botox
הספריה המשפטית
נכסי דלא-ניידי הפרשנות לחוק התכנון והבניה

הפרקים שבספר:

השפעת חלוקה חדשה על שיעבודים, איחוד מגרשים שלא בהסכמת בעלים, הבטחת זכויות בעל משכנתא (סעיפים 126, 127, 128 לחוק)

סעיפים 126, 127, ו- 128 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 קובעים כדלקמן:

"126. השפעת חלוקה חדשה על שיעבודים
(א) שיעבוד, שהיה ערב תחילת תקפה של חלוקה חדשה על אחת החלקות שבחלוקה, הולך אחרי בעלה הקודם, ויהיה על החלקה או על החלקות שהוקצו לו בחלוקה החדשה.
(ב) היה השעבוד זכות מעבר, זכות שאיבת מים או זכות אחרת כיוצא באלה שאינן נתונות להעברה לחלקה שבמקום האחר, תישאר הקרקע כפופה לשעבוד גם אחרי החלוקה; אולם מותר לקבוע בתכנית הוראות בדבר הפקעת זכויות אלה או שינויין, והוראות חוק זה בדבר הפקעת בעלות או פגיעה אחרת בה יחולו על הפקעה או שינוי כאמור, בשינויים המחוייבים לפי העניין.
(תיקון מס' 1)
תשכ"ז-1967

(ג) בסעיף זה, "שיעבוד" - משכנתה וכל זכות חפצית שיש בה כדי להגביל את הבעלות בקרקעות, וכן שכירות, איסור העברה, עיקול או הערה בפנקסי המקרקעין."
איחוד מגרשים שלא בהסכמת הבעלים
(תיקון מס' 43)
תשנ"ה-1995

127. איחוד מגרשים שלא בהסכמת הבעלים (תיקון התשנ"ה)
(א) אוחדו מגרשים על-פי תכנית, שלא בהסכמת כל הבעלים, ולא חולקו שנית למגרשים נפרדים בין בעליהם, או חולקו כולם או מקצתם, למגרשים משותפים, זכאי בעל מגרש שלא הסכים לאיחוד לתבוע מהוועדה המקומית שתרכוש את חלקו במגרשים המאוחדים או המשותפים.
(ב) בעל מגרש שלא הסכים לאיחוד, רשאית הוועדה המקומית, בהודעה, לקבוע לו מועד של שישה חודשים לפחות שבו עליו להגיש לה תביעה כאמור בסעיף-קטן (א); לא הוגשה התביעה תוך המועד שנקבע, לא יהיה בעל המגרש רשאי עוד להגישה.
(ג) על רישום איחוד מגרשים ללא הסכמת כל הבעלים יחולו הוראות סעיף 125, בשינויים המחוייבים לפי העניין.
(תיקון מס' 43)
תשנ"ה-1995

(ד) איחוד מגרשים על-פי תכנית לא ישפיע על זכויותיו של מי שהיתה לו לפני האיחוד זכות על-פי שכירות באחד המגרשים המאוחדים, או זכות מעבר, זכות שאיבת מים או זכות אחרת כיוצא באלה; אולם מותר לקבוע בתכנית הוראות בדבר הפקעת זכויות אלה או שינויין, והוראות חוק זה בדבר הפקעת בעלות או פגיעה אחרת בה יחולו על הפקעה או שינוי כאמור, בשינויים המחוייבים לפי העניין.
הבטחת הזכויות של בעל משכנתה

128. הבטחת הזכויות של בעל משכנתה
הגיע לבעל מגרש תשלום מהוועדה המקומית מכוח סעיף 122 או מכוח סעיף 127 והיה המגרש ממושכן במשכנתה, תפקיד הוועדה המקומית את הסכום המגיע ממנה בבית-המשפט המחוזי שבתחום שיפוטו נמצא המגרש, ובית-המשפט יחליט למי ישולם הסכום בשים-לב לזכויותיהם של בעל המגרש ושל בעל המשכנתה."