות המתאימות לכך;
(2) הבטחת תנאים נאותים מבחינת הבריאות, התברואה, הנקיון, הבטיחות, הביטחון, התחבורה והנוחות ומניעת מפגעים על-ידי תכנון הקרקע ושימוש בה, ובכלל זה ייחוד איזורים למגורים, לתעשיה, למסחר ולמבני ציבור לרבות מבני דת; לעניין סעיף זה, "מבני דת" - לרבות מקוואות טהרה;
(3) שמירה על כל בניין ודבר שיש להם חשיבות אדריכלית, היסטורית, ארכיאולוגית וכיוצא באלה;
(4) שמירה ופיתוח של מקומות חשובים מבחינת הטבע או היופי תוך הימנעות, ככל האפשר, מפגיעה בצמחיה, בערכי טבע, בנוף ובמורשת;
(5) ייחוד שטחים ציבוריים פתוחים, לרבות פארקים, לגנים ולגינות, הנותנים מענה לצורכי האוכלוסיה החזויה במרחב התכנון המקומי באופן הולם."

ב- עת"מ (חי') 7649-03-09 {תופיק זידאן נ' המועצה הארצית לתכנון, פורסם באתר האינטרנט נבו (20.03.11)}:

"21. מטרות תכנית מיתאר מקומית הוסדרו בסעיף 61 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965. בין המטרות - שמירה על שטחי חקלאות, הבטחת תנאים נאותים לתושבים בשטח התכנית בתחומי הבריאות, התברואה, הניקיון, הבטיחות, הביטחון, התחבורה, ומניעת מפגעים. מטרות אלה מושגות באמצעות תכנון השימוש בקרקע ופיקוח עליו. על התכנון לייחד איזורים למגורים, לתעשיה, למסחר ולמבני ציבור. על התכנון לשמור על מבנים בעלי חשיבות אדריכלית, היסטורית, או ארכיאולוגית, לשמור על הטבע והיופי ולפתחם, תוך הימנעות, ככל האפשר, מפגיעה בטבע בנוף ובמורשת. ולבסוף, על התכנון לייחד שטחים לפארקים, לגנים ולגינות, שיתנו מענה הולם לצורכי האוכלוסייה."

ב- עת"מ (חי') 1103/03 {ח. יעקבי בניה והשקעות בע"מ נ' ועדת הערר המחוזית - חיפה, פורסם באתר האינטרנט נבו (28.07.04)}:

"18. רשאיות רשויות תכנוניות לקחת בחשבון את השיקולים אותם שקלה ועדת הערר, שתכליתם שמירה על איכות החיים של דיירי הבניין או הסביבה. סעיף 61 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "חוק התכנון"), מפרט את מטרותיה של תכנית מיתאר מקומית, וביניהן גם הבטחת תנאים של נוחות. איכות חיים כלולה ב"נוחות". בהתאם לכך קובע סעיף 63 לחוק התכנון, כי ניתן לכלול בתכנית, בין היתר, הוראות בדבר צפיפות הבניה המותרת. אלו הם שיקולים תכנוניים שוועדת הערר רשאית היתה לשקול אותם, כפי שאכן עשתה כאשר קבעה, כי אין להיעתר לבקשה לבנות בקומת העמודים של הבניין."